(1) 현재 둘 다 직장을 다니고 있는데, 임대사업자로 등록하는데 아무 문제가 되지 않는지요?
(2) 임대사업자로 등록한 후에도, 투자 목적으로 다른아파트나 다가구주택, 경매, 분양권 등등 "임대"목적이 아닌 다른 용도로 주택을 추가 매입하여 매수-매도 등을 자유롭게 할 수 있는지요?
(3) 저는 앞으로 10년정도만 직장을 다니면서 열심히 돈을 모아, 임대사업을 하기 위한 5채를 마련한 후에 직장을 그만둘 생각입니다.
그래서 퇴직후, 아파트5채에서 나오는 임대료를 받으면서 생활하고, 틈틈히 자금을 모아서 다른 아파트나 경매, 분양권 등에 관심을 가져볼까 하는데.. "임대사업자"라는 자격때문에 다른 부동산재테크에 제약이 생긴다면 사업자로 등록을 하지 않으려고 합니다. 어떤게 나을지요?
(3) 임대사업자로 등록해도, 임대아파트로 등록한 5채의 소형아파트를 담보로 대출을 받을 수 있나요? (전세가 아닌 월세일때)
그럼, 답변 부탁드립니다.
감사합니다.
임대사업자 등록에 관하여
님의 답변 | 2009-06-03
질문내용에 간단히 대답을 드리겠습니다
일단, 첫번째 질문에 대해서
현재 가지고 있는 직업과 상관없이 임대사업자 등록은 가능합니다
하지만, 현장 실무 및 세무 실무 측면에서 볼때 임대사업자 등록은 부가세 처리
소득 신고등 불편한 세무 관련 업무가 많기 때문에
임대사업자 등록을 권유하지 않고 있습니다
두번째 질문에서 문의하신 것 처럼 임대사업자 등록 이후에도 기타 용도의
부동산은 추가 매입 가능하지만
미분양 아파트가 아니면 양도세 부담에서 자유롭지 못하기 때문에
세테크 측면에서 바람직한 투자방법은 아닙니다
세번째 질문에 대한 답변을 드리면
임대사업자를 비롯하여 모든 사업에서 세무는 필수적으로 생각하여야 할 부분입니다
세무서에서도 탈세는 가산 추징금등 강력히 대처하고 있지만
절세는 적극 권유하고 있습니다
사업자 등록 보다 현재 정부가 권유하고 있는 각종 부동산 세제 혜택 - 예 미분양 아파트 양도세 감면등을 활용하는 재테크를 권유합니다
네번째 질문에서 말씀하신 임대사업자 대출은 은행에서 투기지역이 아닌한
대출은 가능합니다, 하지만 금융기관별로 대출 가이드 라인이 틀리기 때문에
대출시에는 각 금융기관 모두를 접촉하여 금리등 제반 사항을 사전 조율하는것이
좋습니다
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