질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

제가 2년전에 의정부 2동에 빌라를 구입하였습니다.
2년 보유후에.. 세입자 만기 시점에서 처분하려고 하다보니 지금이 되었는데..
세입자가 구입하겠다고 합니다... 작년에 13-14 까지 갔던 걸로 아는데 지금 1억 1천에 세입자가 산다고하는데..고민입니다..

세입자 만기일은 다음달 말일입니다.
바닥일때도 1억 아래로는 간적없구요..아직 의정부는 회복하진 않은듯합니다..


전세는 6500 가능하구요.. 제가 구입한 가격은 7500으로 작년에 매도 했을경우 제가 다주택자이기때문에.. 작년하고 일시적인 일반과세인 지금하고 사실상..수익은 거의 같긴합니다..

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

저라면 매도합니다..의정부도 수도권이라 장기적인 안목으로 본다면 값상승이지만...

똘똘한 한 채로 보유하고 갈아타고 키우는 전략구사할 겁니다.

세금으로 이익금을 뜯기고....그래도 과거 부동산 시절보다 1가구 2주택자나 다가구 주택자에게 가혹합니다.


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::


지난달에 동북부 르네상스다 모다..나오길래.. 가을이나 내년봄엔..좀 추가적인 상승을 할거같아서.. 그냥 두려고하는데.. 산다는 사람이있을때 매도하고 다른 투자처를 고민하는게 나을지..고민입니다...
투자시 2700을 대출받았기 때문에 전세를 6500에 놓는다면..투자금은 일시적으로 1000남기고 회수되긴하지만.. 그냥 정리하는게 좋을지.. 내년까지추세를 봐야할지 모르겠습니다..

참고로 내년 12월까지 팔지못하면..세금이 다시 커져서.. 내년까진 꼭 매도해야 하는 물건입니다...

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

파시고 다시 절세 가능한 물건이나...다른 자산확대전략을 구사하는 게 훌륭할 듯합니다....

고소득 중산층이 몰려서 500메타 줄서서 기다리지 않는 지역도 물론 값상승은 올 겁니다. 허지만...여러가지 전략이나..다른 물건도 알아보시는 것이 나을 듯합니다..

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