2001년 구리시 토평신명 35평 아파트를 구입하여 등기하였고
2002년 퇴계원 14평 빌라를 구입하였습니다.
퇴계원 빌라는 수입이 없는 장인장모를 모시려고 산것으로 지금까지 장인이 살고 있습니다.

35평 아파트 구입가 1.57억원, 현거래가(추정) 4.5억원
14평 빌라 구입가 0.3억원, 현 거래가(추정) 1.1억원

사업자금이 필요해서 부동산을 처분하려 하는데 양도세 문제가 어떻게 되는지 궁금합니다.

우선, 빌라는 존속 부양의 목적으로 구입사용했다는 사실로 1가구 2주택에서 제외되는 것이 아닌가 여부

둘째, 구리시와 남양주시는 1가구 2주택에 해당안되는 것이 아닌지

세째, 신명아파트에 실제로 2007년까지 주거했으나 가족외에 소유자인 저는 사정상
주소지가 타지역에 등재되어 있었는데 이럴경우 어떻게 되는 것인지

네째, 두 부동산을 매매했을경우 어느것을 우선 매각해야 세금 부담이 적은지에 대해 정보를 부탁드립니다. 감사합니다.