전90평. 250평 두필지 대지(저희집)과 같은곳에 위치하여 3년간 자경한 농지입니다.
매도후 이사를 할려고합니다.
이사할 곳은 인근 시 군 지역으로 다시 농지가 딸린 농가주택을 구입하여 생활할예정입니다.
구입당시 농지는 3000여만원에 구입하였습니다.
당시 주택은 새로지어야하는 주택이었으며
새로이 1억여원을 들여 주택을 지었으며
농지는 자경하였습니다.
이후 3억정도에 매도하려는데.......
주택과 대지를 1억5천정도에 신고하고 나머지를 농지가격으로 신고하면
양도소득세를 얼마나내야하는지
시세차익이 큰데...많이내야하는것인지
답변 부탁드립니다.
답드립니다.
님의 답변 | 2009-06-16
우선은 주택부분(대지포함)에대해서는 비과세가 된것같으니 주택부분으로 금액을 더많이 잡으시고(2억~2억5천정도) 나머지금액에 대해서는 양도세를 신고하셔야 하지만 인근 지역의 농지가딸린 주택으로 이주 예정이시면 농지 대체취득신고를 하시면
향후 3년간 자경하시면 양도세는 한푼 안내도 되겠읍니다.
절세부분이오니 이렇게 서면으로는 한계가 있으니 현지의 전문가와 직접상담해보시면 저렴한 금액으로 양도세걱정은 사라질것입니다.
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