주거 목적이 아닌 재개발을 염두에둔 구입 입니다. 과연 실익이 있는지 궁금합니다.

1986년 지은 3층 등기부등본상의 연립주택표기 물건이나 부동산 거래계약 신고 필증에는 충남 논산시 안무읍 안심리 우풍아파트A동으로 되어 있읍니다.
제가 보기에는 연립 같은데

1.이 경우 연립으로 보는게 맞는지요?

2.등기부의 대지권비율은 2634분의 47.27이고 건물내역은 철근 콩크리트조 45.00M
로 되어 있는데 상기 대지권에 대하여
총면적2634에 나의 대지지분이
47.27 (15.57평)이라고 보는 것이 맞는지요?

3.현제 공시지가는 1천만원인데 판매하려는 사람은 구입비 1700만원에 수리비800원
이 소요되어 2500만원에 구입하라고 하는데
재 개발이 된다고 하면 이 구입비보다 더 큰 수익을 올릴 수 있는 건지요?

상기 사실로 보아 종합적으로 구입이 유리한지
재개발이 주는 이익이 무엇이며 얼마나 가치가 상승되는지 문의 합니다.