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구도심에는 토지가 없습니다.
단독 주택,연립 주택들이 토지이며 재건축,재개발이 토지가 되는 시대입니다.
이들의 공급은 제한적입니다.
가격도 만만하지 않습니다.
단기 투자보다는 장기 투자 자금들이 구도심 주요 지역을 차지하기 때문에
크게 변동성을 가져올 요인이 없습니다.
지방과 경기도는 이번 분양 시장 호조로 인하여 과잉 공급이 진행되었으며 올해의
밀어내기 분양으로 인하여 입주 대란이 현실화될 가능성이 높습니다.
전세에서 월세로 전환된 시장이 공급 과잉으로 인하여 전세 시장에 숨통을 열어줄
가능성이 높아지는 것입니다.
문제는 투자가들입니다.
분양 시장에 너무 깊게 들어간 투자가들,외곽 지역에 실거주가 아닌 투자 개념으로
접근한 일반인들은 상당한 고전이 예상됩니다.
사실상 외곽은 집값이 오르기 어려워지는 것입니다.
분양가를 높혀서 일시적으로 매가들이 움직이겠지만 분양이 끝나고 나면 서서히 거품이 꺼질 것입니다.
[출처] 공급 과잉 (백상어 천기누설 시즌3) |작성자 백상어