▶ 오늘의 시세 및 동향분석 
 

- 둔촌주공은 호가 변화와 거래가격이 변화 없는 횡보세가 이어지는 가운데 정상호가보다 다소 낮은 매물들에 대해서는 대기 매수자들의 움직임이 나타나며 거래 모습도 간헐적으로 이어지는 모습이다. 추석 직전의 거래가격보다는 소폭 하락한 모습이지만 추세가 하락세로 이어지는 모습이 아닌 강한 지지선이 형성되며 횡보하는 모습이 나타나고 있는 상황인데 매물부족과 이어지는 거래 모습이 시장을 지키는 중요한 요인이 되고 있는 것으로 판단된다.

 

- 이미 언급한 상황과 같이 전반적인 호가 동향은 그리 폭이 넓지 않은 박스권안에서의 움직임이 나타나고 있는 상황으로 현재 호가나 거래가격 수준은 박스권안에서 중간 내지는 하한가 수준의 모습으로 판단된다. 

 

- 실제 뒤따르는 거래가격 내지는 대기 매수자들의 관심을 유도하는 가격대는 박스권안에서 하한가 수준으로 판단되며 실제 그러한 가격대만이 거래로 이어지는 모습이고 그런 가격대 수준에서는 매수자간 경쟁 모습도 나타나고 있어 대기 매수자들의 움직임이 추석전 상승한 호가 수준에서 소폭 하향 조정된 가격에 매수를 하는 모습이 나타나고 있는 상황이다.

 

- 실제 추석이후 시장에서는 저가 매물량의 변화도 그리 크지 않은 상황인데 매도자들의 경우에도 거의 소신 매도 움직임외엔 쉽사리 매물을 내어놓기를 주저하는 모습인데 워낙 가격 하락폭이 컸던 영향으로 대출부담 내지는 갈아타기 수요외엔 저가 매물이 출시되는 모습이 상당히 줄어들고 있는 모습이며 또한 12월에 예상되는 3종 상향과 관련한 소위원회 결과에 대한 기대감이 점진적으로 영향을 주고 있어 당분간 전반적인 매물량의 증가도 크게 나타나지 않을 것으로 예상된다.

 

- 통상적으로 12월말까지 매도를 계획하는 경우 늦어도 10월말이나 11월 중순전까진 매물을 내어놓을 것이기에 만약 이 시기의 매물량이 증가하지 않는다면 금년 연말까지의 매물량의 증가 모습은 크게 기대하기 어려울 것으로 판단된다. 저가 매물량의 압력이 그리 크지 않다면 호가는 전반적으로 횡보세 이상을 유지할 것으로 예상되는 상황이기에 대기매수자들의 경우 시장에 남아있는 저가 매물을 중심으로 선별적 집중 투자가 필요해 보인다.

 

- 매도자들의 경우 매도가 되는 가격과 매도가 안되는 가격대가 분명하게 차이를 보이고 있는 상황임을 고려하여 매도 목적에 따라 단골중개업소를 통해 실제 거래되는 가격대 추이를 살펴보고 대기 매수자들의 움직임을 정확히 파악하여 단순히 호가 올리기에 치중하기 보다는 매도 결정이 되었다면 곧바로 거래로 이어질 수 있는 전략이 필요해 보인다.

 

- 오는 이번 주말 시장을 전후해서도 저가 매물을 중심으론 1-2건의 거래가 기대되는 상황이며 워낙 매물자체가 많지 않은 상황이기에 평형에 따라서는 거래 이후 저가 매물 공백에 따른 자연스런 호가 상승 모습도 나타날 가능성도 있는 상황이다.  

   

  

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

 

1단지    8평 3억. 16평 5억1천. 18평 5억4천. 22평 6억4천.  25평[지분29.83평] 7억1천.

2단지  16평 4억8천5백.  22평 6억2천5백.  25평[지분29.3평] 7억.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억3천.  34평[지분29.3평] 7억.

4단지  23평 5억. 25평 5억3천. 31평 6억2천.  34평[지분28.66평] 6억7천5백. 

          34평[지분29.83평] 7억1천.