질문::::::::::::::::::::::::::::::::

마포구 신공덕동에 이편한세상입니다. 103동 9층이고요... 전망은.. 도로쪽이라.

약간 시끄럽기는해도.. 남향이라. 햇볕도 잘들어오고 좋아요

현재 4억2천에서 4억3천사이 생각을 하고 있는데. 얘기때문에 이사를 하려고 해요

굳이 빨리가야돼는것도 아니고 아주 불편한것도 아닌데요..

동내가 맘에 안들어서 ;;

개인적으로 동대문이쪽이나.. 성북구쪽에.. 중랑천을 끼고 있는 아파트를 생각을하

고 있습니다.

아니면 여유돈이 5천정도있는데. 대출받아서 고덕시영이나, 성산시영(유원)을 사두고

그쪽으로 전세를 가는게 좋을까요?


답변::::::::::::::::::::::::::::::

제가 각종 세미나를 다녀보면...결국 작년에...버블세븐지역이나...한강이남..재건축
아파트 대단지를 권했습니다..결국 많이 폭락한 지역에 투자하면, 제자리로 와도 대박?이라는 이론이요..또 주변인프라가 정말 잘되어있는 곳입니다..

현재는 가격이 급격하게 회복되고 있습니다..


질문:::::::::::::::::::::::::::::::::

투자를 생각하면 그게 좋을꺼 같긴한데... 종합해서 질문드릴께요

1. 지금 신공덕동아파트가 앞으로 더 오를가능성이 있을까요?
(없다면 매매를 하는게 좋을까요?)

2. 그냥 매매한 돈으로 동대문이나 성북구쪽에 아파트를 구입하고 거주한다?
(그렇다면 이쪽아파트는 앞으로 전망이 좋을까요?)

3. 고덕이나 성산시영쪽(두군대중에 어디가 더 좋을까요?)을 사고 전세를 주고
중랑천쪽 아파트에 전세로 들어간다.

4. 다른 추천하는 곳있으면 부탁드려요(거주환경좋은 지역이나. 투자하기 좋은지역)


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;

구입하시는 분이 교통을 본다던지..아니면 교육환경을 본다던지..아니면 쾌적성을 ..직장가까운 곳을 본다던지..관점이 서로가 다르다고 봅니다..


허지만...결국 내가 살기 좋은 곳...물론 현장 가보면 느낌이 옵니다..허지만..남도 좋고, 고소득중산층이 몰려오는 곳...대단지.쾌적성..교육..직장관계..여러가지로 검토해야 할 겁니다..

환금성..수익성.안정성..이 뛰어난 곳은.....어디일까요?

고덕시영아파트만해도..강남4구 대단지 재건축아파트요, 한강변 르네상스 혜택을 받은 곳입니다..

]
갈아타기에 성공하신 분들을 본다면..현재 살고 있는 아파트를 최고로 융자를 뽑습니다. 그리고 먼저 갈아타기할 아파트를 구입합니다. 산 아파트를 융자 받습니다..즉 가격회복기에 과감하게 일을 벌여야 합니다.

즉 살집과 팔집...2채는 2개의 사업체입니다. 2개의 사업체가 가격상승파도를 타면 위력이 대단합니다. 10년 봉급을 노릴수도 있습니다. 결국 가격사이클 파도타기를 잘해야 합니다..

고덕시영아파트만해도 전국에서 투자자들이 몰리는 곳입니다.

상일인터체인지 부근..첨단업무단지에 앞으로 1만명 직원들이 몰려온다면..

전세월세..매매가격이 상승세를 탈 겁니다...

갈아타기는 정말 어려운 문제요...두려움과 의심을 넘어서 확신과 도전과 믿음으로 무장하여 안목을 가지고 일을 벌리면..앞으로 라이프스타일은 확실한 부자쪽입니다.

즉 근로소득외 추가소득으로 인생길을 외발로 줄타기하는 것보다...2발로 멋지고 아름답고 힘에 넘치는 부동산투자가로 거듭탄생입니다..

제가 자주 만나는 73세노인..이번에 먼저사고...2년이내에 팔려고 일을 벌렸습니다. 멋지게 사업체2개가 굴러가고 있습니다. 잠을 자면서도 돈이 눈처럼 쌓입니다.

전세계가...각국의 정부가 현재 저금리정책, 재정지출...내수살려서....일자리 창출에 매진합니다. 돈을 마구 마구 찍어냅니다. 경제활성화..부동산가격이 내리면 안되지요...부동산 담보대출로 소비활성화로 연결....파급효과는 엄청납니다..


파도타기..갈아타기..무엇보다 용기와 배짱이 필요합니다...

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774