방화뉴타운->마포구합정동갈아타기? or 강서구화곡동빌라 추가매입?
rin*1*7*
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2009.05.21
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조회 2828
상담 분야 : 갈아타기
방화뉴타운 5구역 지분 9.2짜리 약3년전에 14500만원에사서 현재 3억정도하고있습니다. (융자6000받아져구요)3년보유 2년거주한상태이구요...
방화동집은 전세9500에놓고 합정동에 전세살고있습니다.
강서구 화곡동쪽에 1억전후가격대의 빌라를 추가로 살지.. 방화뉴타운을 매도하고 합정동에있는 빌라로 갈아타야할지 고민입니다.
합정동은 평당3700정도하고있습니다.
추후에 자산가치나 아이 육아환경이나 봤을때 어느쪽 판단이 좋을까요?
1가구 2주택이되면 먼저샀던 방화뉴타운을 1년안에 팔면 비과세되는건가요?
부동산 지식이 너무 없어서 궁금한것만 많고 답답합니다.
전문가님의 고견 부탁드립니다.
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합정동이 미래가치는 더 좋을 듯 합니다만....
님의 답변 | 2009-05-28
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합정동 재개발 지역이 좋을 듯 하나 현재 평당 3,700만 원이면 그 이상 투자가치를 누리기엔 힘들다고 판단되네요. 또 재개발 시 추가부담금이 드는 만큼 이 점도 고려하셔야 합니다.
그러나 개발이 진행된 후에는 방화보단 합정의 투자가치가 분명 더 높을 것으로 보이네요. 따라서 단기적인 시세차익보단 장기적인 목적으로 접근하셔야 하며, 앞으로 추가부담을 최소화 할 수 있는 지분을 발품을 팔아 찾으실 수 밖에 없을 것 같네요.
