양도세 해택이 안된다면 양도세가 어느정도 나오나요?
ora*w*n*y
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2009.05.12
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조회 1517
상담 분야 : 법률/세무
빠른 답변 감사합니다.
2년이내 매도를 해야만 양도세 해택이 있었군요.
그렇다면 양도세를 감안하고
35평 구입시 매수 가격이 4억 5천이고
7억 5천쯤에 매도를 한다면 양도세는 어느정도나 물어야 하나요?
그리고 실제 거주하지 않고 주소지만 옮긴후
2년후에 매도하는건 가능한가요?
부동산에서 양도세를 안내려면 이렇게 해도 된다고 하는데
이런 방법으로 양도세 면제가 가능한지 모르겠네요.
부동산예기만 듣고서 주소지만 옮겨놓자니 불법같아서 맘이 편치 않구요.
당장 팔아서 실거주 아파트를 사려니 너무 고민이 많이 되네요.
답변 부탁드립니다.
감사합니다.
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양도세관련
박성배님의 답변 | 2009-05-12
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답변드립니다.
양도세는 양도가액에서 취득가액 취등록세를 포함한 필요경비, 장기보유공제,
기본공제를 해서 계산된 과세표준에 세율(2년이상보유시 일반세율)을 적용하여
산출되며, 일단 필요경비를 2천만원으로 계산하여 간략하게 양도세액을 산출해
보면
*7억5천-2천만원-4억5천=2억8천만원(양도차익)
*2억8천만원-(양도차익*40%=장기보유특별공제)=약1억7천만원
*1억7천만원-(기본공제250만원)=약1억6천8백만원=과세표준이 나오며 세율을 적용하
면 세액이 약4천4백만원 산출되니 참고하시기 바라며,
거주요건관련하여서는 판단은 주민등록을 기준으로 하나 거주사실이 허위로 판명이
나는 경우에는 비과세를 적용받을 수 없다는 점 감안하시기 바랍니다.
감사합니다.
