질문::::::::::::::::::::::::::


1가구 2주택자인데, 상계주공의 24평형 아파트가 둘중 좀더 저렴하여 먼저 팔면 양도세를 조금만 물어도 됩니다.

그런데 현재 세입자가 살고 있는 상태인데, 전세끼고 팔려고 내놨는데도 전혀 매수자가 나타나지 않는군요.

요즘 강남은 회복세, 강북은 하락세 라는 소식은 접했습니다만
원래 계획은 상계동 집을 먼저 팔고 강남의 나머지 집도 팔아서 넓은 평수로 갈아타고 싶었는데
상계동 집이 팔리기를 기다리는 동안 강남의 갈아타고 싶은 집들은 이미 가격이 올라버렸고
상계동 쪽 부동산에서는 가격을 더 다운 시켜라고 하는데, 다운다운 시키는데도 전혀 소식이 없어요.

그래고 싸게라도 두 집을 팔고라도 갈아타는게 좋을까요/

아님 좀더 지켜보는게 좋을까요?

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::

저라면 결국 부동산이 활성화될 때까지 기다립니다. 수도권은 현재 공급부족으로 상승세타는 시절이 반드시 옵니다. 수익낸 뒤...종자돈으로 또 일을 벌려셔야..



질문:::::::::::::::::::::::


참, 그리고 22천에 2명이 공동명의로 샀는데 24.5 ~ 25천에 팔면 (취득세,등록세 440만원 + 복비 80만원 총 520만원 소요됨.) 양도세는 어느정도입니까?


답변::::::::;;국회에서 1가구 2주택이 과거 40%..차액...주민세 포함...약44%입니다.현재 일반과세로 한다고 해서....

2009 년 ~ 2011년 12월말까지 한시적으로...

1,200 만원 이하 6 %

4,600 만원 이하 16 %


2억5000만원 파신다면.....

1) 양도차익 = 양도가액 ㅡ 취득가액 ㅡ 필요경비( 등기비용,중개수수료,국세청이 인정하는 수리비용]
2억5000만원-2억2000만원-필요경비[520만원]

2) 양도소득 = 양도차익 ㅡ 장기보유 특별공제(보유기간 1년마다 8% 공제:내년부터)



3) 과세표준 = 양도소득 ㅡ 기본공제(250, 1인 1년 1회 적용)

4) 양도소득세 산출세액 = 과세표준 * 세율(일반과세9~36%) ㅡ 누진공제(매년8%)

2400만원X 16%=3,968,000

5) 예정신고 세액공제 = 잔금일이 속한 달 제외 2개월내 자진 신고·납부시 산출세액의 10% 공제

396,800

6) 자진납부 세액 = 산출세액 ㅡ 예정신고 세액공제

주민세포함하면....결국 약400만원.....[전문세무사상담바랍니다.]

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