2005년 5월17일에 재건축사업승인후 2005년 12월 29일에 관리처분이 난 아파트를 이주비가 지급중인 2005년 9월에 매수하였습니다. 매수후 곧바로 철거에 들어갔고 2006년 9월에 대체주택을 매수하여 올 9월에 대체주택의 양도세 비과세시기가 됩니다.
재건축아파트는 작년말에 준공이 되어 올 2월에 잔금을 치루고 입주한상태입니다. 원래는 대체주택을 양도세비과세 시점이 되는 올가을에 매도후 재건축아파트매도를 계획하고 있었으나 변수가 생겨 재건축아파트를 먼저 매도하게 되는 경우를 고려하고 있습니다. 이경우의 양도세가 궁금한데 정확한 정보를 찾기가 어렵네요. 대체주택이나 재건축아파트 어는 것을 먼저 팔든 일단 입주가 이루어진 재건축아파트의 거주기간 1년이 지나야 비과세가 되는지 지금 재건축을 팔경우 양도세율은 어떻게 계산되는지 궁금합니다. 재건축은 매수후 만 3년은 지났으며 수원지역이라 원래 거주요건은 없고 양도차익은 1억정도 입니다. 감사합니다.
답변
서한봉님의 답변 | 2009-05-05
2008/11/7부터 2003/12/30이후 조합설립인가를 득한 재건축조합원지위및 양수인도
전매자체가 자유로워졌습니다
다만, 2006년 1/1이후 관리처분계획인가 단지및 조합원지위를 양수한 양수인은 입주권자체를 주택으로 간주하여 소득세 산정을 합니다..
현재는 2주택, 다주택자에게도 한시적인 일반 기본세율을 적용함에 큰 의미는 부여받기 어려웁겠지만 투기지역에서의 가산세율로 인해 짚고 가야하겠습니다..
2006/1 전이든 후든 관리처분계획인가후 대체취득하는 주택은 실수요자임을 감안 신규입주아파트에 준공후 늦어도 1년 이내에 입주 1년이상 거주 전세대가 이사하면 종전대체주택은 1년 이상만 거주하고 매도해도 비과세입니다-3년 까지 불필요함
의뢰인의 입장에서 당해 재건축아파트를 매도할시에는 입주권상태에서 주택으로 전환되는 시점이 준공검사일 기준입니다..입주시기나 보존등기시점과는 무관하구요..
해서, 준공일 이전에 재건축아파트를 매도할경우에는 일반과세하며(분양권은 현재도 일반과세임), 이후에 매도할시에는 1년 이내 50% 1년~2년 이내 매도시 40% 2년 이상 2009년에는 6~35% 2010년에는 6~33% 기본세율을 적용합니다..
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서한봉
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