■ 현 재산상태

1. 일산서구 주엽동 강선한신 아파트 22평 (06.12.04. 등기, 거주요건충족)
현재 전세 7500만원, 담보대출 3500만원 있음
→ 당시 13400만원 매수, 현재시세 17000만원

2. 서울시 도봉구 창2동 빌라 건평14.5평 지분6.5평 (07.12.27. 등기, 타인명)
현재 전세7000만원 들어있음
→ 당시 13000만원 매수, 현재시세 15000만원

3. 대전광역시 대덕구 용호동 농가주택 건평30평(건물만) (08.12.16. 등기, 본인주소 이전,본인명)
현재 보증금2000만원 월40 월세로 2011년 까지 계약함
→ 공시지가 6700만원(매입가도 같음)

※ 현재 대출 9000만원, 부부 맞벌이 600만원 수입 → 7월 출산예정
현재 거주 노원구 상계동 주공@ 전세 7000만원 살고 있습니다.
1번 비과세후 매도 + 2번 매도하고 기존대출 충당하면 1억원 정도 남을 것 같습니다.



● 문의사항

가. 1번과 2번의 매도시점이 궁금합니다. (3번은 월세계약만료까지 보유할 예정)

나. 서울지역내 32평 아파트를 전세끼고 매입하려 합니다.우선 노원, 도봉구로 생각하고 있으나 많이올라 현재 매입해도 괜찮은지 다른지역도 상관없습니다. (대출 2억 감당 가능합니다.)
→ 2∼3년 주기로 갈아탈 예정으로 고점대비 많이 하락하여 유망한곳 부탁드립니다.

다. 분양권 매입도 괜찮은지 알고 싶습니다. 그렇다면 추천 아파트 부탁드립니다.

라. 3번의 농가주택도 1가구 2주택 적용이 되는지 알고 싶습니다.
(광역시로 적용되지만 기준시가 1억미만이라 제외되는줄 알고있습니다만...)

★ 처음 부동산을 보자마자 당일 계약하는 초보적인 실수를 범하고, 3년간 수많은 후회와 함께 여러교훈도 얻었습니다. 선생님의 멘토를 받아 좌절하지 않고 새롭게 시작하고 싶습니다.여러 일정으로 바쁘시겠지만, 부디 자세히 지도 부탁드립니다.^^
여름철 건강 챙기시고 지금처럼 계속 좋은 활동 기대합니다.