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[2019 민권식칼럼 #8] 성수전략정비구역 재개발지분 가격이 -p인 이유
안녕하세요! 소장 민권식입니다.
이번 시간에는 저번주에 언급했었던 마이너스 피에 대한 부분을 보충설명할까 합니다.
현재의 성수전략정비구역 재개발 지분가격이
왜 순수 프리미엄이 없게 분석되는지 바로 설명해드리도록 하죠.
한마디로 정리하자면 성수지구 재개발지분가격과 평가금액이 같기 때문입니다.
ex) 성수지구 45평 단층공장, 매매가격 16.5억원 기준입니다.
성수전략정비구역 2010년 정비구역 기본계획 당시,
조합원분양가격 평당2천만원, 일반분양가격은 평당 2.5천만원이었습니다.
공장 대지지분 45평 * 조합원분양가격 평당 2천만원 = 9억원
공장 대대지분 45평 * (공시지가 평당 1300만원 * 1.5%) = 9억원
즉, 현시세와 평가금액이 동일하기 때문에 프리미엄이 반영되지 않은
마이너스 피 매물인 것입니다.
현재 본격적인 사업시행을 앞두고 있는
성수전략정비구역 시공사수주업체들의 의견을 반영한 계산 또한 이와 크게 다름이 없습니다.
ex) 조합원분양가격은 3천6백만원, 일반분양가격 평당 5천만원
공장 대지지분 45평 * 조합원 분양가격 평당 3600만원 = 16.2억
1. 매물맞춤분석
2. 수익률분석
3. 성수전략정비구역 현장분위기 확인
4. 거래추이 통계
위 열거한 사항 뿐만아니라,
성수전략정비구역 투자 / 재개발 투자 / 일반 부동산투자
등과 관련된 명쾌한 mtm 상담을 약속드립니다.
감사합니다.
저작권자 ⓒ 성수전략정비구역 투자연구소 소장 민권식