안녕하십니까
지난번 저의 아파트 매매관련에 대한 답변 감사히 잘 보았습니다.
맘 같아서는 하루라도 빨리 임자가 나타나서 매매가 되고 계획데로 일이 잘 진행되었으면 하는 바램인데 워낙 경기가 안좋다보니 최근 몇개월간 매매가 한건도 없다고 하니 걱정입니다.
이번에는 상가 구입 방법 및 투자가치에 대해 전혀 상식이없어 자문좀 구해보구자 합니다.
인터넷에 나와있긴 한데 잘이해가 안되서요~~ㅠㅠ
구체적으로 안산이나 가까운 시흥 능곡지구나 신길지구?
미용실이나 태권도장 목적으로 어떤지요
또는 임대수익을 바라보구 투자가치가 있는지~~
비용은 어떻게 소요되는지 등등
너무 막연한가요?
부탁드립니다.전문가님들의 조언 부탁드립니다...
상가투자는 주의하셔야 합니다.
님의 답변 | 2009-04-20
최근 경기불황으로 권리금이나 매매가가 낮아져 상가투자가 적기를 맞았습니다. 하지만 경기불황이 지속되면서 임대수익은 그리 큰 편은 아니지요.
택지지구에서 태권도 도장이나 미용실 자리는 수요가 꾸준하기 때문에 좋죠. 다만 상가의 경우 경기를 많이 타기 때문에 깊이 고려해보셔야 합니다. 특히 태권도 도장은 요즘 불황이 지속되면서 많이 어렵습니다. 이에 공실도 높을거구요.
우선 상가는 매입하시려는 곳에 가셔서 유동인구, 배후주거인구, 수요층, 유사업종들을 꼼꼼히 체크하셔야 합니다. 싸게 매입을 하더라도 공실이 나면 임대수익이 없는 만큼 큰 투자가치를 누리기엔 힘들기 때문인데요.
매입하시려는 상가주변에 가셔서 일단 시장조사부터 하신 후 경기불황에 큰 영향을 받는 안받는지 공실률이랑 인구, 유사업종 등을 고려해 투자하시길 바랍니다.
