동두천시 생연동 단독주택 65평소유 현월세 주고 임대중 입니다 (은행 금리만도 못한 월세 )
팔고 싶은데 .... 기대를 가지고 미군철수 하고 구시가지 뉴타운화 .. 그래서 투자 했는데 ,,기대 만큼 실망이 ...팔고 싶은데 매수가 없어서 때를 기다리라는 부동산왈 .ㅠㅠ ..팔아야 할지 좀 더 기다려야 하는지 현금 보유 하는것이 나은지 전문가 고견 부탁드립니다 ㅠㅠㅠ
개발이라는 게 ,
님의 답변 | 2009-07-13
단기간 차익을 보기는 어려운 게 사실입니다. 특히, 아파트와는 달리 단독주택의 경우 개발이 본격적으로 진행되고, 주변에 호재들이 실제 가시화되야 일대 주택들과 함께 가격이 오르기 때문에 더욱 장기적으로 내다보셔야 합니다.
생연동의 경우 강북->의정부->동두천 생연동 이런 순으로 집값이 오르는 곳이며, 일대 미군기지 철수와 더불어 개발 사항들이 계획돼 있지만 현재 시장 분위기를 생각했을 때는 정말 장기로 내다보셔야 할 것으로 생각됩니다. 재건축 규제가 일부 풀리면서 투자처인 재건축 사업지의 순환이 이뤄지고 있지만 아직까지 서울 주요 재개발 사업지를 비롯한 뉴타운 등의 개발 사업지는 여전히 한 겨울을 벗어나지 못하고 있습니다.
그만큼 아직까지는 투자자들이 움직이지 않는다는 말로 설명할 수 있겠습니다. 일단 서울 지역의 재개발, 뉴타운이 살아나야 외곽인 경기도 권역의 개발사업지도 살아나기 마련입니다.
물론, 개발호재를 염두에 두고 단독주택을 매입하셨는데, 당장 팔라고는 딱 잘라 말하기 어렵습니다만 당장의 이익을 생각하시고 투자하신 것이라면 좀 멀리 내다보셔야 할 것으로 생각된다는 말을 드리고 싶고, 현재 매도하신다면 제값에 팔기는 어렵지 않을까, 하는 생각이 듭니다.
당장 금리부담이 크시다면 매도하셔서 자금 압박을 조금이나마 해소하는 게 좋을 것이라 생각이 들지만 그게 아니라면 일단, 입지는 나쁘지 않기 때문에 보유하시는 게 좋을 것으로 여겨집니다.
