====> 명의자 용인거주자 일 경우 입니다.<=======

1. 첫째 : 1가구 2주택으로 아파트를 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 과세여부

답변: 1> 용인주택 3년보유 1주택 비과세해당시 양도세 없음

<1세대2주택 비과세 특례: 농어촌주택(수도권외 지역)과 일반주택을 각각1개씩 소유한 1세대>

2> 3년보유 못할경우 양도차액에 따라 과세

2. 둘째 : 시골집을 증여후 아파트를 5년이내에 매각하는 경우 양도세 과세여부

답변: 1> 시골집 증여시 증여세없음 1)직계존비속: 3천만원(미성년자는 1,500만원)공 제 < 증여가액을 3천만원- 직계존비속공제3천만원= 증여세 없음

2> 용인아파트 3년보유 1주택 비과세해당시 양도세 없음


3.셋째 : 시골집을 증여한 후 아파트를 매각하고 증여된 시골집을 5년이내 매각하는 경우입니다.

답변: 1주택 비과세해당시 양도세 없음


(답변에 수정사항 있으며 메일 주세요..)

=======> 추가 질의 답변 입니다 <========

1. 용인죽전 아파트는 3년보유 비과세 해당됨니다, 부모거주 농가주택은
나중에 처분 해도 비과됨니다.

2. 용인아파트 사정상 3년보유 비과세 못할경우는 보유기간별 과세대상입니다

<용인아파트 보유기간별 1년미만 50%, 1년이상2년미만 40%, 2년이상 3년미만
양도차익 8천만원 초과 세율35%(누진공세 1,170만원) 입니다.>

3. 용인아파트 부모로 부터 증여시 시세(6억)에서 -(전세보증금+융자)= 증여가액
직계존비속 공제-(3천만원)제외한 = 증여액에서 증여세율 1억이하 10%,5억이하

20% 증여세 발생 됨니다..

4. 상담자의 경우 부모명의 1가주 2주택 이어도 앞에서 언급했듯이
용인 아파트 3년보유후 매매하시고 부모로 부터 현금으로 받으시면 될것같습니다

5. 농가주택은 부모 살고 있고,거주하기때문에 , 증여을 받지 않는 쪽이 세무상
유리합니다..


<<답변에 수정 보완 있으면 메일 주세요>>

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