현재 수도권은 절대 공급부족입니다.

내집마련=종자돈+대출=나의 사업체굴리기=자산소득확대하기=시간이 흘러야 숙성된다..=즉 대출이자가 감사헌금으로 변화할 때까지 인내하셔야


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?



●최근의 강남 전세가격 상승세는 수급불균형에서 비롯되었다. 당분간 주택수급여건이 개선되기 어렵다. 그동안 부동산규제와 주택시장 침체로 인해 공급물량이 예년의 절반 수준으로 떨어졌다. 공급부족에 따른 해결책은 결국 재개발- 재건축활성가 그중 해결방안 아닌가?


●시공능력평가 상위 10대 건설사의 올 상반기에 공급한 아파트 물량(조합원 공급분 포함)은 총 9천915가구이다. 상반기 목표치 3만3천738가구의 30%미만이다. 민간건설업체의 발목을 잡아서 결국 공급부족의 열매는 전세값 폭등아닌가?



●전세보증금에 대한 과세한다면? 전세는 타인의 돈활용, 즉 부채아닌가? 전세금을 은행에 예치하면 이자소득세를 물린다. 이중과세아닌가? 만약 전세를 증오하면서 과거정부처럼 시장경제와 싸울건가? 이 사회가 월세천국으로 간다면 해결책은?



●국토해양부자료에 올해 수도권 1∼4월 주택건축 인·허가 물량은 총 5만330채이다. 지난해 같은 기간(8만2406채)보다 38.9% 줄었다. 서울은 71.0%나 급감했다. 2, 3년뒤 집값 뛴다는 시나리오아닌가?



●글로벌 경기침체와 각종 부동산 규제로 주택건설 공급부진 현상이 계속되고 있다. 집값이 오른다고 대출규제가 해결책인가? 역세권, 도심에 용적율을 높히고 상생전략으로 기부체납 많이 시키고, 공급 많이 하는 것, 즉 재개발- 재건축 빨리하는 것이 대안중 하나 아닌가?

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774