지방 부동산은 2017 년까지 대세상승한다
1985년 하반기~1987년 상반기까지 불어닥친 3저경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 실물경제가 좋아지자 1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 부동산 가격의 대폭등이 있었습니다.
이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 1994년 하반기~1997년까지 부동산 경기가 그런대로 돌아 갔습니다. 이 기간동안은 지방보다도 서울 특히 개포 주공1단지 등이 급부상하였습니다.
그러던 부동산이 1997년 12월에 imf 국가비상사태를 맞아 1998년도에 대폭락하였습니다.
1998년에 바닥을 친 서울.수도권 부동산은 1999년도부터 꿈틀대기 시작, 2000년도에 조정을 거쳐 2001~2002년 강남권재건축, 2003~2007년까지는 강남권중대형 전성시대가 되었습니다.
이 기간동안 지방은 서울.수도권 부동산에 밀려 약간의 열기만 있었을 뿐입니다.
서울.수도권 부동산은 2007년 전후에 정점을 쳤는데 2008년 미국발 금융쇼크로 그만 풀석 주저앉고 말았습니다.
지방 부동산은 2008년 미국발 금융쇼크 이후 급부상하였는데 2012년 유럽발 재정위기 전까지 특히 지방선두주자 부산, 창원 등 소형아파트가 강세를 나타냈습니다.
이 기간에 지방 부동산이 급부상한 것은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설, 2007년도에 서울.수도권 부동산이 정점을 치고 폭락하는 과정에서 상대적으로 지방이 유리한 고지에 있었기 때문입니다.
2000년대에 서울.수도권 부동산이 득세하고 있을 때 지방 부동산은 소외되어 있었는데 이때 눌려있었던 지방 부동산이 2010년대부터 대세상승하고 있습니다.
서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있는데 서울.수도권 부동산의 진바닥은 1998년이고 지방 부동산의 진바닥은 미국발 금융쇼크가 있은 2008년이라고 할 수 있습니다.
서울.수도권 부동산의 경우 1998년도에 진바닥을 치고 2007년까지 대세상승하였는데 지방 부동산 역시 2008년도에 진바닥을 치고 2017년까지 대세상승하여야 한다는 것이 필자의 생각입니다.
서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있으나 자장면 한그릇값이 배로 올랐듯이 즉 물가가 상승하였듯이 지방 부동산도 물가 상승과 같이 배로 올라야 합니다.
2009~2011년 3년동안 지방선두주자 소형아파트가 강세를 나타냈는데 소형에 이어 중대형도 강세를 나타내야 한다는 것이 필자의 부동산 경제관점입니다.
서울 압구정동 모 아파트의 경우 1998년 진바닥에서 2007년 정점까지 무려 6배나 대폭등하였습니다. 이 기간동안 서울 웬만한 아파트는 거의 3배 정도 올랐습니다.
진바닥 3억원에서 18억원까지 무려 6배나 오른 서울 강남구 압구정동 모 아파트의 경우 최근 몇년동안 3~4억원이 내렸다고 해봤자 진바닥 가격 3억원에 비하면 아직도 아주 높은 가격에 있습니다.
자장면 한그릇값이 배 오른 지금
2008년도에 진바닥을 찍은
지방 부동산값도 바닥에서
배 이상 올라야 한다는 것이 필자의 생각입니다.
2009~2011년 3년동안 지방선두주자 부산,창원 등 소형아파트값은 바닥에서 배 이상 올랐지만 여타지역 소형아파트값은 아직 거기까지는 미치지 못하고 있고 중대형아파트의 경우에는 이제 막 바닥을 탈피한 상태입니다.
최근 중대형아파트가 꿈틀대는 조짐이 있는데
중대형아파트가 대세상승하면
서울.수도권, 지방할 것 없이 동시다발적으로
움직일 것으로 예상되는바
그 중에서도
특히 지방 중대형 아파트가 한번 크게 갈 것으로 생각됩니다.
부동산 가격 상승에 있어서 수요공급의 원칙을 결코 무시할 수는 없는데 2007년도에 대상투를 친 서울.수도권 중대형아파트는 그동안 매물이 겹겹이 쌓여 매물벽에 부딪칠 가능성이 있지만 지방 중대형은 매물벽이 없어 가격이 상승하면 서울.수도권보다 몸집이 가벼울 것으로 사료됩니다.
작금의 지방 부동산은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설이라는 호재로 움직이고 있지만 근본적으로는 그동안의 인플레 즉 물가상승에 의한 움직임이 아닌가 합니다.
서울.수도권 부동산은 2007년 정점 이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 이제 움직일 때도 됐지만 전국 부동산시장은 결국에는 지방 부동산이 선도하는 현상이 나타날 것입니다.
2009~2011년 3년동안 지방 일부 중소형아파트가 대세상승하였으나 중대형아파트는 이제 막 바닥을 탈피한 단계입니다.
2013년 올해부터 중대형아파트의 본격적인 상승이 예상되는바 서울.수도권 중대형이 2003~207년까지 내리 5년동안 상승하였듯이 지방 중대형도 그러한 전철을 밟지 않을까 합니다.
지방 부동산은 1991년도에 대상투를 친 이후 2008년도에 진바닥을 찍고 대세상승 중인데 이번 대세상승은 20여년만에 오는 대세상승이라 한풀이 장세를 펼칠 것으로 보입니다.
서울.수도권은 imf 직후인 1998년도가 가장 힘들고 어려웠지만 지방은 제2의 imf라고 할 수 있는 2008년 미국발 금융쇼크때가 가장 어렵고 힘든 시절이었습니다.
서울.수도권은 imf를 어느정도 벗어났지만 지방은 이제 imf를 벗어나는 과정에 있습니다.
이러한 맥락에서 지방 중대형아파트는 이제부터 본격적인 상승기에 진입할 것으로 예상됩니다.
향후 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 등 그리고 지방광역시 산업단지 인근인 부산 강서구, 대구 달서구, 울산 동구 등 저평가된 중대형이 각광을 받을 것으로 예견됩니다.
큰틀에서 본다면 1997년 12월 imf 이후 경제가 안정되는 과정에서, 물가가 상승하는 과정에서 부동산 가격도 한단계 레벨업하고 있습니다.
imf 이후 부동산은 이러한 과정에서 움직이고 있는게 아닌가 합니다.
경제도 돌고돌고, 국토도시개발도 돌고돌고, 부동산도 돌고돌고 하는가 봅니다.
부동산 투자, 주도 부동산에 올라타라
우리나라는 산업의 발달과 함께 주택 건설도 발전하면서
새로운 주거지가 탄생하였고
새로운 주거지는 또 새로운 부촌을 탄생하게 하였습니다.
과거만 하더라도
주택은 거주의 개념이였으나 1980년대 중반부터
증시가 대세상승하면서
주택시장도 증권시장과 함께 투자의 개념으로 바뀌게 되었습니다.
1987년 하반기부터 1991년 상반기까지
전국 집값이 폭등하는 과정에서
주택은 투자의 개념으로 바뀌게 되었고
아파트 투자 한번 잘하면 평생 팔자고치는 세상이 되었습니다.
1987년 하반기~1991년 상반기까지
전국 집값이 폭등하는 과정에서
압구정동 현대아파트 80평은 급기야 평당 2000만원까지 상승하게 됩니다.
김대중정부때 분양가가 자율화되었지만
과거에는 아파트 평당 분양가가 국민주택규모는
평당 105만원, 국민주택규모 이상은
평당 134만원으로 제한되어 있었습니다.
그러던 아파트 분양가가 평당 시세 2000만원 아파트가 등장하니
즉 아파트 계약 하나로 인생이 확 바뀌니
아파트 투자는 전 국민의 관심사가 아닐 수 없습니다.
1988년 88서울올림픽 이후 전국 집값이 폭등하니
즉 주택 수요가 폭발하니 노태우정권에서는
주택공급의 일환책으로 1989년 4월에 분당ㆍ일산 등
수도권1기 신도시 건설계획을 발표하였습니다.
이때 분당신도시 등
수도권1기 신도시 아파트를 분양받은 사람들은
그후 상당한 부를 축적하게 됩니다.
수도권1기 신도시 입주 20여년이 지난
오늘날 이들 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시 아파트의
리모델링 수직 증축 허용이 발표되니
참으로 세월의 변화를 느끼게 됩니다.
이제는 분당ㆍ일산 등
수도권1기 신도시도 리모델링을 통하여
새로운 아파트로 변모할 때가 되었습니다.
리모델링 수직 증축 허용이 본격화되면
분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시는
리모델링이라는 호재로 1990년대 이후
또 한번 아파트 가격 상승을 맞게 될 것입니다.
그 시기는 1990년대 이후
강산이 2번이나 바뀌는 2010년대부터 시작하여
강산이 3번이나 바뀌는 2020년대에는 꽃을 피울 것으로 사료됩니다.
1990년대에 분당 등 수도권1기 신도시 아파트의 입주가 본격화되니
수도권1기 신도시 아파트는 서울에서 너무나도 먼거리라
다시 대부분 사람들은 서울에서 새롭게 짓는 아파트를
갈망하게 되어 1994년 하반기 즉 김영삼정권에서는
강남 개포 주공1단지 5층 재건축대상 아파트에
관심이 집중되어 1996년까지
강남권 재건축대상 아파트가 급상승하였습니다.
김양삼정권에서의 주도 부동산은
개포 주공1단지 등 강남권 5층 재건축대상 아파트였습니다.
김대중정부에서는 1997년 12월 imf 국가비상사태로
전반적으로 실물경제, 주택경기가 침체되었으나
김대중정부의 주택부양책에 힘입어
2001~2002년에는 강남권 재건축대상 아파트가
전국 부동산시장을 주도하였습니다.
이들 강남권 재건축대상 아파트가 불씨가 되어
2003년 노무현정부 출범때 부터는
강남권 중대형아파트로 매기가 확산되기도 했습니다.
2003~2007년 노무현정부에서는
특히 버블세븐지역(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구ㆍ양천구 목동ㆍ
분당ㆍ평촌ㆍ용인)의 폭등이 있었습니다.
이때 강남권에서는
평당 시세 5000만원 이상의 아파트가 등장하기도 하였습니다.
1987 년 하반기 이후 2007 년까지 20 년 동안
서울 특히 강남권 아파트 가격 상승은 광란 그 자체였습니다.
일례로 잠실 주공1단지 13평 5층 재건축대상 아파트는
평당 시세 100만원에서 5000만원까지 올랐으니
무려 50배나 폭등했군요.
서울이 20 년 동안 50 배나 폭등하는 동안
지방은 그야말로 정체 그 자체였습니다.
소외된 지방 부동산 특히 지방선두주자
부산ㆍ창원 등은 2008년 이명박정부 출범 이후
미국발 금융쇼크를 거친뒤 2009년부터 폭등하기 시작하여
2011년까지 부산시내 웬만한 아파트는
거의 2배 이상 가격이 폭등하였습니다.
이명박 정부 5 년 동안은
한마디로 서울 버블 세븐 지역의 추락과
부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자, 세종시 의 폭등입니다.
1990~2000 년대가 서울, 수도권 부동산 전성 시대라면
2010 년대는 지방 부동산 전성 시대입니다.
이명박 정부에서의 부산ㆍ창원 등
지방 선두 주자 그리고 국토 균형 발전을 위한
세종시 주도에 이어 박근혜 대통령 당선 이후 부터는
대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등
지방후발주자와 혁신도시의 약진이 두드러집니다.
4.1 부동산대책이 발표되어도
서울ㆍ수도권 부동산의 경우 강남권재건축 등을 제외하고는
아직 별다른 움직임을 보이지 않고 있는데
엎친데덮친격 즉 설상가상이라는 속담이 있듯이
서울 강남권 부동산은 2007년 정점 이후
박원순 서울시장의 서울 도시개발 위축 정책,
용산 국제업무지구, 한강변 초고층아파트 건설계획 무산 등
연이은 악재로 사경을 헤메고 있습니다.
서울, 수도권 부동산시장은
박원순 서울시장 체제하에서는 서울시내가 아닌
분당, 일산 등 수도권1기 신도시
리모델링 수직 증축이란 호재로
이들 지역이 서울ㆍ수도권 부동산시장을 주도할 공산이 큽니다.
박근혜정부 주도 부동산은
이미 박근혜 대통령 당선 이후
가장 높은 상승률을 보인 대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등
지방후발주자와 세종시ㆍ혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.
요약하자면
김영삼정권에서는 개포 주공1단지,
김대중정부에서는 강남권 재건축대상 아파트,
노무현정부에서는 버블세븐지역,
이명박정부에서는 부산ㆍ창원 등
지방선두주자가 전국 부동산시장을 주도하였군요.
금반 4.1 부동산대책으로
전국 부동산시장이 살아나면
박근혜정부에서의 주도 부동산은
대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등 지방후발주자와
세종시, 혁신도시 그리고
수도권 산업단지 인근인 천안ㆍ아산 등이 될 것으로 확신합니다.
2000년대를 서울ㆍ수도권 부동산이 주도했으니
형평의 원칙상 2010년대는 지방 부동산이
전국 부동산시장을 주도하는 것은
어찌보면 당연한 일인지도 모릅니다.
이처럼 시대의 흐름에 따라
새로운 주도 부동산이 탄생하고
주도 부동산이 달라지기도 합니다.
박근혜정부 이후에는
또 어떤 지역이 전국 부동산시장을 주도할지
지금부터 사뭇 궁금해 집니다.
박근혜정부 이후의 주도 부동산은
2018년 평창동계올림픽, 남북 대치, 일본 경제 성장,
미래창조과학 등 신성장 동력,
정책, 개발, 베이비부머 세대,
1990~2000대의 침체된 일본 경제의 답습 등
참으로 여러가지 문제를 생각하게 됩니다.
부동산은 부동산 자체로만 움직이는게 아니라
부동산은 여러가지 문제와 복합적으로 돌아가기 때문에
부동산 전망은 참으로 어려운 분야가 아닌가 합니다
재테크맨 이주호
*천안,아산,오송,오창,당진,서산등 충청권 산업단지 주변
중대형 아파트를 주목 하세요
4·1 부동산 대책 효과, 충청권 아파트 매매가 상승세
지난달 전국평균 1년 4개월만에 첫 반등
정부의 4·1 부동산 대책 효과에 힘입어
지난달 전국 아파트 평균 매매가격이
1년 4개월 만에 상승세로 돌아선 것으로 밝혀졌다.
8일 부동산정보업체 리얼투데이가
한국감정원의 아파트 시세 기준으로
월별 평균 매매가격을 조사한 결과
4월 전국 아파트 평균 매매가격은 2억4895만원으로 나타났다.
2012년 1월 조사를 시작한 이후 1년 4개월 만에 첫 반등이다.
조사에 따르면
2012년 1월 전국 아파트 평균 매매가격은 2억6447만원에서
하향곡선을 타다 지난 3월에는 2억4889만원까지 떨어졌다.
그러나 정부의 4·1부동산 종합대책이 나온 후
매매가격이 오르며
지난달 소폭 상승(2억4895만원)한 것으로 나타났다.
집값이 비싼 서울이
상대적으로 더 많이 오르면서 상승세를 이끌었다.
서울 아파트 평균 매매가는 4월 4억9449만원으로
지난달 4억9367만원에 비해 82만원 올랐다.
재건축 아파트가 밀집한
강남지역의 오름세가 거셌던 것으로 조사됐다.
지방에서는 세종시의 상승세가 눈에 띄었다.
세종시는 자료집계가 시작된
지난해 12월 1억4326만원이었던 매매가가 4월 1억4899만원까지 올랐다.
충남의 아파트 매매가도 크게 뛰었다.
지난해 4월 1억3730만원에서
1년 지난 4월에는 1억4229만원으로 큰 폭의 상승세를 보였다.
대전도
지난 2월 1억974만원에서 3월 1억9788만원,
지난달 1억9845만원으로 아파트 매매가가 소폭 상승했다.
하지만, 1년 전인 지난해 4월 2억320만원에 비해서는 떨어졌다.
충북의 아파트 값 역시 뛰었다.
지난해 4월 1억3418만원에서
지난달에는 1억5410만원으로 갈수록
가격이 회복되고 있는 것으로 조사됐다.
지면 게재일자 : 2013-05-09 중도일보
***세종시 부동산 시장 훈풍
인구 늘고 땅값 상승세…개발 호재 많아 투자해 볼만
서울경제 원문 기사전송 2013-05-12 16:50
땅 : 12 개월 연속 상승률 1위… 택지 매각 활발
상가 : 시설 부족해 첫마을 임대료 월 500만원대
오피스텔 : 높은 청약 경쟁률… 나홀로 족 많아 인기 지속
충청지역 부동산은 박근혜 정부 출범에 따른
최대 수혜지역으로 꼽힌다.
정부 정책의 포커스가 주거복지에 맞춰져 있지만
충청권에서만큼은 다양한 개발 공약 보따리를 풀어놓았다.
특히 세종시에는 지난해부터
정부 부처 이전이 본격화된데다
박 대통령도 대선 당시 '세종시를 자족도시로 만들겠다'고
천명한 바 있다.
이러한 이유로
적어도 이번 정부 임기 중에는
세종시를 포함한 충청권의 부동산 상승세가
쉽게 꺾이지 않을 것이란 게 업계의 중론이다.
각종 교통 기반시설이 확대되고
신도시 사업이 활발히 진행되면서 인구도 꾸준히 늘고 있다.
활황을 예상한 일선 중개업소들은
일찌감치 세종시에 자리를 잡았다.
부동산정보업체 부동산써브에 따르면
지난 이명박 정부 임기 동안 수도권의 중개업자는 6.8% 감소한 반면
지방은 17.3%나 증가해 사상 최대치를 기록했다.
여기에는 세종시 개발과 이에 따른
수요증가가 한 몫 했다는 분석이다.
세종시 나성동한 h공인 관계자는 '
수도권은 시장 침체가 이어지다 보니
사무실 유지조차 쉽지 않다'며 '
반면 세종시는 개발 가능성이 풍부해
잠재수요에 따른 거래 증가가 기대된다'고 말했다.
멈출줄 모르는 세종시 땅값 상승
= 지난해 전국에서 땅값이 가장 많이 오른 곳은 단연 세종시다.
국토교통부에 따르면 정부부처 이전이 시작된 세종시 땅값은
지난해 5.98% 오르며 전국 상승률 1위를 기록했다.
전국 평균 변동률이 0.96%인 것과 비교하면 6배를 웃도는 오름세다.
올들어서도 이 같은 추세는 계속돼
지난 2월에도 0.63% 상승, 12개월 연속 상승률 1위를 이어가고 있다.
개발에 대한 기대감으로 공공택지 매각도 꾸준하다.
지난해 한국토지주택공사(lh)는 세종시에서 1조,
1546억원어치의 땅을 팔았다.
공동주택용지가 6,525억원어치 팔린 것은 물론
단독주택용지가 1,581억원, 상업ㆍ업무용지가 3,440억원어치 매각됐다.
건설사들은 물론 개인 등 일반 투자자들도
그만큼 세종시 투자에 적극적으로 나서고 있다는 의미다.
최근 lh가 주최한 세종시 단독주택용지 공급설명회에는
무려 900여명이 몰리며 성황을 이뤘다.
예상보다 많은 인파가 몰리자
lh는 추가로 두 차례의 설명회를 더 열기도 했다.
lh는 올해 세종시 내에 토지 273만9,000㎡를 공급할 계획이다.
공동주택용지 32필지(164만3,000㎡),
단독주택용지 644필지(53만9,000㎡),
상업업무용지 168필지(37만7,000㎡),
공공시설용지 15필지(18만㎡) 등 모두 844필지에 달한다.
박상언 유엔알 컨설팅 대표는 '
세종시를 포함한 충청권은 이번 정부가 진행할 개발계획의
최대 수혜지'라며 '공시지가도 꾸준히 오르고 있어
토지 구입 문의가 앞으로도 활발히 이어질 것'고 말했다.
희소성 높은 상가 대박 행진중
= 세종시의 총 면적은 약 73㎢로 분당신도시의 4배 규모에 달하지만
상가 입점이 가능한 상업용지 비중은 2.1%에 불과하다.
분당ㆍ일산 등 신도시의 상업용지 비중이 6%대임을 고려하면
고작 3분의1 수준이다.
상가의 희소성이 그만큼 높다는 의미다.
실제로 지난 2011년말 입주를 시작한 세종시 첫마을
내 점포들은 요즘 상권 '선점 특수'를 톡톡히 누리고 있다.
특히 a1·a2·d등 3개 블록으로 이뤄진 첫마을 1단계 지역 상가는
상가 투자의 성공사례로 꼽힌다.
이 일대 상가의 임대료는 월 400만∼500만원대로
일산 중심상권 임대료 270만∼450만원 보다 더 높다.
서울 신림역세권 대로변 상권의 최고 임대료(480만원대)와
맞먹는 수준이다.
세종시 한솔동 j공인 관계자는 '
최초 분양가가 1억원이었던 상가물건이
무려 60%나 오른 1억6,000만원에 낙찰되기도 했다'며
'수요에 비해 상가시설이 부족하다 보니 인기가 높다'고 말했다.
첫마을 2단계 지역의 경우 아파트로만 둘러싸인 순수 주거지역이라
1단계에 비해서 분양가나 임대료가 저렴하다.
황수영 에프알 인베스트먼트 연구원은 '
첫마을 2단계의 경우 거주 중심지역이라
1단계 지역보다는 주민편의업종이 유망하다'며 '
2-4생활권에 상업단지가 조성되더라도
2단계 구역은 거리가 멀어서 안정적 수요를
확보할 수 있을 것'으로 내다봤다.
나홀로족 많아 오피스텔 인기도 여전
= 지난해 세종시에 공급된 오피스텔은 높은 청약 경쟁률을 보였다.
대우건설이 공급한 푸르지오 시티 1차가
183대 1의 최고경쟁률을 기록하며 성공적으로 분양을 마쳤고
2차 역시 평균 66 대 1의 경쟁률을 이어갔다.
계룡건설의 '리슈빌에스',
우석건설의 '더리치 호수의 아침'도
각각 54대 1, 57대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다.
부동산정보업체 리얼투데이에 따르면
올해 세종시에 1,664실의 오피스텔 공급이 예정돼 있다.
50만명에 달하는 잠재 이주수요 중
가족은 서울 등 수도권에 그대로 머물게 하고
혼자 세종시에 근무하면서 오피스텔에 거주하려는 '
나홀로족'이 많아 당분간 오피스텔ㆍ원룸 등
소형주택의 인기는 지속될 것으로 전문가들은 내다보고 있다.
양지영리서치팀장은 '
세종시는 현재 정착보다는 주말부부 등
이동수요가 많다 보니 아파트 보다 오피스텔이
더 필요한 시점'이라며 '
세종시가 자족기능을 갖춘 도시로 거듭나기 전까지는
편의시설이 잘 갖춰져 있고
계약부담이 적은 오피스텔의 인기가 지속될 것'이라고 말했다.
인터넷한국일보
초 저금리 시대…대출로 부동산 투자 '활발'
최근 한국은행의 기준 금리 인하 영향으로
초저금리시대로 접어들었다.
지난 주 한국은행은 기준금리를 연 2.50%로
7개월 만에 0.25%포인트 내렸다.
시장에선 금리는 연내 추가로 내려갈 거라는 전망도 나오고 있다.
이런 저금리시대에는
은행에 돈을 맡겨봐야 돌아오는 수익은 물가 등을 고려하면
실질적으로 마이너스다.
이자가 싼 은행 대출을 받아 임대를 주고
월세를 받는 게 남는 장사다.
최근 부동산시장에선
은행 대출 등을 활용한 재테크 전략이 확산하고 있다.
은행 대출 얻어 임대사업…대출이자 ＜ 월세수익
가장 각광을 받고 있는 부동산 투자법은
전세를 보증부 월세로 돌리는 전략이다.
15일 금융권에 따르면
동작구 흑석동 h아파트 109㎡를 3억8천만원에 전세를 준 이모(45.남)씨는 전세를 반전세로 돌리고 싶었지만 세입자에게 돌려줄 전세금을 마련하지 못해 망설였다.
그는 그러나 최근 은행 대출금리 인하 소식을 듣고 주택담보대출을 받기로 했다.
대출을 받아 세입자에게 일부 전세금을 돌려주고
아파트를 보증부 월세로 바꾸기로 한 것이다.
보수적으로 예금금리 연 3%, 주택담보대출금리(고정)
연 4%를 적용해 이씨의 투자전략을 살펴보자.
국토교통부 실거래가 기준으로
해당 아파트는 보증부 월세로 전환하면
보증금 1억8천만원에 180만원의 월세(월세전환율 10.8% 적용)를 받을 수 있다.
이 아파트는 지은 지 얼마 안돼
평균 월세전환율(7∼8%)보다 높은 수준을 적용받고 있다.
이씨는 은행에서 대출을 받아
나머지 보증금 2억원(3억8천만원－1억8천만원)을 내주고
보증부 월세로 전환했다.
이씨는 매달 대출이자 67만원(2억원×0.04/12)을 제하고
113만원을 남길 수 있게 됐다.
투자 유형별 1년간 현금흐름을 보면
전세금 3억8천만원을 은행에 예금하면
1년 수익은 1천140만원(3억8천만원×0.03)에 불과하지만
보증부 월세로 전환한 연 수익은 1천900만원이다.
이는 보증금 1억8천만원 예금 수익 540만원(1억8천만원×0.03)과
연간 월세 수익 2천160만원(180만원×12)에서
연 대출 이자 800만원(2억원×0.04)을 뺀 수치이다.
최저 금리 수준을 적용하면 이씨의 수익은 더 늘어난다.
최근 시중은행의
정기예금 금리는 연 1∼3% 미만으로 내려갔다.
대출금리는 신용대출이 연 4% 중후반,
주택담보대출은 3.4∼3.8% 수준까지 각각 하향 조정됐다.
시중은행의 한 관계자는
올해 2월 연 4% 안팎이던 주택담보대출 금리가
2개월 만에 4% 미만으로 떨어졌다'며 '
대다수 고객이 평균 3.7∼3.8% 금리에
주택담보대출을 받을 수 있다고 설명했다.
갈아타기 전략'…저리 대출로!, 큰 평수 팔고 '중소형 두 채'로!
대출자들 사이에선
더 낮은 금리의 대출로 갈아타는 것도 유행이다.
서울 성동구 행당동에 사는 조모(34.여)씨는
2010년 아파트 매입을 위해
은행에서 7천만원의 담보대출을 받았다.
당시 1년 거치·15년 만기·연 이자 5.5%(고정) 조건이었다.
최근 대출금리가 내려갔다는 소식을 듣고
조씨는 은행 상품을 따져본 결과
보금자리론 우대금리를 적용한 연 3.4%의 대출로 갈아타기로 결정했다.
조씨는 '당장 상환수수료 등으로 100만원을 내야 하지만
32만원이던 월이자가 19만8천원으로 줄어
매달 10만원 이상 절약할 수 있게 됐다'고 설명했다.
또 다운사이징(downsizing.축소)을 통한 주택임대업도 번지고 있다.
1주택자가 집 크기를 줄여 작은 규모의 집
두 채를 마련해 한 채는 거주,
나머지 한 채는 임대로 활용하는 것이다.
실제 김모(66.남)씨는 경기 안양 평촌동
전용면적 133㎡ 아파트를 5천만원 낮은 6억원에 내놨다.
4·1 부동산 종합대책의 핵심인
양도소득세 면제 조건을 맞추기 위해서다.
김씨는 아파트를 매각한 돈으로
인근 전용 49㎡ 아파트 2채를 구입해
한 채는 거주하고 한 채는 임대해 월세를 받을 계획이다.
시세차익을 노리고 중대형을 매입하던 '
업사이징(upsizing.확대)시대가 가고
수익을 얻을 수 있는 작은 주택을 매입하는
실속 투자 경향이 나타나고 있다'고 설명했다.
전문가들은 다만 저금리시대 투자법을 실행하기 전에
리스크(위험) 요인도 꼼꼼하게 따져봐야 한다고 조언했다.
박원갑 kb국민은행 wm사업부 부동산전문위원은 '
저금리 때 수익만 보고 경기침체 등 요인을 무시해선 안 된다'며 '
임대업의 경우 침체기에 임대료를 못 내는
세입자가 생길 수 있는 만큼 안전성도 고려해야 한다'고 강조했다
초 저금리 시대…대출로 부동산 투자 '활발'
연합뉴스 2013.05.15 08:34
**집값 많이 오른 산업단지 주변 ‘4.1 대책’ 약발 받나
세계일보 | 2013.05.15 15:09
4.1대책 약발을 가장 많이 받은 지역은 경기 과천시와 경북 구미시, 대구 대부분의 지역과 충청권 등으로 나타났다.
15일 부동산업계에 따르면 정부종합청사 이전으로 집값 하락세가 두드러졌던 지역을 제외하고는 대부분 대규모 산업단지나 연구단지를 끼고 있는 지방 도시들이다.
지난 2006년 말부터 분양가상한제 확대로 주택 공급이 중단되다시피 해 주택난이 심각한 상황이다. 매매가 대비 전세가율이 광주광역시의 경우 최고 78.7%에 육박할 정도다 보니 전셋값에 조금 더 보태 내집마련 하려는 수요자들이 주택 매수나 신규분양아파트 청약에 나서면서 집값 고공행진이 이어지고 있다.
무엇보다도 대규모 산업단지를 낀 지역의 경우 소득 수준이 높은 기업 종사자들이 직장 근처로 모여들면서 우수한 주거환경을 갖추고 있어 시장 상승기에 접어들면서 더욱 탄력을 받은 모습이다.
실제로 4.1대책이 발표됐던 4월 말 현재 전월 대비 아파트 매매가 상승률(국민은행 기준)은 경기 과천시가 2.25%로 1위를 차지했다. 정부종합청사 이전으로 워낙 침체의 골이 깊었던 만큼 상승세가 더욱 두드러지게 나타난 것. 다음으로는 ▲경북 구미시 1.93% ▲대구 북구 1.39% ▲대구 달성군 1% ▲대구 달서구 0.91% ▲경북 경산 0.89% 순으로 집값이 많이 올랐다.
경기 과천시를 제외한 집값 상위 지역은 일찌감치 주택 공급 부족 현상을 겪어왔다. 전셋값이 급등하는 한편 매매가 대비 전세가율이 70%를 넘어서자 집값 상승세에 불이 붙으면서 지난 1년간 최고 10.1% 상승했을 정도다. 4.1대책의 골자인 양도세 한시면제의 경우 집값이 올라야 그 효과가 제대로 발휘될 수 있는 조치인 만큼 이미 집값 탄력을 받고 있는 이들 지역의 인기 행진은 당분간 계속될 것이란 전망이 나오고 있다.
신규 분양아파트도 청약경쟁률 고공행진을 이어지고 있다. 실제로 국내 과학기술의 산실인 대덕연구단지 배후의 대우건설 ‘대전 죽동 푸르지오’는 지난 3월 분양해 최고 2.37대 1, 평균 1.43대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 달 분양한 포스코건설 ‘아산 더샵 레이크시티 2차’ 역시 단지 인근 세계 최대 lcd관련 산업단지인 삼성디스플레이시티가 위치한 점이 부각되면서, 3순위 청약 접수에서 평균 1.8대 1의 경쟁률을 기록했다.
이와 관련 강태욱 하나은행 pb사업부 부동산팀장은 “산업단지나 연구단지를 낀 지역의 경우 생산과 소비가 지역 안에서 한꺼번에 이뤄져 소득 수준과 주거환경이 우수해 지역 집값을 견인하는 역할을 한다”며 “4.1대책으로 생애최초 주택자의 내집마련 문턱이 낮아진데다 양도세 부담까지 덜 수 있는 만큼 실수요자라면 관심을 가져볼 만 하다”고 말했다.
한국의 새 중심 충청]이완섭 서산시장'대산항을 바탕으로 동북아 물류 허브의 꿈 키워갈 것'
경향신문 원문 기사전송 2013-04-28 20:41
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뉴스 기사 ‘세종시 출범’과 ‘충남도청의 내포신도시 이전’ 등 호재가 이어지면서 충남 서북부, 그 중에서도 서산이 환황해권의 중심도시로 비상하고 있다.
서산시(시장 이완섭·사진)는 이런 호재를 바탕으로 서산을 ‘기업하기 좋은 도시’ ‘동북아의 물류 허브’로 만들어가기로 했다고 28일 밝혔다.
서산의 강점은 수도권과 불과 1시간대 거리에 위치한 ‘접근성’이다. 우리나라의 석유화학산업을 이끌면서 국가경제 발전의 중추적인 역할을 하고 있는 대산석유화학단지를 비롯, 서산 일대 곳곳에는 300여개의 기업체가 입주해 있다. 이 중 매출이 50억원을 넘는 기업만 100개 이상이다.
서산시는 지난해에만 25개 기업을 새로 유치, 1500명의 신규 고용을 창출했다. 또 한국의 포스코(5000억원 규모)는 물론 프랑스의 토탈사(1조9800억원 규모), 영국의 쉘사(3300억원 규모) 등 국내외 기업과 잇따라 대규모 투자협약을 체결했다.
서산시는 특히 글로벌 경기 침체에도 불구하고 국내 최고의 자동차 부품 전문 생산업체인 현대위아(주)와 6000억원 규모의 투자유치 협약을 체결했다. 현대위아는 서산일반산업단지 내 41만9326㎡ 부지에 자동차 부품 공장을 신설하기 위해 2015년까지 1차로 6000억원을 투자할 예정이다. 2020년까지 투자규모는 무려 2조원에 이른다. 서산시는 공장이 완공되는 2015년에 1000여명의 고용효과가 나타날 것으로 예상했다. 또 매년 5000억원의 생산유발효과가 예상된다고 시는 밝혔다.
이완섭 시장은 “2020년까지 수조원의 투자와 5000여명의 새로운 고용이 창출될 것”이라며 “여기에 최대 50여개의 협력사와 연관기업이 입주하게 될 것으로 예상되는 등 지역경제에 미치는 파급효과가 상당히 클 것으로 전망된다”고 밝혔다.
서산은 대산항을 바탕으로 ‘동북아 물류 허브’로 도약하고 있다.
충청권 유일의 국가관리 항만인 대산항은 중국과 339㎞의 거리에 위치한 지리적 이점을 바탕으로 대중국 무역의 전초기지이자 세종시, 내포신도시 등 개발 수요에 따른 충청권 국제관문으로서의 역할을 키워갈 것으로 전망된다.
서산 대산항과 중국 산둥성 룽청(榮成)시를 잇는 항로는 우리나라에서 중국을 오가는 뱃길 중 가장 짧아 5시간이면 중국에 닿을 수 있다. 서산시는 대산항에서 국제여객선을 이용해 중국을 오갈 경우 다른 교통수단의 승객과 화물을 대거 유치할 수 있을 것으로 내다보고 있다.
서산시는 2008년 6월 중국 룽청시와 국제여객선 정기항로 개설 업무 협약을 체결한 것을 시작으로 대산항 활성화를 위해 행정력을 집중해 왔다. 시는 올해 국제여객부두 및 터미널 건립비용 240억원을 포함한 411억원의 국비를 확보, 대산항 활성화 사업을 추진하고 있다. 서산시는 부두와 터미널 시설을 완공한 뒤 내년 상반기에 중국으로 가는 국제여객선을 취항시킨다는 계획을 짜놓고 있다.
물동량 기준으로 전국 31개 무역항 중 6위 규모인 대산항에서 중국을 오가는 국제여객선까지 운항할 경우 이 항구는 화물과 여객이 공존하는 국제무역항으로 도약하게 될 것으로 서산시는 내다보고 있다. 서산시는 중국 쪽의 관광수요에 부응하기 위해 관광호텔을 건립하고 관광상품을 개발하는 사업도 적극 추진하고 있다. 시는 2015년까지 지하 2층, 지상 12층 규모의 특급관광호텔을 건립할 예정이다.
이 시장은 “본격적인 서해안 시대의 시작과 함께 대중국 무역이 국가의 전략산업으로 대두되는 상황에서 우리나라 경제 발전의 구심점이 국토의 동남축에서 서북축, 특히 서산쪽으로 바뀌고 있다”고 말했다.
33 년 째 갈등을 빚고 있는 가로림만 조력발전소
건설 사업 시행자인 가로림조력발전 측이
이번주 중 환경부에 보완한 환경영향평가서를 제출하기로 함에 따라
새로운 국면을 맞게 됐습니다.
오는 8~9 월께 환경부 승인을 받으면
올해 안에 최종 인허가가 날 것이라고 합니다.
가로림만 조력발전소가 가동되면 에너지 수급 불안정에 대비할 수 있다며
정부가 이런 이유로 지난 2월 제6차 전력수급계획에
가로림만 조력발전소를 포함했다고 합니다.
가로림조력발전 측은 발전소를 가동하면
소양강댐 수력발전의 20배가 넘는 18만 가구가
사용할 수 있다고 설명했습니다.
연 200 만명의 일자리 창출과
특별지원사업비 140 억원, 지방세수 160 억원 증대 등
침체된 지역경제 활성화에 기여할 것으로 보고 있습니다.
장기적으로는
세계 최대 조력발전소라는 지역 랜드마크로
해마다 수백만명의 관광객 유치도 가능할 것이라고 합니다.
건립을 반대하는 여론에 조력발전소 건립이 원점으로 돌아가는 듯 했지만
올 들어 지식경제부가 제 6 차 전력 수급 기본계획에
당초 예정됐던 인천만 조력과
아산만 조력 발전소 건설 문제를 보류하고,
가로림만 조력 발전을 계획대로 추진키로 하면서
새로운 국면을 맞게 됐습니다.
**청주 흥덕구' 주택 매매·전셋값 상승…왜?
전국 253곳 기초단체 중 전세값 상승률 9위
도내 매매 상승률 0.10%보다도 0.45p 높아
김동민 zoomin0313@naver.com 등록일: 2013-06-13 오후 7:55:22
청주시 흥덕구 지역의 주택 매매·전세값 상승세가 심상치 않다.
그동안 도내 전체의 주택 매매·전세값 상승을 주도했던 청원지역 상승률을 뛰어 넘었다.
kb국민은행에 따르면 지난 5월 중 전국 평균 주택 매매가격은 -0.01%를 기록했다. 5개 광역시 0.20%와 기타 지방 0.08%로 선전했지만, 수도권이 -0.15%로 20개월 연속 하락세를 이어가면서 마이너스를 보였다.
이 와중에도 충북지역 매매가 상승률은 0.10%로 대구(0.69%), 경북(0.44%), 충남(0.15%), 광주(0.14%), 울산(0.14%) 등에 이어 전국 6위의 순위를 차지했다.
전국적으로 충청권과 경상권이 매매가 상승세를 지속하고 있는 반면, 수도권과 호남권 등은 큰 약세를 보이고 있는 셈이다.
전세가격도 마찬가지다.
전국 평균 상승률 0.19%를 기록한 가운데 호남권을 제외한 전 지역이 상승했다. 충북은 0.30%의 상승률로 대구(0.50%), 경북(0.40%)에 이어 전국 3위를 기록했다.
이어 대전(0.29%)과 충남(0.23%)도 전국 평균을 상회하면서 전세값 역시 충청권과 경상권이 상승세를 주도하고 있음을 보여줬다.
그렇다면 충북도내 주택 매매가·전세값 상승 원인은 어디에서 찾을 수 있을까.
도내 12개 시·군별로 보면 청주시 흥덕구가 눈에 띄고 있다.
청주시 흥덕구는 매매가 상승률 조사에서 전국 253곳 기초단위 지역 중 상승률 9위를 기록했다.
마산 합포구(0.86%)와 대구 북구(0.84%) 등에 미치지 못하지만, 0.55%의 상승률로 대전 대덕구(0.56%)와 함께 충청권에서는 단 2곳만 전국 10위권에 포함됐다.
전세값도 창원마산 합포구(0.86%)와 포항 남구(0.60%)에 이어 0.55% 올라 전세값 역시 전국 3위의 상승률을 보였다.
이처럼 흥덕구가 높은 상승률을 기록한 것은 일단 신혼부부 수요와 재계약 수요가 몰리면서 빚어진 현상으로 해석된다.
여기에 청주 테크노폴리스 출자동의안이 청주시의회를 통과하면서 민선 5기 출범 후 꽉 막혔던 개발수요가 다소 풀릴 수 있다는 기대감도 일부 반영된 것으로 풀이된다.
또 정부의 부동산 취·등록세 감면혜택 마감을 앞두고 입주 5년 전후 아파트가 몰려 있는 흥덕구에서 매매 및 전세 거래가 활발하게 진행된 것도 비중있는 요인으로 꼽힌다.
지역 부동산 업계에 따르면
흥덕구 지역에서 복대동과 가경동, 산남·성화동 지역
아파트 매매 및 거래가 활성화된 것으로 보인다'며
특히 통합 청주시 발전축이
기존 구도심에서 오송·오창과 연계된
흥덕구 지역으로 옮겨갈 수 있다는
심리적 요인도 작용한 것으로 분석된다고 밝혔다.
/ 김동민기자충북일보(http://www.inews365.com)
박근혜 대통령 주요 지방 정책공약
연합뉴스 기사전송 2013-07-01 17:42
◇서울·경기 인천
┌──────┬──────────────┬───────────────┐
│서울·경기 │-수도권 gtx │*킨텍스-수서, 송도-청량리, 금 │
│ │ │정-의정부간 3개 노선 │
│ │ │*수서-평택 고속철도를 의정부 │
│ │-수서발 ktx노선 의정부 │로 │
│ │ 로 연장 │연장 │
│ │-수도권 교통대책 │*월곶-광명-판교간, 여주-원주 │
│ │ │간, 인덕원-수원간 복선전철 건 │
│ │ │설 지원 │
│ │ │ │
│ │ │ │
├──────┼──────────────┼───────────────┤
│강원 │-춘천-속초 동서고속도로 │*설악산 국립공원 접근성 제고 │
│ │ │*환동해권 물류선점 │
│ │-여주-원주간, 원주-강릉간 │*수도권에서 중부내륙권·동해 │
│ │복 │안 │
│ │선전철 │권까지 연계교통망 구축 │
│ │-동계올림픽지역 복합관광지 │*태백-강릉간 최장 트레킹코스 │
│ │대 │개발 │
│ │로 육성 │*명상치유센터, 명상수련원 건 │
│ │ │립 │
│ │ │ │
└──────┴──────────────┴───────────────┘
◇충청·대전
┌──────┬──────────────┬───────────────┐
│대전 │-충청권 광역철도망 대전구간 │*신탄진-계룡시 전철화 조기시행│
│ │전철화사업 │*신탄진 태전철도차량정비단 인 │
│ │ │입선로 이설 │
│ │ │ │
│ │-국제과학비즈니스벨트 조성 │*국제과학비즈니스벨트 거점지구│
│ │ │부지 매입 국고 지원 │
│ │ │ │
│ │-도시철도 2호선 착공 │*세종시와 연계성 강화, 충청권 │
│ │ │거점도시 광역교통체계 구축 │
├──────┼──────────────┼───────────────┤
│충북 │-중부내륙선 철도 복선·고속 │*국토 내륙지역 고속철대 시대 │
│ │화 │개막 │
│ │ │*충북, 경북 내륙 소외지역에 철│
│ │ │도 서비스 │
│ │ │ │
│ │-충북 내륙 교통인프라 확충 │*세총 충북 강원 경북 북부 연계│
│ │ │하는 고속화도로 건설 추진 │
│ │ │ │
│ │-동서5축(보령-울진) 고속도로│*세종시-경북도청 신도시간 직결│
│ │건설 │도로 건설 사업 일환 │
│ │ │ │
├──────┼──────────────┼───────────────┤
│충남 │-충청내륙고속도로(제2서해안 │*서해안권 주민 불편 해소 및 지│
│ │선) 건설 │역경제 활성화 │
│ │ │ │
│ │-충청권 광역철도 건설 │*논산-대전-세종-청주간 광역철 │
│ │ │도 건설 │
│ │-세종시 건설 지원 │ │
│ │ │*과학벨트 기능지구 활성화, 민 │
│ │ │간기업 이전 촉진, 산업집적단지│
│ │ │조성 │
└──────┴──────────────┴───────────────┘
※자료: 새누리당 대선 정책공약집 (세종=연합뉴스)
광주 전남·북
┌────┬──────────────┬─────────────────┐
│ 광주 │-자동차 100만대 생산기지 및 │ *자동차산업 부지확보, 공장이전 지│
│ │친환경 그린카 클러스터 │원 │
│ │ │**그린카 상용화 생산라인 유치 │
│ │ │ │
│ │ │ │
│ │-도심하천 생태복원 │*양동시장 일대 광주천 복원 및 현대│
│ │ │화 │
│ │ │**용봉천 등 지천 복개구간 생태하천│
│ │ │복원 │
│ │ │ │
│ │-광주 외곽순환도로 건설 │*16.15㎞ 4차로 건설 │
│ │ │ │
├────┼──────────────┼─────────────────┤
│ 전남 │-호남 ktx 건설사업 │*오송~익산~광주 송정~무안공항~목포│
│ │ │연결 │
│ │ │ │
│ │-전남~경남간 한려대교 건설 │*전남 여수~경남 남해군 연결하는 동│
│ │및 광주~완도간 고속도로 │서교류 연륙교 건설 │
│ │ │**광주~완도간 4차선 도로 건설 │
│ │ │ │
│ │-광양만권 미래형 소재산업 │*여수 미래소재산업단지 조성 │
│ │육성 │ │
│ │ │ │
├────┼──────────────┼─────────────────┤
│ 전북 │-미생물 융복합 과학기술단지 │ │
│ │건립 │ │
│ │ │ │
│ │-부안~고창간 부창대교 및 동 │*부안군~고창군 연결 도로 및 부창대│
│ │부내륙권 국도 건설 │교 건설 │
│ │ │**새만금~정읍~남원 국도건설 │
│ │ │ │
│ │-전북 국가식품 클러스터 조 │*식품안정성센터, 식품기능성평가지 │
│ │성 │원센터 등 정부지원시설 구축 │
└────┴──────────────┴─────────────────┘
◇제주
┌────┬──────────────┬─────────────────┐
│제주 │-제주공항 인프라 확충 │*기존 제주공항 확장 또는 신규건설 │
│ │ │ │
│ │-말 산업 특화단지 조성 │*우수 종마 육성, 승마장 시설 개선 │
│ │ │및 부대시설 현대화, 말 산업 전문인│
│ │ │력 육성 │
│ │ │ │
│ │-액화천연가스 공급망 구축 │*제주시 애월항 lng인수기지 완공 │
│ │ │**액화천연가스 공급망 구축 │
└────┴──────────────┴─────────────────┘
◇부산 울산 대구
┌────┬─────────────┬──────────────────┐
│ 지역 │ 공약 │ 세부 내용 │
├────┼─────────────┼──────────────────┤
│부산 │ -국제영상콘텐츠밸리 조성 │ *센텀 영화·영상콘텐츠밸리, 아시아 │
│ │ │종합촬영소 구축 │
│ │ │ **아시아·영상 콘텐츠 펀드 조성 │
│ │ │ │
│ │ -금융중심지 육성 │*한국선박금융공사 설립 │
│ │ │ │
│ │ -남해안 철도고속화사업 │ *부산~순천간 복선화 사업 │
│ │ │ **순천~광주 조기착공 │
│ │ │ │
├────┼─────────────┼──────────────────┤
│대구 │-대구권 광역교통망 구축 │ *광역철도망 단계적 구축 │
│ │ │**대구~광주권 철도 장기적 검토 │
│ │ │ │
│ │-k2공항 이전 │*이전·후 적지 활용방안 마련 │
│ │ │ │
│ │-로봇·차세대 sw 융합산업 │*수성의료지구내 sw융합산업단지 조성 │
│ │클러스터 조성 │ │
│ │ │ │
├────┼─────────────┼──────────────────┤
│울산 │-동북아 오일허브 구축 │ *공단리모델링 │
│ │ │**석유화학단지 통합관리센터 건립 │
│ │ │ │
│ │-국립 울산 산재재활병원 건│ │
│ │립 │ │
│ │ │ │
│ │-국립산업기술박물관 유치 │ │
└────┴─────────────┴──────────────────┘
◇경남·북
┌────┬──────────────┬─────────────────┐
│ 경남 │-우주항공산업(r&d) 클러스터 │ *사천시 중형 민항기 생산기지 │
│ │조성 │**서부경남에 항공산업 핵심부품 생 │
│ │ │산단지 조성 │
│ │ │ │
│ │-해양플랜트 생산단지 조성 지│*거제에 해양플랜트 관련 기자재 생 │
│ │원 │산단지 구축 │
│ │ │ │
│ │-남해안 철도고속화 사업 │*부산~순천간 복선화 사업 │
│ │ │ │
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│ 경북 │-it 융복합 신산업벨트 조성 │*구미,포항,영천에 it융복합 산업화 │
│ │ │기반 구축 │
│ │ │**항공전자산업 연계형 거점 부품물 │
│ │ │류단지, 하이퍼텍스 기계산업단지 조│
│ │ │성 │
│ │ │ │
│ │-동해고속도로망, 동서5축 고 │*삼척~포항 동해고속도로 │
│ │속도로 건설. 남부·중부 내륙│**보령~울진 고속도로 │
│ │철도사업 │***김천~거제간 내륙철도 │
│ │ │***중부내륙 고속·복선전철화 │
│ │ │ │
│ │-도청신도시 조성 │ *도청이전 추진사업 지원 │
│ │ │ │
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충청권 대통령 공약사업 ‘전망 밝아’
정부 “반드시 추진”…약속이행 천명
민자 확대·우선순위 조정 통해 재정부담 덜기로
박근혜 대통령이 대선 당시 약속한 충청권 21개 사업에 대한 이행 전망이 밝다.
정부가 1일 일각에서 제기한 일부 사업 축소 가능에 대해 “사업내용을 수정해서라도 반드시 추진하겠다”며 공약이행의지를 천명했기 때문이다.
다만, 정부는 이를 모두 정부예산으로 추진할 경우 재정부담이 크다고 보고 상당수를 민간투자사업 방식으로 진행할 방침이다. 또 타당성 조사를 강화해 수익성이 불투명한 경우 수익기반을 확충하거나 사업규모, 시기 등을 조정키로 했다.
기획재정부는 이날 이런 내용을 담은 ‘박근혜 정부 지방공약 가계부’를 새누리당 최고위원회에 보고했다.
현오석 부총리 겸 기획재정부 장관은 이 자리에서 “지방공약 가운데 계속 사업은 계속 할 것이고 신규 사업도 타당성 조사를 해서 우선순위별로 진행해야 한다”고 지방 공약사업추진 원칙을 설명했다.
이어 “타당성이 부족한 것으로 나온 것은 수정해서라도 꼭 추진하겠다”고 말했다.
이에 따라 최근 논란이 되고 있는 국제과학비즈니스벨트의 거점지구와 기능지구의 추가적 지원의 가능성이 커졌다.
박 대통령은 지난 대선 당시 대전과 충남, 충북 등 충청권에 각각 7개씩 21개의 사업을 공약했다.
대전은 국제과학비즈니스벨트 거점지구의 부지 매입 국고 지원 등 국제과학비즈니스벨트 조성 지원, 충청권 광역철도 대전시 통과구간(신탄진~계룡시) 전철화 사업 조기 시행, 도시철도 2호선 조기 착공 및 연장선 타당성 검토 등이 주요 공약이다.
충북은 중부내륙선 철도의 복선·고속화 추진, 세종·충북·강원·경북을 연계하는 충북내륙 교통인프라 확충, 충북 남부권 명품바이오 산림 휴양밸리 조성 등을 공약으로 내세웠다.
충남은 서해안권 주민 불편 해소와 지역경제 활성화 도모를 위한 충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진, 국제과학비즈니스벨트 구축 및 지역 연계 개발, 논산~대전~세종~청주를 연계하는 충청권 광역철도 건설 등이다.
기재부가 지방공약을 이행하는데 필요한 전체 사업비는 계속사업 40조원, 신규사업 84조원 등 모두 124조원이다. 이는 정부가 작년 대선 때 105개 지방공약을 이행하는데 80조원 정도가 필요할 것으로 추계했던 것보다 44조원이 늘어난 규모다.
기재부 관계자는 “아직 무순 사업을 어떻게 추진할지, 재원은 어느 정도로 할지 등이 정해지지 않았고 윤곽 정도만이 나왔을 뿐”이라며 “분명한 것은 계속사업이든, 신규사업이든 관계부처와 충분히 협의해 추진방안을 마련하겠다는 것이 정부의 입장”이라고 강조했다.
이날 최고위원들은 “매우 중요한 사안인 지방공약이 원안대로 잘 이행되도록 철저히 노력해달라”고 당부했다.
기재부는 오는 5일 지방공약가계부를 발표하고 사업별 추진계획을 마련해 9월 국회에 제출될 내년도 예산안과 국가재정운용계획에 반영할 방침이다.
입력 2013.07.01 18:38 동양일보
서산시, 잠홍저수지 수변개발사업 탄력
안행부 특별교부세 7억원 확보
[서산]서산 잠홍저수지 수변개발사업이 탄력을 받고 있다.
서산시는 잠홍저수지 수변 개발사업을 위한 사업비 7억원을 안전행정부 특별교부세 지역현안사업으로 확보했다고 1일 밝혔다.
잠홍저수지 수변 개발사업은 음암면 상홍리 일원 잠홍저수지 수변을 친환경적으로 활용해 수질을 보전하고 관광자원화해 도시발전을 도모하기 위한 사업이다.
이곳에는 2014년까지 20억원이 투입돼 수변생태공원, 산책로 및 자전거도로, 정자 등 편의시설, 조경, 경관시설이 들어서 시민건강 및 문화, 복지 공간으로 활용될 예정이다.
이번에 확보한 특별교부세는 지난 5월 이완섭 시장이 안전행정부를 방문 유정복 장관을 만나 사업 필요성을 설명하고 지원 요청을 통해 확보하게 됐다.
시는 지난해에도 웅도 연륙교 건설 10억원, 용현리 마애삼존불상 주변 정리 7억원, 지방 공공요금 안정관리 4억여 원 등의 특별교부세를 확보 각종 지역 현안사업과 서민생활 안정에 투자했다.
이완섭 시장은 '음암면 부흥권역 개발사업과 연계하여 잠홍저수지 수변 개발사업을 추진할 계획'이라며 '앞으로도 지역 현안 해결을 위해 중앙정부와 유기적 협력관계를 구축하고 교부세를 확보해 나가겠다'고 말했다.
정관희 기자
대전일보사.
서산 바이오 웰빙 특구 사업 뒷받침 다짐
정부 경제지원 지원사격 한다는 충청투데이 소식 입니다
새누리당 최고위원회가 그동안 지지부진한
사업추진을 면치 못하고 있는 서산바이오웰빙특구에 대해
당 차원에서 관심을 갖고 뒷받침 할 것을 약속했습니다.
새누리당 최고위원회는 11일 서산시 부석면 갈마리 검은여 앞
서산바이오웰빙특구 현장을 찾아
조인호 서산시 미래전략사업단장으로부터
사업추진 보고를 받은 뒤 지원의지를 밝혔습니다.
황우여 대표는 충남도당위원장이면서
이 지역 국회의원인 성완종 의원이
힘주어 얘기를 해
오늘 최고위원회에서 현장에 와서 보게 됐다며
우리나라 주력 산업 중 하나인
자동차 관련 산업과 연관돼 있기에
서산바이오웰빙특구가 잘 되기를 희망하고,
당에서도 적극적인 지원을 하겠다고 말했다고합니다.
성완종 의원은
서산바이오웰빙특구는 박근혜 정부가 내세우는
창조경제 컨셉과 맞아떨어지는 사업이 아닐까 생각한다며
한 번 부결된 사업이 재 추진되기는 어려운 일인데,
이 정부의 컨셉과 부합되는 이 사업이
창조경제의 1호 성공 사업이 될 수 있도록
정부와 당에서 상의해 노력하겠다고 역설했습니다.
2013년 7월 11일 청와대에서
박근혜 대통령 주재로 열린 무역투자진흥회의에서
특구계획 변경을 허용키로 결정이 나면서 사업에 탄력이 붙게 됐다.
시는 변경안 대로 모비스 첨단부품 연구소가 들어설 경우
9100억원의 생산유발효과와 1만 500명의 고용창출,
312억원의 세수증대 등의 효과가 있을 것으로 기대하고 있습니다.
삼성, 서산에 2 조대 석유 공장 증설
현대차 그룹도 바이오웰빙특구에 6 천억 투자 자동차주행시험장등 조성
정부가 11일 2 단계 투자 활성화 대책을 내 놓음에 따라
gs 칼텍스, 삼성 토탈, 현대차 그룹 등 10 여개 대기업들이
조만간 10 조원에 육박하는 투자에 나섭니다.
석유화학업체 삼성토탈은
합작사인 프랑스 토탈그룹(1조원)과
2 조원을 들여 충남 서산에 석유화학 공장을 증설합니다.
삼성토탈 측은 지난해 7 월 공장 증설을 계획했지만,
향후 증가할 수출입 물량을 처리할
인프라 구축이 차일피일 미뤄지고 있었습니다.
대형선박이 드나들 수 있는 부두가 있어야 하는데,
기존 부두는 수심이 13~15m에 불과해
대형선박 운항에 부적절하다는 판정이 나왔기 때문입니다.
서해안의 얕은 바닥을 파내고 최소 17m 수심을 확보한
새 부두를 짓기로 했지만,
건설 과정에서 나오는 준설토(폐기물)를
처리할 방법이 마땅치 않았습니다.
이에 산업통상자원부, 해양수산부, 삼성토탈은
인근 지역의 양식업에 피해가 가지 않도록
준설토를 처리할 방안을 마련했습니다.
현재로서는 준설토를 군산에서 183㎞ 떨어진
외해에 버리는 방안이 유력합니다.
해양환경관리법 개정으로 산업폐기물의 해양투기가
2014년부터 금지되는 만큼,
올해 안에 부두 건설을 마쳐야 하는 셈입니다.
현대자동차그룹은
충남 서산의 '바이오웰빙특구'에 자동차 주행시험장을 건설하는 등
6000 억원 규모의 투자에 나섭니다.
지난 2008 년 특구로 지정된 서산바이오웰빙특구는
현대건설이 2012 년까지 6000 억원을 들여
농업 바이오 단지와 농업 체험단지, 골프장, 승마장 등
체육시설과 노인종합 복지시설, 워터파크 등을 지을 계획이었습니다.
그러나 지난 몇년 간 투자유치가 지지부진한 가운데
현대건설이 현대 자동차 그룹에 흡수되면서
현대 측은 사업 계획을 변경해
자동차 주행 시험장도 짓겠다고 요청했습니다.
이번 투자 활성화 대책은
서산시에 현대 모비스의 자동차 연구시설 입주를 허용,
자동차 클러스터를 완성할 토대를 제공할 계획이랍니다.
**대산항 국제여객선 취항 준비 순조
서산에 중국 대룡해운 사장단 일행 방문
선박확보 상황·관광객유치 방안 등 논의
[서산=충청일보 김정기기자]서산 대산항과 중국 룡얜항을 잇는 국제여객선 취항 준비가 원활하게 진행되고 있다.
16일 시에 따르면 국제여객항로 사업자인 한국과 중국 대룡해운㈜ 사장단 일행이 15일 서산시를 방문해 이완섭 서산시장을 비롯한 관계자들과 여객선 취항을 위한 현안사항을 논의했다.
이 자리에서는 한·중 카페리항로 현황, 선박확보 상황, 한·중 합작법인 설립 시기, 향후 관광객 유치 방안, 국제여객 부두 및 터미널 건립 상황, 대산항 도로 인프라 등에 관한 논의가 있었다.
이번에 새로 취임한 중국 대룡해운의 관옥빈(管玉彬) 사장은 '중국 측은 취항을 위한 기본 인프라 준비가 완료됐지만 한국 측은 여객터미널 건립이 늦춰지고 있는 것 같다'며 '조속한 취항을 위해 터미널이 빠른 시일 내에 착공되기를 바란다'고 말했다.
이완섭 시장은 '시는 국제여객터미널 건립과 여객선 조기 취항을 위해 시의 모든 행정력을 집중하고 있다'며 '올해 확보한 터미널 건립 예산 240억원이 대산지방해양항만청에 배정돼 공사가 조기에 착공되도록 노력하고 있다'고 말했다.
특히 대룡해운 사장단은 '중국 산둥성에서 생산돼 일본으로 수출하는 농수산물 운송기간이 현재 평균 일주일 정도지만 대산항을 통해 부산까지 육로로 운송 후 해상 운송한다면 3~4일로 단축할 수 있다'며 '대산항이 활성화되면 많은 중국 사업자들이 대산항을 이용할 것으로 기대된다'고 말했다.
서산시는지난 2010년 11월 18차 한·중해운회담에서 서산 대산항과 중국 룡얜항 간의 국제여객 정기항로 개설이 확정된 후 이를 시의 최우선 역점 사업으로 추진하고 있다.
기사입력: 2013/07/16 [15:44] ㅣ 김정기
***서산시, 자동차산업 메카로 뜬다
2015년까지 6000억 투입 바이오웰빙특구에 첨단부품연구소 등 건립
서산시가 대규모 투자를 잇따라 유치하면서 명실상부한 자동차산업 메카로 떠오르고 있다.
16일 시에 따르면 그동안 지지부진했던 부석면 일원에 추진되고 있는 서산 바이오웰빙특구가 본격적으로 추진될 전망이다.
서산 바이오웰빙특구 사업시행자 현대건설은 모기업 계열사인 현대모비스 자동차 연구개발용지를 특구계획에 포함시키는 변경 계획서를 이날 서산시에 제출했다.
시는 앞으로 20일간의 공람공고와 공청회, 서산시 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 9월중 중소기업청에 승인을 요청할 계획이다.
변경 계획안이 농림축산식품부 등 관련부처 협의를 거쳐 12월 특구위원회의 최종 심의를 통과하면 부석면 b지구 일원 570만㎡에는 2015년까지 6000억원이 투입돼 자동차 첨단부품연구소와 농업바이오단지, 의료시설, 관광시설이 들어서게 된다.
또 현대건설은 특구환경 개선을 위해 지방도 649호선 2.5km구간에 4차선 도로 개설을 위한 보상을 하반기부터 시작해 2015년 도로 개설을 완료할 계획이며, 이에 앞서 시는 진입도로 개설을 위한 도시관리계획을 지난 6월 결정했다.
2008년 특구로 지정된 서산 바이오웰빙특구는 현대건설이 2012년까지 6000억을 들여 농업바이오단지와 농업체험단지, 골프장, 승마장 등 체육시설과 노인종합복지시설 등을 지을 계획이었다.
그러나 현대차그룹이 현대건설을 인수하면서 사업계획을 현대모비스의 자동차주행시험장 건설로 변경했다. 하지만 지역특구위원회는 당초 특구지정 목적과 농업을 기반으로 하는 지역적 특성에 부적합하다는 이유로 지난해 5월 부결시켰다.
서산시와 개발을 기대하는 주민들은 그동안 정부에 수차례 건의서를 제출하며 조속한 사업추진을 위해 노력했다.
이완섭 시장을 비롯해 시의회 의원, 성완종 국회의원은 특구 변경안이 기업 투자 활성화를 위한 청와대 무역투자진흥회의 안건으로 채택되도록 다각적인 노력을 기울였다. 지난 11일 청와대에서 박근혜 대통령 주재로 열린 무역투자진흥회의에서 투자 활성화를 위해 특구계획 변경을 허용하기로 결정하면서 5년간 답보상태에 놓였던 서산 바이오웰빙특구 사업이 새로운 전기를 맞게 됐다.
같은날 새누리당 황우여 대표를 비롯한 최고위원들도 부석면 갈마리 서산 바이오웰빙특구 현장을 찾아 특구지정 절차가 잘 진행될 수 있도록 힘을 보태겠다고 약속했다.
이완섭 시장은 '지역주민들의 오랜 염원인 서산 바이오웰빙특구사업이 드디어 속도를 내게 됐다'며 '특구에 자동차 연구시설이 들어서게 되면 기존의 자동차부품공장 60개와 시너지 효과를 발휘해 서산은 명실상부한 자동차산업의 메카가 될 것'이라고 말했다.
기사입력: 2013/07/16 [15:36] ㅣ 김정기
서산이 너무 너무 좋아지구 있습니다
기업들이 몰려오구 인구가 증가하면서
생활 인프라도 마니 좋아지고 있습니다
한국에서 가장 살기좋은 서산이 되어 가고 잇는 것입니다
서산이 황해권 신성장 동력 개발이 가시화 되고 잇습니다
무역 1조 달러시대가 개막하며
대중 무역이 국가의 전략 사업으로 대두된 가운데
서산시가 황해권 신성장 동력의 개발 중심지로 각광받고 있습니다.
서산시는 지리적으로 기업하기
좋은 천혜의 여건을 갖추고 있습니다.
충남 유일의 국가항인 대산항이 있고,
공항과 고속도로 건설이 국가계획에 반영돼
앞으로 입체적인 교통과 물류의 중심도시가 됨에 따라
수도권 개발 규제를 벗어난기업의 이전이 더욱 가속화 될 전망입니다.
서산시는 작년부터 시행된
서해안권 발전 종합계획 에 의한
대산항 확충 및 대전~당진 고속도로 대산항 연장 추진,
국가 지원 지방도 70 호선, 국도 29,32 호선 확포장 등
사회 간접 자본 교통망 확충에 총력을 기울이며
지역 개발 의 활성화에 힘쓰고 있습니다.
평택, 천안, 아산, 당진, 서산, 태안, 군산으로 연결 된
서해안 신산업 벨트의 중심에 위치한 서산 지역에
현재 13 개의 산업단지가 조성 중이거나 조성 예정입니다.
성연면에 조성 중인 서산 테크노 밸리,
대산읍에 추진 중인 서산 미래 혁신단지와
sk 등이 입주한 서산 일반 산업단지,
계룡 건설이 조성중인 서산 제 2 산업단지,
연간 23 만대 이상의 모닝, 레이 등 경차를 생산하는 성연 농공 단지 등
자동차 산업이 비약적으로 발전하고 있다.
fta 최대 수헤 도시가 되는 것이죠..........
또 삼성토탈, 호남석유화학, lg화학, 현대오일뱅크, kcc, 에스오일 등
굴지의 대기업이 포진됐거나 계획된 대산 임해 산업 지역를 비롯해
대산 일반 산업단지와 대산 제 2 산업단지,
대죽 일반 산업단지, 대산 컴플렉스 산업단지 등
대산 석유화학 클러스터가 현재 확장 공사 중입니다.
서산시의 급부상은 부동산 시장에 그대로 반영되고 있습니다.
***서산시,'자동차 산업 메카로 뜬다
서산시가 대규모 투자를 잇따라 유치하면서
명실상부한 자동차 산업 메카로 떠오르고 있다.
16 일 서산시에 따르면
그동안 지지부진했던 서산시 부석면 일원에 추진되고 있는
서산 바이오 웰빙 특구가 본격적으로 추진될 전망이다.
서산 바이오 웰빙 특구 사업시행자 현대건설은
모기업 계열사인 현대모비스 자동차 연구개발용지를
특구계획에 포함시키는 변경 계획서를 16일 서산시에 제출했다.
서산시는 앞으로 20일간의 공람공고와 공청회,
서산시 도시계획위원회 심의 등을 거쳐
9월중 중소기업청에 승인을 요청할 계획이다.
변경 계획안이 농림축산식품부 등
관련부처 협의를 거쳐 12월 특구위원회의 최종 심의를 통과하면
부석면 b지구 일원 570만㎡에는
2015년까지 6천억원이 투입되어
자동차 첨단부품연구소와 농업바이오단지,
의료시설, 관광시설이 들어서게 된다.
현대건설은 특구환경 개선을 위해
지방도 649호선 2.5km구간에 4차선 도로 개설을 위한
보상을 하반기부터 시작해 2015년 도로 개설을 완료할 계획이며,
이에 앞서 서산시는 진입도로 개설을 위한
도시관리계획을 지난 6월 결정했다.
2008년 특구로 지정된 서산 바이오웰빙특구는
현대건설이 2012년까지 6천억을 들여
농업바이오단지와 농업체험단지, 골프장, 승마장 등
체육시설과 노인종합복지시설 등을 지을 계획이었다.
그러나 현대차그룹이 현대건설을 인수하면서
사업계획을 현대모비스의 자동차주행시험장 건설로 변경했다.
이에 대해 지역특구위원회는
당초 특구지정 목적과 농업을 기반으로 하는
지역적 특성에 부적합하다는 이유로 지난해 5월 부결시켰다.
서산시를 비롯한 각개의 노력결과
지난 11일 청와대에서 박근혜 대통령 주재로 열린
무역투자진흥회의에서 투자 활성화를 위해
특구계획 변경을 허용하기로 결정하면서
5년간 답보상태에 놓였던 서산 바이오웰빙특구 사업이
새로운 전기를 맞게 됐다.
같은날 새누리당 황우여 대표를 비롯한 최고위원들도
부석면 갈마리 서산 바이오웰빙특구 현장을 찾아
특구지정 절차가 잘 진행될 수 있도록 힘을 보태겠다고 약속했다.
이완섭 서산시장은
지역주민들의 오랜 염원인 서산 바이오웰빙특구사업이
드디어 속도를 내게 됐다.며
특구에 자동차 연구시설이 들어서게 되면
기존의 자동차부품공장 60개와 시너지 효과를 발휘해
서산은 명실상부한 자동차산업의 메카가 될 것이라고 말했다.
한편 서산시는 이 사업이 진행되면
9100억의 생산유발 효과와 1만 5백명의 고용창출,
312억원의 세수증대 효과가 있을 것으로 기대하고
사업추진에 행정력을 집중할 방침이다.
서산시,'자동차 산업 메카'로 뜬다
아주경제 2013-07-16 09:49
지방 부동산은 2017 년까지 대세상승한다
1985년 하반기~1987년 상반기까지 불어닥친 3저경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 실물경제가 좋아지자 1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 부동산 가격의 대폭등이 있었습니다.
이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 1994년 하반기~1997년까지 부동산 경기가 그런대로 돌아 갔습니다. 이 기간동안은 지방보다도 서울 특히 개포 주공1단지 등이 급부상하였습니다.
그러던 부동산이 1997년 12월에 imf 국가비상사태를 맞아 1998년도에 대폭락하였습니다.
1998년에 바닥을 친 서울.수도권 부동산은 1999년도부터 꿈틀대기 시작, 2000년도에 조정을 거쳐 2001~2002년 강남권재건축, 2003~2007년까지는 강남권중대형 전성시대가 되었습니다.
이 기간동안 지방은 서울.수도권 부동산에 밀려 약간의 열기만 있었을 뿐입니다.
서울.수도권 부동산은 2007년 전후에 정점을 쳤는데 2008년 미국발 금융쇼크로 그만 풀석 주저앉고 말았습니다.
지방 부동산은 2008년 미국발 금융쇼크 이후 급부상하였는데 2012년 유럽발 재정위기 전까지 특히 지방선두주자 부산, 창원 등 소형아파트가 강세를 나타냈습니다.
이 기간에 지방 부동산이 급부상한 것은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설, 2007년도에 서울.수도권 부동산이 정점을 치고 폭락하는 과정에서 상대적으로 지방이 유리한 고지에 있었기 때문입니다.
2000년대에 서울.수도권 부동산이 득세하고 있을 때 지방 부동산은 소외되어 있었는데 이때 눌려있었던 지방 부동산이 2010년대부터 대세상승하고 있습니다.
서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있는데 서울.수도권 부동산의 진바닥은 1998년이고 지방 부동산의 진바닥은 미국발 금융쇼크가 있은 2008년이라고 할 수 있습니다.
서울.수도권 부동산의 경우 1998년도에 진바닥을 치고 2007년까지 대세상승하였는데 지방 부동산 역시 2008년도에 진바닥을 치고 2017년까지 대세상승하여야 한다는 것이 필자의 생각입니다.
서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있으나 자장면 한그릇값이 배로 올랐듯이 즉 물가가 상승하였듯이 지방 부동산도 물가 상승과 같이 배로 올라야 합니다.
2009~2011년 3년동안 지방선두주자 소형아파트가 강세를 나타냈는데 소형에 이어 중대형도 강세를 나타내야 한다는 것이 필자의 부동산 경제관점입니다.
서울 압구정동 모 아파트의 경우 1998년 진바닥에서 2007년 정점까지 무려 6배나 대폭등하였습니다. 이 기간동안 서울 웬만한 아파트는 거의 3배 정도 올랐습니다.
진바닥 3억원에서 18억원까지 무려 6배나 오른 서울 강남구 압구정동 모 아파트의 경우 최근 몇년동안 3~4억원이 내렸다고 해봤자 진바닥 가격 3억원에 비하면 아직도 아주 높은 가격에 있습니다.
자장면 한그릇값이 배 오른 지금
2008년도에 진바닥을 찍은
지방 부동산값도 바닥에서
배 이상 올라야 한다는 것이 필자의 생각입니다.
2009~2011년 3년동안 지방선두주자 부산,창원 등 소형아파트값은 바닥에서 배 이상 올랐지만 여타지역 소형아파트값은 아직 거기까지는 미치지 못하고 있고 중대형아파트의 경우에는 이제 막 바닥을 탈피한 상태입니다.
최근 중대형아파트가 꿈틀대는 조짐이 있는데
중대형아파트가 대세상승하면
서울.수도권, 지방할 것 없이 동시다발적으로
움직일 것으로 예상되는바
그 중에서도
특히 지방 중대형 아파트가 한번 크게 갈 것으로 생각됩니다.
부동산 가격 상승에 있어서 수요공급의 원칙을 결코 무시할 수는 없는데 2007년도에 대상투를 친 서울.수도권 중대형아파트는 그동안 매물이 겹겹이 쌓여 매물벽에 부딪칠 가능성이 있지만 지방 중대형은 매물벽이 없어 가격이 상승하면 서울.수도권보다 몸집이 가벼울 것으로 사료됩니다.
작금의 지방 부동산은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설이라는 호재로 움직이고 있지만 근본적으로는 그동안의 인플레 즉 물가상승에 의한 움직임이 아닌가 합니다.
서울.수도권 부동산은 2007년 정점 이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 이제 움직일 때도 됐지만 전국 부동산시장은 결국에는 지방 부동산이 선도하는 현상이 나타날 것입니다.
2009~2011년 3년동안 지방 일부 중소형아파트가 대세상승하였으나 중대형아파트는 이제 막 바닥을 탈피한 단계입니다.
2013년 올해부터 중대형아파트의 본격적인 상승이 예상되는바 서울.수도권 중대형이 2003~207년까지 내리 5년동안 상승하였듯이 지방 중대형도 그러한 전철을 밟지 않을까 합니다.
지방 부동산은 1991년도에 대상투를 친 이후 2008년도에 진바닥을 찍고 대세상승 중인데 이번 대세상승은 20여년만에 오는 대세상승이라 한풀이 장세를 펼칠 것으로 보입니다.
서울.수도권은 imf 직후인 1998년도가 가장 힘들고 어려웠지만 지방은 제2의 imf라고 할 수 있는 2008년 미국발 금융쇼크때가 가장 어렵고 힘든 시절이었습니다.
서울.수도권은 imf를 어느정도 벗어났지만 지방은 이제 imf를 벗어나는 과정에 있습니다.
이러한 맥락에서 지방 중대형아파트는 이제부터 본격적인 상승기에 진입할 것으로 예상됩니다.
향후 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 등 그리고 지방광역시 산업단지 인근인 부산 강서구, 대구 달서구, 울산 동구 등 저평가된 중대형이 각광을 받을 것으로 예견됩니다.
큰틀에서 본다면 1997년 12월 imf 이후 경제가 안정되는 과정에서, 물가가 상승하는 과정에서 부동산 가격도 한단계 레벨업하고 있습니다.
imf 이후 부동산은 이러한 과정에서 움직이고 있는게 아닌가 합니다.
경제도 돌고돌고, 국토도시개발도 돌고돌고, 부동산도 돌고돌고 하는가 봅니다.
부동산 투자, 주도 부동산에 올라타라
우리나라는 산업의 발달과 함께 주택 건설도 발전하면서
새로운 주거지가 탄생하였고
새로운 주거지는 또 새로운 부촌을 탄생하게 하였습니다.
과거만 하더라도
주택은 거주의 개념이였으나 1980년대 중반부터
증시가 대세상승하면서
주택시장도 증권시장과 함께 투자의 개념으로 바뀌게 되었습니다.
1987년 하반기부터 1991년 상반기까지
전국 집값이 폭등하는 과정에서
주택은 투자의 개념으로 바뀌게 되었고
아파트 투자 한번 잘하면 평생 팔자고치는 세상이 되었습니다.
1987년 하반기~1991년 상반기까지
전국 집값이 폭등하는 과정에서
압구정동 현대아파트 80평은 급기야 평당 2000만원까지 상승하게 됩니다.
김대중정부때 분양가가 자율화되었지만
과거에는 아파트 평당 분양가가 국민주택규모는
평당 105만원, 국민주택규모 이상은
평당 134만원으로 제한되어 있었습니다.
그러던 아파트 분양가가 평당 시세 2000만원 아파트가 등장하니
즉 아파트 계약 하나로 인생이 확 바뀌니
아파트 투자는 전 국민의 관심사가 아닐 수 없습니다.
1988년 88서울올림픽 이후 전국 집값이 폭등하니
즉 주택 수요가 폭발하니 노태우정권에서는
주택공급의 일환책으로 1989년 4월에 분당ㆍ일산 등
수도권1기 신도시 건설계획을 발표하였습니다.
이때 분당신도시 등
수도권1기 신도시 아파트를 분양받은 사람들은
그후 상당한 부를 축적하게 됩니다.
수도권1기 신도시 입주 20여년이 지난
오늘날 이들 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시 아파트의
리모델링 수직 증축 허용이 발표되니
참으로 세월의 변화를 느끼게 됩니다.
이제는 분당ㆍ일산 등
수도권1기 신도시도 리모델링을 통하여
새로운 아파트로 변모할 때가 되었습니다.
리모델링 수직 증축 허용이 본격화되면
분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시는
리모델링이라는 호재로 1990년대 이후
또 한번 아파트 가격 상승을 맞게 될 것입니다.
그 시기는 1990년대 이후
강산이 2번이나 바뀌는 2010년대부터 시작하여
강산이 3번이나 바뀌는 2020년대에는 꽃을 피울 것으로 사료됩니다.
1990년대에 분당 등 수도권1기 신도시 아파트의 입주가 본격화되니
수도권1기 신도시 아파트는 서울에서 너무나도 먼거리라
다시 대부분 사람들은 서울에서 새롭게 짓는 아파트를
갈망하게 되어 1994년 하반기 즉 김영삼정권에서는
강남 개포 주공1단지 5층 재건축대상 아파트에
관심이 집중되어 1996년까지
강남권 재건축대상 아파트가 급상승하였습니다.
김양삼정권에서의 주도 부동산은
개포 주공1단지 등 강남권 5층 재건축대상 아파트였습니다.
김대중정부에서는 1997년 12월 imf 국가비상사태로
전반적으로 실물경제, 주택경기가 침체되었으나
김대중정부의 주택부양책에 힘입어
2001~2002년에는 강남권 재건축대상 아파트가
전국 부동산시장을 주도하였습니다.
이들 강남권 재건축대상 아파트가 불씨가 되어
2003년 노무현정부 출범때 부터는
강남권 중대형아파트로 매기가 확산되기도 했습니다.
2003~2007년 노무현정부에서는
특히 버블세븐지역(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구ㆍ양천구 목동ㆍ
분당ㆍ평촌ㆍ용인)의 폭등이 있었습니다.
이때 강남권에서는
평당 시세 5000만원 이상의 아파트가 등장하기도 하였습니다.
1987 년 하반기 이후 2007 년까지 20 년 동안
서울 특히 강남권 아파트 가격 상승은 광란 그 자체였습니다.
일례로 잠실 주공1단지 13평 5층 재건축대상 아파트는
평당 시세 100만원에서 5000만원까지 올랐으니
무려 50배나 폭등했군요.
서울이 20 년 동안 50 배나 폭등하는 동안
지방은 그야말로 정체 그 자체였습니다.
소외된 지방 부동산 특히 지방선두주자
부산ㆍ창원 등은 2008년 이명박정부 출범 이후
미국발 금융쇼크를 거친뒤 2009년부터 폭등하기 시작하여
2011년까지 부산시내 웬만한 아파트는
거의 2배 이상 가격이 폭등하였습니다.
이명박 정부 5 년 동안은 한마디로 서울 버블 세븐 지역의 추락과
부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자, 세종시 의 폭등입니다.
1990~2000 년대가 서울, 수도권 부동산 전성 시대라면
2010 년대는 지방 부동산 전성 시대입니다.
이명박 정부에서의 부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자 그리고 국토 균형 발전을 위한 세종시 주도에 이어 박근혜 대통령 당선 이후 부터는
대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등
지방후발주자와 혁신도시의 약진이 두드러집니다.
4.1 부동산대책이 발표되어도
서울ㆍ수도권 부동산의 경우 강남권재건축 등을 제외하고는
아직 별다른 움직임을 보이지 않고 있는데
엎친데덮친격 즉 설상가상이라는 속담이 있듯이
서울 강남권 부동산은 2007년 정점 이후
박원순 서울시장의 서울 도시개발 위축 정책,
용산 국제업무지구, 한강변 초고층아파트 건설계획 무산 등
연이은 악재로 사경을 헤메고 있습니다.
서울, 수도권 부동산시장은
박원순 서울시장 체제하에서는 서울시내가 아닌
분당, 일산 등 수도권1기 신도시
리모델링 수직 증축이란 호재로
이들 지역이 서울ㆍ수도권 부동산시장을 주도할 공산이 큽니다.
박근혜정부 주도 부동산은
이미 박근혜 대통령 당선 이후
가장 높은 상승률을 보인 대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등
지방후발주자와 세종시ㆍ혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.
요약하자면
김영삼정권에서는 개포 주공1단지,
김대중정부에서는 강남권 재건축대상 아파트,
노무현정부에서는 버블세븐지역,
이명박정부에서는 부산ㆍ창원 등
지방선두주자가 전국 부동산시장을 주도하였군요.
금반 4.1 부동산대책으로 전국 부동산시장이 살아나면
박근혜정부에서의 주도 부동산은
대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등 지방후발주자와
세종시, 혁신도시 그리고
수도권 산업단지 인근인 천안ㆍ아산 등이 될 것으로 확신합니다.
2000년대를 서울ㆍ수도권 부동산이 주도했으니
형평의 원칙상 2010년대는 지방 부동산이
전국 부동산시장을 주도하는 것은 어찌보면 당연한 일인지도 모릅니다.
이처럼 시대의 흐름에 따라 새로운 주도 부동산이 탄생하고
주도 부동산이 달라지기도 합니다.
박근혜정부 이후에는 또 어떤 지역이 전국 부동산시장을 주도할지
지금부터 사뭇 궁금해 집니다.
박근혜정부 이후의 주도 부동산은
2018년 평창동계올림픽, 남북 대치, 일본 경제 성장,
미래창조과학 등 신성장 동력,정책, 개발, 베이비부머 세대,
1990~2000대의 침체된 일본 경제의 답습 등
참으로 여러가지 문제를 생각하게 됩니다.
부동산은 부동산 자체로만 움직이는게 아니라
부동산은 여러가지 문제와 복합적으로 돌아가기 때문에
부동산 전망은 참으로 어려운 분야가 아닌가 합니다
재테크맨 이주호
*천안,아산,오송,오창,당진,서산등 충청권 산업단지 주변
중대형 아파트를 주목 하세요
서산시 개발 호재 총정리
한국에서 가장 살기 좋은 서산
생동하는 서산 ,호반 의 도시 서산 미래 가치 가 보입니다.
-한화 서산 테크노 폴리스 개발 조성중 .
-현대 건설 태안 기업 도시 건설,
-충남 도청 이전지 인접
-행정 도시 개발 수혜 권역( 세종 특별시 )
-현대건설 서산 레저 바이오 웰빙 특구 개발 확정.
( 현대 서산 기업도시,박근헤 정부 인허가 하기로)
-대규모 자동차 산업 부품 단지 조성중.
(기아 자동차,현대 모비스,동희 오토,현대 파워텍)
-석유 화학,정유 산업 메카
( 에스 오일, 삼성 석유화학, 현대 오일뱅크 ,롯데유화등)
-이노플랙스 가로림만 혁신도시 건설 확정( 현대건설 )
-세계 최대규모 가로림만 조력 발전소 건설
-내포 문화권 개발
-신 레저벨트 추진
-호반 도시 조성
-서산 예천 지구 개발
-대산항 개발 본격화 및 현대 오일 뱅크 대규모 산업단지 조성.
-간월도 관광 개발 본격화
-당진 과 함께 충남 서북부 지역을 집중 육성( 현대 타운 )
-평택-당진-서산 산업 벨트 대중국 수출 전진 기지 집중 육성)
-서산 디즈니 랜드 조성. 방송 제작 쎈타
-민항기 취항 추진.
-서해선 철도 건설 확정 (안산 야목- 홍성 화양).
-제 2 서해안 고속도로 추가 건설.
-당진-서산 현대 기업도시 벨트 조성( 특목고,종합병원 추가건립).
-서산 서령고,서일고,서산여고 스카이대 진학율 명문학군 도약 .
-롯데마트 이외에 이마트, 홈플러스등 할인점 지속 입점 추진.
-서산 지역 의과 대학 설립 추진. ( 한서대등)
-대전-당진 고속도로 대산항 연장 강력 추진.
**가로림만 조력 발전소 건설이 이번에는 진짤루 추진될 분위기네여
박정희 대통령 의 숙원사업 이었던 가로림만 프로젝트 라는 점,
정부가 전력 사업 게획에 포함한 점,
200 만 고용창출이 되는 것이 환경영향 평가 보다 우선하고
환경 평가도 상당부분 보완 했다는 점이
박근혜 정부가 가로림만에 중대 성과를 낼 욕심이 있을 것으로 보입니다
가로림만은 조력발전소 건설을 기폭제로
서산시가 계획하고 있는
가로림만 이노플랙스 혁신도시 건설이 주 타켓입니다
가로림만을 중심으로한 울산 만한 임해 산업도시가 개발 되는 것이져
대중국 교역 석유화학-자동차 산업 의 중심지가 될 것 입니다
이달 중 결정될 가로림만 조력 발전소 건설
제2 경부 고속도로 건설 못지 않게
박근헤 정부 임기 중 작품으로 손색이 없을 것 같습니다
박근헤 정부 측근 참모덜 의 건투를 빌고
경제 활성화를 위한 사회간접 자본 투자 항목으로 매우 기대 됩니다
가로림만 조력 발전소 건설로 서산 지역의 무궁한 성장을 기대합니다
30 여 년 지난 가로림만 조력 발전소 건설 사업 급속도 진척
정부가 제 6 차 전력 수급 계획에 가로림만 조력 발전소를 포함한 이후,
건설사업 추진이 가속도를 내고 있다.
제6차 전력 수급 기본계획에 포함, 사업추진 가속도 붙어
이달 말 환경 영향 평가서 네번째 제출, 주민동의 급선무
지난 1980 년 최초 계획이 수립된 이후,
30 여 년이 지나도록 추진되지 못한
가로림만 조력 발전소 건설사업이 올해에는 진행될 수 있을까.
이 건설사업은 충남 태안군 이원면과 서산시 대산읍 사이의
바다를 2km 길이의 방조제로 이어 발전소로 짓는 게 골자다.
올해 정부의 제6차 전력수급계획에 포함되면서
급속도로 진척되는 분위기다.
8월 환경부 승인 여부 결정될 듯
12일 관련 업계에 따르면 가로림조력발전㈜는
이달 말까지 환경부에 환경영향평가서를 제출한다.
환경영향평가서는 건설사업 추진이 생태계에 미칠 영향과
이에 따른 보완책을 담고 있다.
지난 2010년 초안을 제출한 이후 네번째다.
그동안 환경부는 평가서 미흡을 이유로 계속해서 반려했지만
이번에는 승인할 것으로 예상되고 있다.
환경부가 환경영향평가서를 검토하는 데 걸리는 시간은 대략 3개월.
8월까지는 승인 여부가 결정되는 셈이다.
승인이 되면 산업통상자원부가 최종적으로 인ㆍ허가를 결정하게 된다.
가로림조력발전은 10월까지 인ㆍ허가를 받으면
연말에 구체적인 발주계획을 마련하는 게 목표다.
가로림조력발전 관계자는
환경영향평가에서는 수문을 기존 12개에서 16개로 늘리고,
소형 통선문을 설치하는 등 환경피해를 최소화하는 데 중점을 뒀다며
제6차 전력수급계획에 포함된 이상,
기약 없이 머뭇거릴 여유가 없다고 설명했다.
이제까지 국내서 조력발전소가 건설된 사례는
2011년 완공된 시화방조제 조력발전소(대우건설 시공)가 전부다.
가로림만 조력발전소가 건설된다면 제2호가 된다.
설비용량은 520mw로, 원자력발전소 1기(1000mw)의 절반 정도다.
시화호 사례 따라 주민갈등 해소 우선
그러나 환경단체, 해당지역 어민들의 반대는 여전히 거세다.
실제로 지난달 충남 서산시청에서는 한국ymca 주최로
가로림만 조력발전소 건설사업에
찬성 또는 반대하는 측이 함께 모인 가운데 공개 토론회가 열렸다.
이 자리에서 반대 측은 가로림만 일대 46개 어촌계 중
건설에 찬성하는 어촌계는 5곳에 불과하다며,
가로림만 바다를 막으면
앞으로 주꾸미, 꽃게 등 수산물을 먹기 힘들게 될 것이라고 주장했다.
반면 찬성 측은
시화방조제 조력발전소의 사례를 본받아야 한다고 주장했다.
사업 초기 주민들의 반대가 거셌지만,
지금은 지역 명소로 변해 막대한 관광 수입을 올리고 있다는 설명이다.
토론회에 참석했던 가로림조력발전 관계자는
환경영향평가서 승인 등 절차적인 문제도 중요하지만
이 같은 갈등을 봉합하는 게 필수라고 본다며
향후 지속적인 토론회를 통해 정확한 정보를 알리고,
건설사업이 조속히 추진될 수 있도록 할 방침이라고 강조했다.
가로림조력발전 측은 총 1조22억원을 투입하는
이 건설사업으로 인해 건설기간 동안
매년 200만명의 고용창출 효과가 발생할 것으로 전망했다.
신재생에너지 비중 제고에 조력 필수
건설업계도 가로림만 조력발전소 건설사업의 향방에 예의주시하고 있다.
그도 그럴 것이, 조력의 경우 건설사들이 주축이 되고 있기 때문이다.
2007년 11월 설립된 가로림조력발전 역시
한국전력의 발전 자회사인 서부발전과 포스코건설,
대우건설, 롯데건설 등 대형 건설사들이
주축이 된 특수목적법인(spc)이다.
하지만 시화방조제 조력발전소가 준공된 이후,
구체적으로 추진되고 있는 차기 프로젝트는 없었다.
인천만, 아산만에서 계획됐던 다른 조력발전소 건설사업은
주민 반대와 환경영향평가서 미흡 등을 이유로 무기한 연기됐다.
대형 건설사 관계자는
현재 신재생에너지 설비 건설사업 가운데
건설업계가 선도적으로 추진할 수 있는 게 조력이라며
향후 국내 총 에너지 사용량에서
신재생에너지 비중을 높여가기 위해서는
발전용량이 큰 조력발전소 건설이 필수라고 설명했다.
한편 가로림만 조력발전소 건설사업이 애초 논의된 것은
30여 년 전이다.
1980년 정부는 경제장관회의에서 가로림만을 조력발전
후보지로 결정했다.
그러나 신재생에너지에 대한 개념과 필요성이 부족한 상황서,
논의가 계속 이뤄지지 않고 있다가
2007년 가로림조력발전 설립을 이후로 구체화했다.
지방 대형아파트의 대세상승은 시작되었다
2013~2017년은 지방 대형아파트 전성시대
요즘 언론 각종 부동산 기사를 보면 소형아파트가 앞으로 쭈욱 인기를 누릴 것이라고 하는데 일부 지방광역시 부동산시장 현장에서는 이미 올 초부터 대형아파트의 가격 상승이 시작되었습니다.
돌이켜보면 2001~2005년은 서울.수도권 소형아파트, 2003~2007년은 중대형아파트 전성시대였는데 2010년대 지방 전성시대를 맞아 지방후발주자 대구.경북을 기준으로 할때 2011년부터 이들 지역의 중소형 아파트의 대세가 시작되었고 그로부터 2년뒤인 2013년부터는 대형아파트의 대세 상승이 시작되었습니다.
평형별 아파트의 흐름을 분석해 보면 한번 대세 상승을 타면 5년 정도 이루어진다는 점으로 미루어보아 2011년부터 대세 상승에 돌입한 지방후발주자 소형아파트는 2015년까지, 2013년부터 상승하기 시작한 대형아파트는 2017년까지 대세 상승할 것으로 전망됩니다.
작년말, 지방광역시 모 아파트만 하더라도 50평내외 기존아파트의 가격이 2억원내외에 머무르고 있었는데 올 초에 들어와서 갑자기 5천만원이나 급상승, 가격이 상승하니 현재 마땅한 매물이 없을 정도로 이들 지역의 대형아파트는 매물이 자취를 감추었습니다.
서울 부동산이 2007년도에 정점을 친 이후 지방선두주자 부산.경남은 2007년 하반기부터 2011년까지 5년동안 대세상승하여 지방 대세의 선두에 나섰는데 2011년부터는 나머지 지방 즉 지방후발주자 대구.경북.광주 등이 지방 대세를 이끌고 있습니다.
작금은 전반적으로 소형아파트 전성시대라 대형아파트가 설움을 받고있는데 지방광역시 모 대형아파트의 상승 흐름을 보면 대형아파트의 대세 상승은 이미 시작되었습니다.
투자는 모든 사람들의 생각과 반대로 가는 경우가 많은데 그동안 낙폭이 심한 서울.수도권 대형아파트의 경우도 이처럼 지방 일부 지역 대형아파트의 상승세에 편승하여 올 년말~내년 초에는 대세 상승 단계에 들어갈 것으로 예상됩니다.
현재 전국 부동산시장의 흐름을 보면 지방후발주자 대구.경북.광주 등은 대세 상승하고 있고 서울.수도권은 틈새시장을 형성하고 있는데 앞으로는 지방후발주자든 서울.수도권이든 소형아파트보다 대형아파트가 전국 부동산시장을 주도할 가능성이 큽니다.
소형아파트의 경우 그동안 인기를 끌어 공급이 많이 이루어진 점으로 보아 이제 조정에 들어갈 가능성이 크며 반면, 소형아파트의 인기에 가려 그동안 공급이 적었던 대형아파트의 경우에는 경제가 살아나 약간의 수요가 받쳐주기라도 한다면 저평가, 저가격대를 내세워 쉽게 대세 상승에 들어갈 것으로 전망됩니다.
작금의 대형아파트의 장점은 소형아파트보다 저평가.저가격대이고 공급이 거의 없었다는 점입니다.
또 중소형아파트가 계속 상승하다보니 이제 대형아파트도 중소형아파트에 밀려올라갈 때가 되었습니다.
일례로 지방광역시 모 기존아파트 30평대 아파트 시세가 2억 2천만원 정도하니 2억 2천8백만원 하던 50평전후 아파트가 이제 2억 4천만원 이상을 호가하고 있습니다.
지방광역시 모 대형아파트는 이제 1단계 상승하였으며 앞으로 2~3단계 상승이 남아 있는듯 합니다.
물은 높은 곳에서 낮은 곳으로, 투자는 고평가 지역에서 저평가 지역으로 물흐르듯이 하여 이제 저평가 대형아파트쪽으로 물흐르듯이 할 때가 된 것 같습니다.
투자는 무릇 아무도 생각하지 않을때 소리소문없이 오르는데 모든 사람들이 소형아파트에 열망할때 지방광역시 모 대형아파트는 이미 바닥을 쳤습니다.
이변이 없는 이상은 지방, 서울.수도권에 관계없이 2011~2015년은 중소형아파트, 2013~2017년은 대형아파트 전성시대로 전망이 되며 곧 경제가 살아나고 부동산시장도 활기를 띄게 되면 그동안 낙폭이 심하거나 저평가, 저가격대인 이들 대형아파트에 눈을 돌리라고 강력히 말씀드리고 싶습니다.
다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 50평전후 대형아파트는 종전 2억원 시세에서 올해들어와서 이미 2억5천만원 시세가 되었습니다.
부동산은 이제 부동산 기사에 답이 있는 것이 아니고 부동산현장에 물어봐야할 것 같습니다.
부동산 기사는 어디까지나 부동산 기사이고 부동산 기사 그리고 모든 사람들의 생각보다는 부동산시장 현장이 먼저 돌아갑니다.
다시한번 말씀드리지만 지방광역시 모 지역 대형아파트는 이미 대세 상승이 시작되었습니다. 앞으로 몇년동안 상승할 일만 남았습니다.
재테크맨 이주호
