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집이2채인데 한해에 모두팔아도 한집비과세 적용받나요??

잠실아파트하나와 성남다세대주택이있는데 잠실아파트는2년거주요건채우고16년이상소유한물건인데 비과세받으려고 하는데 성남주택은 7년이상소유했지만 3년전부터내놔도 안팔려 현재는 양도세35%해당자입니다 만약성남주택을 급매물로 내놓아매도되면 올해 잠실아파트를 팔아도 비과세될수있나요????매도가 안되면 부동산에서는 ''증여''쪽으로 생각하라는데 증여를 한후잠실아파트를 팔아도 1가구로 인정되어질까요????

결론은성남집을팔고 올해 또 장미1차28 평을 팔면 1세대 비과세에 해당되는지가 궁금해서요