양도소득세 계산부탁드립니다.
ys1*1*3
|
2009.06.08
|
조회 1054
상담 분야 : 법률/세무
수고많으십니다
지방소재 아파트를 팔려고 합니다.
양도소득세가 얼마나 나오는지 궁금합니다
1. 2008년 2월 매입 하였으나 거주는 못하고 전세로 임대 중.
- 구입가격은 118백만원에 취득하였고,
- 등록세 등 경비 약 270만원 정도 부담.
- 보일러 수리비 : 120만원
2. 1가구 2주택입니다
3. 2009.6월에 매도하고자 하면, 매도가격은 128백만원 정도입니다
양도소득세 계산 부탁드립니다.
|
양도세관련
박성배님의 답변 | 2009-06-09
|
|
답변드립니다.
간략하게 산출해보면 아래와 같으므로 참고하시기 바랍니다.
1.양도차익=128,000,000-118,000,000-2,700,000-1,200,000원(보일러수리비는 필요경
비로 인정가능성이 많으나 자세한 사항은 세무서에 문의가 필요함)=6,100,000원
2. 장기보유공제는 제외되며(3년보유이상부터 인정) 기본공제 250만원을 하면
3.과세표준=3,600,000원
*보유기간이 2년미만이므로 지역과 공시가격으로 판단하는 중과세 주택에 상관없이
(이경우에는 기존주택인 경우 내년까지 일반세율적용)세율을 40%적용하면
약150만원의 양도세를 예상할 수 있으며 자진신고시 감면및 주민세를 감안하시면
됩니다..
감사합니다.
