위례신도시 청약 당첨 가능성
cho*9*2
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2009.04.15
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조회 1755
상담 분야 : 청약/분양
안녕하세요.
질문내용이 좀 많습니다만 유익한 답변 주시면 감사하겠습니다.
1. 현 상황
- 의정부시거주, 무주택기간 13년
- 부양가족 3명
- 청약저축 18회 납부(360,000원)
- 청약예금과 청약부금 실적 없음.
2. 질문1
- 현 상황에서는 위례신도시 전용면적 85m2 이하 공공주택에만 청약할 수 있는 것 같은데 당첨 가능성 정도
- 당첨가능성이 매우 낮다면 남은 분양시기까지 가능성을 높일 수 있는 방법
3. 질문2
- 현 상황에서는 청약예금과 부금 미가입인데 전용면적 85m2 이하 민영주택 청약 자격을 얻기 위해 남은 기간 가장 유효한 방법
- 청약자격을 갖춘후 가점제 방식(75%)으로 당첨될 가능성
4. 질문3
- 개인적인 판단으로는 위례신도시 당첨가능성이 낮을 것 같은데 서울시 노원구 중계동의 20평형대 아파트를 구입하는 것은 어떨지요.
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글쎄요...
님의 답변 | 2009-04-16
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송파신도시의 경우 아직 정확하게 청약경쟁률을 예측하기엔 어려울 것 같습니다. 다만 판교신도시를 비교해볼대, 회원님의 청약저축 경쟁력이 약하지 않을가 생각이 드는군요.
판교의 경우 동시분양을 하지 않았지만 최고 경쟁률이 2,000대 1를 넘는 수치를 기록했습니다. 이를 볼대, 송파신도시에서도 좋은 입지여건의 단지를 선택하시게 되면 경쟁률이 높아 청약저축 가입기간이나 납입금액, 부양가족이 많은 사람이 유리합니다.
민영주택을 받으시려면 예금으로 전환하시면 됩니다. 예치금(200만 원)만 맞춰놓이신다면 1년 후 사용이 가능합니다.
중계동 아파트의 투자성은 의문입니다. 아파트가 노후화된데도 불구하고 집값이 너무 올라 투자성이 많이 떨어졌기 때문입니다. 특히 20평형의 경우 3~4억 원 선으로 주변 지역에 비해 가격적인 매력이 없습니다.
차라리 미아뉴타운 내 중소형단지를 노려보시는 것이 더 좋을 것 같군요. 이들 단지들은 새아파트인데다 교통여건도 좋아 앞으로 발전 가능성이 높습니다. 오래된 아파트가 많은데다 가격도 비싼 중계동에 비해 앞으로 발전 가능성은 더 높을 것으로 보입니다.
