답변을 드리기에 앞서 대출에대한 님의 고견과 본 상담원의 고견의 견해차이에 대하여 잠시 말씀을 드리고 싶습니다. 기간 투기과열지구,주택투기지구,토지투기지구에 제제를 받은 것에서 전국이 대출융자금액의 상한선이 낮아졌고 하여 낮은 융자금액으로 투잡이라던가 다른부동산 자산과 함께 주택을 소유한다던가하는 재테크에 많은 시련이 있었던 것으로 생각하며, 하지만 그럼에도 최장30년까지 거치조건과 원금상환조건 등이 고루있는 장기융자조건은 법적제제와는 별도로 존재하여온 것으로 결국 국민의 생활안정을 위한 법적제제여서 주택융자에 장기융자 비교적 저리융자인 세태는 한번도 변함이 없었던 것으로 알고 있음에 2008년 연말이후 투기과열지구, 주택투기지구,토지투기지구가 전국에서 특별하게 계속하여 지정하는 곳을 제하고는 해제된것에서 융자상한선이 상향조정된것 이 시점에서, 님의 젊고 활력있는 청년의 연배에 그 열정과 패기로 투잡이나 다른 부동산의 투자나 개미투자자로서 주식투자를 하여본다던가 하는 재테크사업에 더욱 많은 기회를 신중하게 누리어 보는것이 요사이 떠도는 신문지상으로 주택대출비율억제에 대하여 전통적 부동산 강세시장 강남3구를 고려하고 있다 하지만 그것도 아직은 미정이고 고심하고 있다라고 여전히 융자에 넉넉한 정책에 이번에는 장기의 조건, 융자금넉넉히 늘리기 의 융자설정의 변경이 있었으면 좋겠다 생각되고 신용있고 힘있는 님의 융자사용은 해당 은행에 이자로 인한 수익을 부여하여 금융권을 비롯하여 나아가 바른 다른 업종의 기업들도 함께 가벼운 은행이자로 투자하여 내수확장하고 고용창출할수 있는 기틀이 되어질수 있고 님의 바르고 신중하고 사용할 가치가 잇는 투자사업으로 국가가 살찌워질것이라 생각하여 조심스러운 말씀을 드립니다.

인터넷 경기도의회에서 자치법규를 찾아보니 경기도 도시 및 주거환경정비 조례에서 노후ㆍ불량건축물부분에서 1984년부터 1992년까지 준공된 5층 이상의 건축물은 20+[(준공년도-1983년)×2], 4층 이하의 건축물 20+(준공년도- 1983년) 인 문항을 활용하여 국토해양부 온나라부동산정보를 통하여 하안주공12단지는 15층이고 허가일자는 1989년으로 사용승인일자는 1990년으로 되어잇는데 그중 빠른날을 사용하여 연산하니 20+[(1989-1983년)×2]=32년, 1989+32=2021년 으로 연산되었으며 현재 크게 불편하다거나 위험한것이 없고 은행융자들이 같은 지역의 다른 건물만큼으로 합법적 합리적 수준으로 나온다던가 거래가 활발하다면 그럼 법대로 2021년에 안전진단을 받아 노후 불량이라는 판정을 경기도청 도지사의 주관아래 받게되면 그때 재건축을 추진할수 있으리라 생각됩니다. 본 상담원이 법중심으로 사고를 하는것은 아무래도 제 시기가 아닌 주택의 재건축은 필요가 아직은 적어서 그 주택이 이전에 새로짓고 노후화되는 시간동안 그 주택을 짓고 거래되며 양태된 경기순환이 순조로왔지만 갑작스런 불필요한 주택의 재건축을 위한 주택의 붕괴로 주거의 공급이 부족하여지고 이후 뜻하지 않게 남과 함께 주택을 분양하여 주택공급이 신축 당시에서는 넘쳐서 모두가 미분양이 오거나 할수 있음이고 또 우리의 삶의 터전인 주택의 손실은 사람들의 마음을 어둡게 하여 경제경기순환을 둔하게 할수 있는 일종의 전쟁과 같은 탱크는 아니지만 그 주택을 철거하기위한 굉음또한 불필요하면 더욱 위협적일 것임에 법을 준수하여 사회적, 건축공학적,경제적 합치점에서 재건축을 추진하는 것이 옳은것이 아닐까 생각한 연유에서입니다. 경제적교환가치는 온나라부동산정보를 통한 아파트실거래가를 보니 2009년 4월과 5월에 일어난 거래를 올라잇는 것을 모두 합치니 8세대가 해당아파트 해당평형이 거래되었으며 층수에 상관없는 가격대의 포진으로 고르게 되어 1억4천4백만원~1억6천8백4십만원으로 분포가 되어있어 전체침체를 격고 있는 그 시기에 거래는 활발하였고 가격대도 평당 약847만원~약990만원으로 준수한 가격대였다고 생각됩니다.

청약예금은 불입금에 따라 기준전유전용면적이 달라지는데 님의 85㎡ 면적기준은 3.3058로 나누어 대략 평으로 바꾸니 전유전용면적이 약 25.712평으로 그럼 보통의 경우 공급면적 30평형대를 분양받을수 있는 기준이라 보이나 아마도 예금은 금액기준에 상당하는 평형을 지원할수 있음에 25평형도 청약가능할것이라 생각되나 가입은행에 다시 자세한 문의가 바람직하다 생각하며, 다만 이 경우 ''국민주택기금을 지원받는'' 이라는 조건이 없어 공영주택에는 청약을 할수 없을지도 모르고 그렇다면 청약저축으로 전환이 가능한지 청약저축의 경우는 청약예금보다 한계전용면적은 작으나 님의 청약예금은 청약저축에도 있는 면적기준이라 일단은 머리로만은 가능할것도 같으나 자세한 것은 청약예금을 가입한 은행에 따라 청약저축을 취급하지 않을수도 있어 주의해야 하며 어느신문에서 보니 새로 생긴 주택청약종합저축과 기존의 것들과의 상호전환이 안되는 것으로 나와 복잡하기도 하였습니다.

이제곧 아기가 태어나서 산모가 몸조리를 하여야 하는 것에서 되도록 청소면적도 작고 보일러를 틀었을때 금시 따뜻하여지는 곳이 산후조리후 아이 육아때 다시한번 몸도 잘 추스르고 아기도 감기가 덜걸리는 비결이라는 본상담원의 평상시 견해에서 볼때 적어도 지금은 님의 이주의 시기로 이른 것으로 생각되는 사유는 아파트 25평형이면 방3개에 거실이 작더라도 주방과 따로 잇는 것이 대부분의 경우이고 아니어도 분명히 내부면적이 그만큼 넓음에 주부의 일이 많은 편이 아닌가 생각하여서이고, 또 1호선 지하철 독산역과 가깝고 구로 그리고 가산디지털단지와도 가까워서 향후에도 직장과 가까우며 뒤에는 등산을 할법도 한 산도 몇 개 잇으며 아파트단지를 형성하여 상권도 좋을것에서 편리와 쾌적함에 향후의 인기도에도 변함이 없을것이라 생각됩니다.

끝으로 부동산뱅크 시세에서 아파트검색에서 하안주공12단지 17평형에서 평면도를 보니 인테리어하신 모양을 30평형대 아파트 설명시를 참고하여 표현하면 거실과 주방이 따로 있고 거실과 주방이 연결되어 때로는 거실이 때로는 주방이 확트여 더욱 넓어보입니다 라고 표현하는 것이 대상부동산을 설명하는데 좋은 미사여구가 아닌가 생각하여 더부칩니다.

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