어떤게 나을까요?
emf*u*
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2009.04.02
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조회 2962
상담 분야 : 경매/공매
질문을 드립니다.
구리시 뉴타운 지역이구요, 빌라입니다 1층입니다 지은지 30년 되어 갑니다,지분은 17평 정도 입니다,방3개 입니다,알아보니 주변 시세 감안하여 급매 시세는 1억9천에서 2억 정도 입니다,참고로 전세는 6천정도 월세는 2-3천에 40만원선,경매로 유찰되어 1억3천정도인데 1억4천정도 쓰려고 합니다.
송파구 방이동 입니다,빌라 입니다 2층이고 지은지 얼마되지 않았습니다,지분은 7.7평정도 입니다,방2개 입니다,알아보니 주변시세 2억 무난 합니다,참고로 전세는 9천 월세는 3-4천에 50선,경매로 인수 할 금액 포함해서 1억7천정도 들어 갑니다.
결론:구리시 뉴타운내 빌라,지분 17평
송파구 방이동 ,지분 7.7평
어떤게 나을까요,어느정도 융자 받아야 합니다, 둘다...
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개발지역 내 있는 지분이 좋을 것 같네요.
님의 답변 | 2009-04-22
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아무래도 뉴타운으로 지정된 곳의 지분이 더 좋지 않을까요? 구리 뉴타운 주변에 30평형대 아파트가 5~6억 원 선입니다. 최근 가격이 떨어져 4억 원 후반대까지도 나오지만 경기가 회복되면 상승여력은 충분합니다.
구리의 경우 강남권 인접성 때문에 경기 동북북에서 가장 비싼 지역입니다. 따라서 뉴타운으로 개발이 예정된 구리 내 빌라 매입이 앞으로 발전가능성은 더 높아보이네요.
방이동에 경우 강남권과 인접해 있는 특징은 있지만 주변 호재가 많지 않은 만큼 장기적인 안목으로 투자하셔야 하는 곳입니다. 이에 저의 판단으론 입지적으로 떨어지더라도 구리뉴타운 내 지분을 매입하는게 더 좋다고 보여지네요.
