취득세 감면 일몰을 1주일여 남겨놓은 둔촌주공은 이번 한 주간에 3건여가 거래되며 6월 한달 현재까지 8건여가 거래된 것으로 파악됩니다.

거래가격은 4.1 부동산 대책에 따르 호가 상승분과 2 3종 상향에 따른 가격 상승분 일부를 반납한 모습이 나타나며 거의 2월 초순의 가격대로 내려 앉은 모습입니다.



한 주간 매수자들의 움직임을 살펴보면 급매물들중에서 급매물을 중심으로 6월말까지 빠른 잔금 조건으로 매물을 찾는 모습이 이어진 상황으로 급매물이 아니면 매수시기를 연기할 수도 있다는 여유를 가지고 매도자 우위 시장을 충분히 이용하며 매수에 나서고 있는 모습으로 일부 평형에서 거래가 이어진 상황이였습니다.

대체적으로 탐문 수준의 움직임은 취득세 감면 일몰을 앞두고 다소 증가하는 모습이지만 실제 구체적으로 매수 의사를 가지고 움직이는 매수자들의 경우 상당히 제한적인 모습은 분명합니다.

그러나 둔촌주공 시장에서 자리잡고 있는 저가 매물량도 기대이상으로 증가하지 않고 있는 상황인데 오히려 월말에 가까워지며 저가 매물량이 감소하는 모습이 나타나고 있는 상황입니다.

그 주요 이유는 많은 건수는 아니지만 저가 매물들이 거래로 소진되고는 있으나 추가적으로 거래량 이상으로 신규 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있기 때문입니다.

또한 저가 매물 출시량이 많이 증가하지 않는 요인중 하나가 작년 가격 하락시에 매도를 하지 못했던 많은 매도자들중 상당수가 금년 1월부터 5월까지 가격 상승기를 이용하여 매도에 나선 결과로 당분간 거래가 주춤하다 하더라도 급한 극수수 매물외엔 시장에 매물 압박을 줄 만한 매물량이 많지 않을 것으로 보입니다.

그리고 대다수 매도자들이 금년 상반기를 통해 가격 회복을 경험 했기에 7-8월에 약세 시장을 이용하여 매도하기 보다는 9월과 10월의 가을철 계절적 성수기와 건축심의가 확정 되가는 모습이 구체화되는 그 시기를 통해 매도를 계획하는 모습에 실제 7-8월의 시장에서 저가 매물 잡기도 그리 쉽지만은 않은 시장 상황이 나타날 것으로 예상됩니다.

따라서 금년 하반기를 기준으로
매수시기는 7월중 내지는 늦어도 8월중반까지가 매수 적기중 하나가 될 것으로 예상됩니다.

그 이유는 8-9월의 경우 재건축사업 진행에 따른 영향이 서서히 시장에 영향을 줄 가능성이 높고 8월에 접어들면서는 대다수 매도자들이 가을시장에 대한 기대감을 가지면서 저가 매물 잡기가 수월치 않을 가능성이 높기 때문입니다.

금년 연말까지 매도를 계획하는 경우라면 10월과 11월 시장을 염두에 두는 것도 하나의 방법이라 판단됩니다.

물론 가격이 오른다는 기대감에 드리는 말씀이지만 양도세 5년간 면제 혜택과 생해첫주택구입 관련 매수 수요가 그 시기에 다소 집중되는 모습이 예상되고 재건축 사업진행상 그 시기에 건축심의와 관련한 움직임이 구체화 되어 시장에 영향을 줄 가능성이 높기 때문입니다.

12월 시장의 경우에는 양도세면제 혜택이 일몰되는 시점이기에 막바지 매수세가 뒤따르면서도 내년에 대한 우려와 기대감이 교차하며 다소 혼조세 모습이 예상됩니다.

그러나 둔촌주공의 12월은 사업시행인가신청을 위한 일련의 작업이 시작되는 시점이 될 것으로 보이기에 관심있게 보아야 할 상황입니다.

이제 한 주간 남은 6월을 잘 넘겨야 되겠지만
막바지 취득세 감면과 양도세 면제 혜택을 위한 매수에 나서다면 다음주엔 빠르게 움직여야 할 것입니다.
강동구청을 통한 1세대1주택 확인서 발급이 최소 4-5일이 소요되기 때문이며 실제 잔금 지급조건이 6월말에 이행되기 어려운 경우라도 매도자와의 협의를 통해서 해결방안이 있기에 다소 늦었다 하더라도 아직 계획이 있는 경우 기회를 찾을 시간은 아직 있는 상황입니다. 

남은 6월 한 주간 마무리 잘 하시고요..^^

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.


1단지16평 5억2천5백. 18평 5억6천. 22평 6억8천5백. 25평[지분29.83평] 7억1천5백.
2단지16평 5억3천. 22평 6억7천. 25평[지분29.30평] 6억9천.
3단지23평 5억3천. 31평 6억7천. 34평 [지분29.30평] 7억.
4단지 23평 5억3천. 31평 6억5천. 34평[지분28.66평] 6억9천5백. 34평[지분29.83평] 7억2천.

이상 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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