1. 소형아파트를 매입시 돈이모자라 전세던 월세던 세를 놓아 잔금치루는 조건으로
매입할시에 부동산에 의뢰하여 계약금만 걸어놓고 전세던, 월세던 세입자를 구한
후에 매매잔금 치루는 조건으로 부동산에서 계약을 했습니다
만약에 잔금치루는 날짜까지도 전세, 월세세입자를 못 구하였을시는 부동산에서 책임을 지는지 아님 매수인이 책임을 지는지 자세한 사항을 알고싶습니다
저희는 부동산에 의뢰하여 세를 놓는조건으로 잔금치루게 되었는데 잔금날짜까지 세입자를 못구했을때 책임소재나 분쟁의 소지가 되는데 이럴땐 부동산 아님 매수인 둘중에 누가 책임을 져야하는지 매우 궁금합니다
자세한 빠른 답변을 기다리겠습니다
저는 매수인입니다
특약에 명시 하시면됨니다,
서해성님의 답변 | 2009-07-08
1. 책임소재는 적어놓지 않는 경우는 누구의 잘 잘못을 가리기 어렵습니다..
2. 실무에서 일부 매도인 기다려 주지않는 경우는 잔금을 치루라고 종용하는
경우가 있어 분쟁의 소지가 있습니다
3. 지금이라도 늦지않았으니, 중개업소에 매수인 매도인 만나서 특약에 적으세요
1) 전세 5천~6천까지,월세는 보2000만원 월세 40~50만원까지 매도인 협조키로
한다(시세보다 높게 측정되는 경우 임차인 구하지 못하는 경우가 있습니다)
2) 계약일로부터 ~5개월간 세입자 들어오지 못할경우 매도인,또는 매수인 쪽에서
대출발생키로 하고 매수인 승계하는 조건으로 한다.
3) 계약일로부터 ~5개월간 세입자 들어오지 못할경우 본 계약은 무효로 한다등등
4.누구의 잘못을 떠나 잔금일은 기한부, 조건부 일때는 조건금액등 명시하고
만약 안되었을경우 계약을 무효로 한다등 명시하셔야 합니다
서해성
상담위원
중개업소 정보
- 라성공인중개사사무소
- 경기도 안산시 상록구 이동 570-8
대표번호 : 031-407-2233
휴대폰 : 010-9450-4470
