[질문] 해외에서 아파트 갈아타기


등록일 : 2009-06-08 00:27:44
분류 : 아파트

며칠전에 상담글 올렸던 사람인데요, 궁금한 게 더 있어서 다시 올립니다.

현재 해외에 나와있고 내년 7월에 들어갑니다.
대전에 아파트1: 29평, 시세 2억 2천인데 전세 1억에 있고
아파트2: 41평, 시세 2억 7천인데 전세 1억 4천에 주고 있습니다.

1. 올 7월에 잠깐 한국을 들어가게 되는데, 이때 서울에 집을 사고 싶습니다.
각 아파트에 대출을 5천씩 받고 싶은데(아니면 한채에만 1억), 세입자의 동의 없이 대출받아도 되는것인지 궁금합니다. 부동산법 같은거 잘 몰라서요.

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;

은행대출하려면 은행에서 전세금공제하고 국민은행 시세의 약60%대출가능합니다.

문제는 세입자가 이사간다면..전세입자가 대출때문에 전세가 빠지지 않는 경우..임대인 즉 소유주와 마찰이 있을 수 있습니다..

그래서 전세권설정해주고 융자뽑고...세입자가 이사갈 경우...전세권자 명의 변경을 해주면 됩니다...


중개업소와 법무사와 상담하면 길이 열립니다.


질문::::::::::::::::::::::;



2. 우리돈 5천과 대출1억을 이용하여 서울에 전세끼고 집을 사고 싶습니다. 지금 소유하고 있는 집을 팔기엔 해외에 있으면서 처리하기가 어려워 들어가자마자 29평짜리를 팔려고 합니다. 서울집 1채, 지방에 2채 있으면 집을 팔때 세금관계는 어떻게 될까요?
29평은 2003년에 분양받았고 우리는 거주한 적 없습니다. 41평은 2007년에 사서 7개월 거주했습니다. 세금관련 어떻게 되는지..아, 그리고 29평는 9천정도 이득이 생겼고 41평은 가격변동없습니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::

내년까지....양도차익이 많다면...36%양도세금...주민세금3.6%..약40%세금납부합니다. 1가구다주택자경우...1가구2주택이상...내년 말까지...일반과세입니다. 중과세가 아닙니다..


질문:::::::::::::::::::::::::::::

3. 강동구 삼익파크19평, 중랑구32평아파트(구체적으로 정한 아파트는 없음) 중 어느것이 괜찮을까요? 우리돈5천, 대출1억으로 전세끼고 3억상당의 아파트를 생각하고 잇는 겁니다. 한국들어가도 대전에 거주하기때문에 서울집은 투자목적이 더 강하지만, 7년후엔 서울로 들어갈수도 있습니다. 어쨋든 대전에 집을 가지고 있는것보다는 서울에 두는게 나을것같아서요.

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::

환금성-수익성-안정성을 고려하시고...고소득중산층이 몰리는 곳....결국 한강이남이 우선으로 봅니다. 강북은 한강이남이 돌고 그다음에 돈이 돌겁니다..결국 드라이브해보시면 느낌이 올겁니다..결국 안목은 현장답사에서 나옵니다.

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