질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::

실거주 목적은 아니고 지방에 거주하기때문에 투자 목적입니다

보유재산은 2억정도이고,,전세끼고 사두려는데요

명일동 삼익그린1차를 보고 있는데요 어떨까요?


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;

부동산투자..수익성-안정성-환금성-미래가치...결국 자산확대전략이지만

선택은 정말 어렵습니다..

물가상승-화폐가치하락으로....현금보유는 자산축소길입니다.



질문:::::::::::::::::::::::::

실거주 안해도 나중에 차익을 볼수있을까요?

그돈으로 강남지역에 투자가치 좋은 아파트는 없을까요? 추천해 주심 감사하겠어요


답변:::::::::::::::::::::::::

강남3구...나홀로 아파트나...호재나 재료가 없는 곳에 투자해도 좋지만,..

명일동, 고덕동..재건축대상 투자는 강남4구에 속하고 투자수익성이 높다고봅니다.

저의 현장통신원칼럼 참조:::::::::::::

암사동 롯데캐슬단지는 조합원이 대지지분이 평균50㎡[15평] 으로 3000세대에서 재건축후 3226세대로 증가되었다. 고덕주공1단지는 대지지분83㎡[25평]으로 780세대에서 1142가구로 증가되었다. 다세대-단독 재건축 조합원은 현재 가구당 평균토지지분이 165㎡[약50평]이 넘는다. 즉 조합원숫자는 적고 세대수는 엄청나게 증가한다. 고덕지구에서 최고 수익단지로 탄생예감이다. 다세대 토지지분 31.35㎡[9.5평]반지하..아파트재건축시 109㎡[33평]확보, 전세50000만원 매매2억6500만원 급매물이 보인다.

재건축 틈새시장 고덕지구 다세대ㆍ단독주택

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조회 1764 등록일 2008/02/29 | 추천 2
아파트 강동구 고덕동 고덕주공2단지 아파트
재건축 틈새시장 고덕지구 다세대ㆍ단독주택
고비용-고령화사회에서 일할 수 없을 때,34평A 분양권, 조그마한 다세대 한 채라도 보유해야 하지 않을까?


2006년10월달에 고덕지구 아파트는 전 평형이 약1억5000만원,다세대지분은 약1억원,11월에 단독주택도 약1억5000만원상승했다. 2008년 2월말 현재 아파트는 거의 5000만원에서 약1억원정도 가격하락을 가져왔다. 그러나 단독주택값은 저평가된 탓에 약1억원 올랐다. 다세대는 현재 3.3미터제곱[평당] 3000만원에서 3500만원이다.

[1]고덕지구 다세대는 숫자가 많지 않다.

희소성이 있다. 토지지분이 약6평, 7평, 8평, 9평, 10평, 11평등 다양하게 있다.그리고 단독주택은 약55평에서 70평정도의 대지지분이 있다. 상가주택도 있다. 고덕 제1지구경우에는 총세대수가 417세대이다. 만약 용적율이 180%에 2종에다 평균16층일 경우에, 기부체납을 한다면, 옵션을 넣어서, 평균18층에 최고층 23층까지로 올릴 수 있다.

[2]단독주택-다세대지분은 재건축시 안전진단이 필요없다.

준공후 20년지나면, 구청장과 서울시에서 매년 1번정도 재건축할 수 있다고 허락하여 재건축 아파트 공동주택으로 변화해 아파트 단지로 탈 바꿈 할 수 있다.문제는 417세대가 약1000세대로 증가한다면[임대아파트 포함], 대형아파트는 대지50에서 70평까지 큰 평수를 조합원이 분양받을 수 있다. 그리고 중형 최소 34평이상은 다세대의 몫이다. 만약 A45평, A55평 분양이 가능하다면 금상첨화다.

[3]새마을 금고에서 융자 1억원정도 가능하다.

연이자 8%, 제2금융권으로 매매금액의 약40%~50% 융자가 가능하다. 융자에 대한 이자는 월급에서 나가는 소비요, 지출이지만, 5년정도 미래를 보면, 자산구축을 위한 투자요, 적금의 성격이 강하다. 이자지불할 때 마다, 감사헌금으로 생각을 바꾸어본다면, 내집마련은 기쁨이요, 감사요, 희망이다. 무주택자로서 아파트 분양시 낙첨으로 마음고생하는 것을 예방할 수 있다.

[4]고덕지구 재건축아파트 최소 약5억원시세이다.

현재 다세대는 약2억원부터 시작해서 약 3억5000만원이면 구입이 가능하다. 앞으로 강남대체단지에 진입을 원하시는 분은 고덕지구의 조그마한 다세대 구입으로 자산구축을 노려보면 가능하지 않을까? 용기와 확신과 믿음으로 험한 세상파도를 이겨내는 전략이 다세대구입-자산구축의 최소 5년투자하여 인내하는 것이다.

[5]작은 돈으로 투자할 수 있는 틈새시장

정부의 대출억제, 수요억제, 재건축 안전진단 강화등 규제속에서, 주차장 문제로 스트레스 받고 있는 다세대, 단독주택 단지는 출구가 열렸다. 즉 중층아파트, 저층아파트는 각종 규제로 시련이 많다. 단독주택-다세대는 재건축아파트 촉진, 권장한다.

[6]다세대지분 구입은 노후문제를 해결해준다.

퇴직후에 정부에게 자신의 노후를 연금과 의료혜택으로 보장해달라고 데모하고, 투쟁하는 것보다 훨씬 많은 혜택을 받을 수 있고, 수익성이 날 수 재테크 수단이 있다. 고비용-고령화 사회의 문제를 다세대 지분 구입-자산구축으로 해결할 길이 있다고 본다. 내집마련의 기회! 투자금액은 적지만, 미래에 최소한 34평아파트 분양받을 수 있는 기회는 많지 않다. 두려움과 의심으로 기회를 놓친다면, 지식-정보화 시대의 흐름을 외면하는 것이 아닐까? 근로소득이 어려울 때, 다세대가 문제해결을 해줄 효자가 될 수 도 있다. 2003년에 반포주공2단지에서 토지지분8.5평이 34평A 래미안-분양으로 연결, 수익 8억원을 낸 분도 있다. 자산은 시간의 흐름을 따라 늙을수록, 적게 일하고, 더욱 더 많은 수입을 가져다 준다.

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