2006년 1.1 부터 실거래가로 거래된 것을 공개하고 있는데...이를 기초로 아파트실거래가 지수를 발표하고 있는데....추이를 보면...


전국은....지속 상승 중에..작년 2분기 이후..조정 중이고....

서울과 수도권은...2008년, 2009년, 2011년 헤드앤숄더 후...지속 조정 중이나...

지방 광역시 등은...2008년 부터 급등 후...2012년 2분기 부터..정체를 나타내고 있다.

이러한 지방과 서울,수도권의 차별화는...여러 이유가 있겠으나.....

1. 세종시

2. 정부, 공공기관,기업의 지방 분산

3. 용이해진....전세 자금 대출.....등..

그러나, 이는 한차례 급등 후.. 가격 구조 조정의 자연스러운 결과물이고....예정된 진행이 아니었겠는가....


최근의 아파트 시장에서 전세가 상승 말고...특이한 점은...극심한 거래량 바닥을 보이는 것인데.....

지난 4~5년간 쌓였던 적체 매물과 급매물이 지루하게 해소되어 과정이 마무리 되어 가는 것이 아닌가 보인다.

실제로, 한일타운에서도...

비싼 것 보다 '싸고'..후진 것 보다 '좋은'...'싸고 좋은 물건'..즉, 가격적으로 중순위 매물이 거의 소진 되고..

그나마 잘 찾지 않는..하위가의 매물도...거의소진되어 가는 것으로 보인다.

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겉으로 나타나는 가격만 볼 것이 아니라....내면의 속 사정을 들여다 보아야 할 때다.



지금은 공인중개사 사무실 장부를 볼 때다..

신세계...


즐 투~