2013.01.14. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 둔촌주공 재건축 청신호 켜질까 - 서울시 도시계획위원회 16일 열려

둔촌주공 재건축에 청신호 켜질까 - 지난해 소형주택 의무비율과 공공성 강화 등 서울시의 무리한 요구로 난항을 겪었던 둔촌주공 재건축 사업에 희망이 보입니다. 둔촌주공 정비계획수정변경(안)이 금년 1월 16일 도시계획위원회 본회의에 재상정 되었다는 소식입니다. 정비계획수정변경(안) 이야기가 나온지가 언젠데 새삼스레 무슨 청신호 운운하냐고 하시는 분들이 있을지 모르겠지만 여러차례 변경과 수정을 거듭하여 고치고 다듬어서 가는 것이 재건축의 길입니다. 재건축 지역에 투자를 해보신 분들은 익히 알고 계시겠지만 단 한 번의 안건 상정으로 재건축의 본괘도에 오르는 지역은 없습니다. 본회의 통과가 당장 심의 통과로 연결될지는 모르겠지만 재건축을 향해 다가가고 있다는 것에는 이의가 없을 것입니다.


그런 연유에서인지 몰라도 둔촌주공은 저가매물 위주로 간간히 거래되고 있습니다. 주택 구입자의 대부분은 취득세 감면 연장과 정비계획수정변경(안) 본회의 통과를 염두에 둔 매수자라고 할 수 있겠습니다. 위의 기대효과로 매도호가는 더 이상의 하락없이 강보합세를 유지하고 있습니다.


현재 일부 저가매물이 눈에 띄고 있지만 취득세 감면 연장과 둔촌주공 재건축 정비계획수정변경(안) 도시계획위원회 본회의 통과 등의 호재가 확실시 되면 이들 매물들도 매매가격 상승에 합류할 것입니다. 부동산 시장 전반적인 시장 상황이 좋아질지는 두고봐야 할 것이지만 교통, 학군, 생활편의시설 등의 인프라가 잘 구축된 지역과 재건축 지역 등 일부 특화된 지역은 호재로 작용할 것입니다. 위의 요인이 기정사실화가 된다면 거래활성화에 플러스 요인이 될 것입니다.

대기 매수자 여러분들은 아무 결정도 되지 않은 이 싯점에서 타이밍을 잡으시면 플러스 요인이 될 것이라고 감히 말씀드립니다.

둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.