김만호 상담사님께 문의드립니다.(양도세 관련)
ys1*1*3
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2009.06.08
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조회 1007
상담 분야 : 법률/세무
바쁘신 중에도 답변 주셔서 감사합니다.
아래와 같이 답변 주셨는데,
양도세가 1억6천만원이라니 너무 놀랍습니다.
세금을 절약 하려면 2년간 거주해야 한다는 것인데, 2년 거주하면 비과세가 가능한지요? 또는 얼마정도 절세가 가능한지요?
==========================아 래==========================================
<답변사항>
1.보유요건은 충족되었으나 거주를 하지 않아 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수
가 없습니다.
2.양도소득세 산출내역
-양도가액:1,500,000,000원
-취득가액;900,000,000원
-필요경비:40,000,000원(단 양도시 중개수수료가 포함된것으로 간주함)
-양도차익:560,000,000원
-장기보유특별공제:89,600,000(1대1주택 4년이상 보유시 공제율-16%)
-양도소득금액:470,400,000원
-양도소득기본공제:2,500,000원
-과세표준:467,900,000원
-세율:35%
-양도소득산출세액:149,625,000원
-양도소득할주민세:14,962,500원
3. 양도일이 속한 월의 말일부터 2월이내 예정신고납부할 경우 추가로 세액공제10%
를 받음을 알려드리고 또한 자금사정이 여의치 않을시는 납부일로부터 2개월
이내에 가산세없이 납부할 세액의 50%를 분납하실 수도 있습니다.
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절세가능한양도소득세액
님의 답변 | 2009-06-09
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1.양도하시고자 하는 귀하의 아파트는 1세대1주택 비과세 요건을(3년보유2년거주)
갖추었다 하더라도 소득세법에 의한 고가주택(매매가9억원)에 해당되어 전체 비과
세는 받을 수 없고 동법시행령의 규정에 의한 계산방법에 의거 9억원초과 부분에
대해서는 양도소득세가 과세됨을 알려드립니다.
2.-양도가액:1,500,000,000원,취득가액:900,000,000원,필요경비:40,000,000원
-양도차익:224,000,000원
양도가액(15억)-9억
법제95조제1항에의한 양도차익*--------------------
(560,000,000) 양도가액(15억)
-장기보유특별공제:53,760,000원
양도가액(15억)-9억
법제98조제2항에의한 장기보유특별공제*----------------------
(134,400,000) 양도가액(15억)
(주) 당초계산 시 착오로 인하여 장기보유특별공제율을 12%로 계산하였으나 실
공제율 (3년보유가정)이 24% 임으로 정정 계산함.]
-양도소득금액:170,240,000원(양도차익-장기보유특별공제)
-양도소득기본공제:2,500,000원
-양도소득금액:167,740,000원
-세율:35%
-산출세액:44,569,000원
-주민세:4,456,900원
3.-당초계산분 양도소득세 수정금액: 133,945,000(주민세,13,394,500)
-비과세요건 충족 후 양도 시 양도소득세: 44,569,000(주민세,4,456,900)
-상기 내용과 같이 비과세요건을 충족하여 양도할 경우 양도소득세등 약1억원 정도
절세효과가 있음을 알려드리며 아울러 최초문의시 장기보유특별공제율 잘못 적용
한 점을 사과드립니다.
