세무서로부터 과세자료 해명 안내문을 받았는데요, 내용은 다음과 같은데 제가 양도 소득세 납부 대상인지 알고 싶습니다.



1987년도에 서울 하왕십리동에 집(약 15평)을 하나 구입하였습니다. 이 집이 나중에 재개발이 되어 1996년 12월에 청계 벽산 아파트(45평)를 받았습니다(추가 부담금을 내고요). 그런데 제가 들어가서 살 형편이 안되어 전세를 계속 주었습니다.

2006년 2월말에 집을 팔았습니다(그당시 부동산에서는 워낙 오래 보유한 집이라서 양도 소득세 신고를 할 필요가 없다고 하였습니다. 다른집은 보유한적도 없고 지금도 없습니다.)

그런데 이번에 세무서에서는 실거래가 신고 대상이나 무신고를 한 것으로 분석된 자료라고 하면서 양도 소득세 신고를 하라고 하는데요.

세무서 담당자에게 물어봐도 잘 모르는 같고요, 세무사에게 상담을 하라고 하네요.

담당자분은 처음에 3년보유 2년거주 요건을 갖춰야 된다고 했다가, 제가 아주 오래전부터 갖고 있던 집이라서 그전에 양도세 비과세 요건을 갖춘것 아니냐고 물었더니 나중에 전화를 해서 그전(2006년이전)에는 1년 거주 요건이 있었다고 하면서 양도 소득세를 신고해야 된다고 하네요.



제 생각은 저는 워낙 오래 보유(18년)하다가 팔았는데 양도 소득세 법이 언제 바뀌었는지 몰라도 그전에 이미 양도세 비과세 요건을 이미 갖추었으니까 양도소득세 비과세가 맞다고 생각되는데, 제 생각이 맞는지요?

꼭 좀 알려 주세요.

그리고, 만약 양도세 대상이라면, 오래되어서 매매 계약서나 자료 등을 하나도 가지고 있지 않은데 어떻게 신고를 해야 되는지요?