양도소득세 계산은 매도(예정)가-매입가-필요비용=양도소득이 됩니다.
여기에서는 간단히 계산하기 위해 필요비용을 "0"으로 해서 계산합니다.
필요비용이란 우선 큰 항목으로 집을 구입할 때 지불하였던 취득세, 등록세, 채권할인비용, 중개수수료, 법무사비용, 집수리 비용(배관수리,샷쉬설치.발코니, 방확장비 등)이 공제 될 수 있습니다.
양도소득에서 장기보유공제 48%(6년분)를 공제하고 기초공제 2백5십만원을 공제하여 세율35%를 적용하고 누진공제금액을 계산하면 양도소득세가 약21,385,000원이 계산됩니다. 여기에 10%의 주민세를 추가하여야 합니다만 자진신고하면 10% 공제 받을 수 있기 때문에 위 금액의 99%로 계산하면 됩니다.

2년내 팔지 않고 2주택으로 간다면 현재 양도소득세의 특별감면기간이 2010년12월31일까지 이므로 이후는 장기보유공제 없이 양도차액의 50%를 부과하게 되므로 양도소득세는 약54,985,000원이 되므로 1주택으로 정리하시는게 좋다고 생각됩니다.

물론 필요비용의 공제가 많으면 많을수록 세금은 줄어듭니다.

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