1. 특정지역내 아파트 전망과 투자가치을 비교 평가 하는법 여러가지가
이론적 있습니다 현재 저의 경우는 실무에서 느끼는 점 몇가지
적어봅니다.

2. 아파트의 경우 단지는 반드시 500세대 이상일것=> 아파트 지역 가격형성에 최소
단위로 금액 변동시 반영된다.

3. 주변 교육여권==> 다지역비해 초중고등학교 경쟁력있는 학군에 속한지 학생 통학 거리에 가능한단지있지 엄청난 아파트 투자 전망에 영향력이 엄청큼니다.

4. 단지는 평형별 희소가치=> 단지내 평형별 세대수가 얼마나 있는지
예) 총1000세대중 20평형대 80% 30평형대 10% 대형평형40평형이상 10%
이런단지의 경우 신혼부부형 젊은 사람이 많고 자녀수 증가할수록
이사가는 경우가 많고 주변에 가까운 다른단지에 30평형있다면 깔아타기가
많고 이동이 많음=>투자가치로보면 소액투자가 많고 전세끼고 사둔사람이 많다.

5. 단지별 자가율 얼마나 되는냐! 전세세입자와 주인거주자 비교해 보면
단지가 자가율 낮으면 교통입지등 활동성 좋다고 판단됨 시세변동시
가격등 반등세 즉시 반영됨.

6. 아파트 입점시 주변단지비해 가격비교 상기 여러사항 검토후 입점하고자하는
단지 평형 낮고 높음 판단함 낮다면 일정한 시간 경과후 오라갈 소지가 이있고 높다면 가격 둔하할 가능성이 있음

7. 단지내 주민 성향과 교육수준 지적수준 단지내 주민 소득과 교육수준이 따라
가격형성에도 영향을 줌==> 즉정방법==> 저녁시간때 놀이터 어두운 주변 불량애들
보면됨... 중고등학생 담배을 피운다(단지내 수준꽝, 애들 교육상 이사가야한다고 생각,주민들 저소득 맞벌이 부부많음, 교육상 살기 어려운곳), 이러한 곳은 우범지역
가능성 높음.

8. 작지만 실무에서 느낌점 몇가지 적어 보았습니다.. 참고 하세요

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