2월말 목동 시세동향과 특선매물

◆ “설”은 부동산 시장에서 한 해의 시작점으로 이곳 목동도 설을 지나면서  ➀취득세 감면 ➁ 새 정부의 부동산 정책에 대한 기대감 ③ 개포)주공과 반포)한신 등 강남권 재건축 아파트의 가격상승 ④ 최근 2년간 집값 하락 등으로 그동안 유지하든 하락세는 멈추었고 지금은 횡보를 하고 있습니다.

◆ 지난 1월 초~중순에 취득세 감면이 공론화되면서 각 단지별로 소형~중형의 저가 급매물들이 1차 빠졌고 그 이후에 잠시 숨고르기를 하면서 매수희망자나 매도희망자 모두 “설”이후를 同床異夢(동상이몽)으로 지켜보고 있었습니다.

◆ 그러나 목동은 ‘설’전의 시세가 그대로 유지되어 “집값”은 ‘매도희망자’와 ‘매수희망자’어느 쪽 손도 들어주지 않은 ‘횡보“를 보이고 있으며 앞으로 집값에 대한 문의 전화는 설 전에 비해 늘어난 추세입니다.

◆ 지금 목동에서 확실한 것은 소형의 하락은 멈춘 체 “보합” 중형은 “약보합”대형은“약세”이며 강남의 가격상승이 계속되면 정부의 정책 이전에 3월에는 목동도 움직일 것으로 보입니다.

◆ 따라서 매수희망자는 단지별, 물건별로“작게 쪼개서” 살펴보시고 매도희망자는 “크게”보시고 “갈아타실 분”은 적극적으로 판단하시고 제가 올린 각 단지별 특선매물을 참조하시면서 “타이밍”을 잡으시길 권하며 좀 더 자세한 사항은 목동 명문공인중개사무소로 상담바랍니다.

◆ 7단지~14단지까지 제가 본 특선 매물과 전세가를 말씀드리고 새 정부의 주택정책과 집값전망 그리고 주요국들의 최근 경제동향들에 관한 저의 칼럼과 수필은 “커뮤니티”에 올라있습니다.

➀ 3월초예정 :세계경제 분석과 집값 전망(9)
➁ 2월18일: 설과 대보름 사이에 쓰는 목동편지
➂ 1월29일:박근혜 정부의 주택정책과 집값전망(8)
④ 12월28일: 세계경제분석과 박근혜 새 대통령(7)
     外 100여 편의 칼럼과 수필이 “부동산뱅크 커뮤니티”에 올라있습니다.

※특선매물은 약간의 오차는 있을 수 있음을 말씀드리고 특선이라고 판단되는 매물들만 올립니다.(단위는 만원)

▣ 7단지 
    ①20평 (733동):42,000                          ② 27평 (731동):56,000
      (716동):45,000(계약됨)                                  (711동):59,000

▣ 8단지
 ①20평(806동):38,000(계약됨)          ②27평(804동):55,000     ③38평(801동):74,000
                                                                                     35평(1층):71,000계약됨
 

▣ 9단지
①20평(923동):31,000(계약됨)     ②27평(926동):50,000      ③38평(902동):72,000 
(905동 중층):45,000(계약됨)


▣ 10단지
①20평(1030동):32,500      ②27평(1012):48,000(계약됨)   ③38평(1022동 중층):77,000  
         (1015동):35,000        (1019-고층):5.25억(계약됨)
▣ 11단지
①20평(1117동):28,000(계약됨)       ②27평(1102동):36,000


▣ 12단지
①20평(1225동):32,000                 ②27평(1215동):42,000

▣ 13단지
①20평(1326동):33,000      ② 27평(1326동):44,000(계약됨)         ③ 35평(1307동):67,000
                                     (1304동 : 50,000계약됨)                                    

▣ 14단지
①20평(1427동):31,500      ②27평(1420동r3개):49,500 (계약됨)
                                    

※ 이상이 목동의 단지별 특선물이며 거래된 물건도 있을 수 있습니다.