질문:::::::::::::::::::::::::::::::::
현재 중구 신당동 약수하이츠 24평을 보유하고 있습니다.
최근 작은 평형이 수요가 많아져서 약 2년전과 비교하여 5천만원정도 가격이 상승한것 같습니다.
원래도 투자가치가 별로 있는 단지는 아니었고, 더이상 상승도 기대하기 어려운것 같아 30평대로 갈아타려고 합니다.
저희 부부 직장과 교통 편의성, 나중에 아이가 생겼을때의 환경을 고려해보니 당산동 쪽이 가장 적합하다고 생각됩니다.

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

물가상승..화폐가치하락..수도권의 소형아파트 공급부족으로 가격상승...확실한 결과로 보여집니다..


질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


현대 5차와 효성 1차 32평형을 보고왔는데요..
효성 1차가 구조가 좀더 넓어보이는것 같고, 지하철역이 가깝고, 곧 개별난방 공사에 들어간다고 하구요..
현대 5차는 단지가 길쭉해서 동간 간격이 좀 좁긴 한데, 지상으로는 차가 없어서 조용하고, 지하주차장이 잘 관리되고 있는 점 등이 맘에드는데, 아직 중앙난방이라는 점이 걸립니다.
제가 본 물건들이 현대5차는 6층, 효성1차는 10층이라서 가격차이가 2000만원정도 효성쪽이 더 비싸구요..
오후 늦게 가봤는데, 6층정도도 채광에 그다지 영향을 받지 않는듯 집이 밝아보여서
가격면에서도 그렇고 현대5차쪽으로 마음이 기울고 있습니다.
막상 마음을 정하려고 하니 지금 9호선 개통 직전이라 부동산에서는 빨리 매입할것을 권유하면서 가격 조정을 2천만원까지 해주겠다고 하는데요..
좀 오래된 아파트이고, 중앙난방이라는 단점이 있긴 하지만 래미안4차에 비해 가격이 너무 낮은것이 어떤 다른 이유가 있는게 아닌가 싶기도 하구요..
9호선 개통에 대한 재료는 이미 거의 반영이 되었을듯한데,

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

9호선의 영향력을 받았고 개통후에 또 가격상승이 예상됩니다. 꾸준히 오르는 지역이라고 봅니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



지금 시기에 매입을 하는게 괜찮은건지 걱정이 됩니다.
효성 1차와 현대 5차중 실거주나 투자면에서 어느쪽이 더 나을지와, 매입시기에 대해 조언 부탁드립니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;


내가 좋고...남도 좋아야 부동산의 수익성-안정성-환금성이 뛰어나다고 봅니다..

즉 나만 좋고..고소득 중산층이 외면하는 나홀로 아파트는 투자가치가 떨어집니다.

요즘 강남권 대단지아파트만 거래가 되고..인천송도와 청라지역만 분양활발 합니다.

일단 대단지가 환금성이 높습니다..

저라면 팔기좋은 아파트를 선순위?로 정합니다..

즉 남의 기준..남들이 좋아하는 아파트로 구매합니다..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774