▶ 오늘의 시세 및 동향분석 

 - 둔촌주공은 10월에 들어 7-8건이 거래로 이어지는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 추석이전에 거래 증가에 따른 호가 상승여파로 저가 매물에 대해 매수를 못했던 대기 매수자들이 소수 매물들의 가격이 조정되는 모습에 발빠르게 거래에 나선 영향으로 풀이되고 추석 전후를 통해 다른 지역에서도 거래가 나타나며 둔촌주공으로 갈아타는 수요가 합세한 모습을 통해 단기적으로 적지 않은 거래가 이어진 것으로 파악된다.

 

- 거래가격 측면에서는 추석전 호가에서는 다소 하향 조정된 가격에서 거래가 이어지는 모습이며 9월초순의 거래가격에서는 일정수준 상승한 모습이 유지되고 있는 상황을 고려할 때 현재 호가 수준에서 소폭 낮은 매물들의 경우 거래로 소진되는 모습이 나타나고 있고 대기 매수자들 대부분이 추석이후 10월에 들어와 거래된 가격대를 현재 시세로 인정하는 모습이 나타나고 있는 상황을 고려할 때 당분간 거래되는 가격대는 추석전 최고가에서는 소폭 하향된 가격에서 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상된다.

 

- 매물량 측면에서 살펴보면 추석이후 저가 매물이 소폭 증가하는 모습이 일시적으로 나타나고 있는 상황인데 이는 추석전 매도를 계획하던 매도자들이 추석이후 시장을 살펴보고 매도하겠다며 미루던 사례가 많았던 것을 고려하면 추석이후 그러한 극소수 매물들이 일시적으로 출시되면서 거래가 뒤따른 상황이고 각 평형별로 살펴보면 저가 매물이 전무한 평형도 눈에 보이는 등 평형에 따라 신규 저가 매물량이 차이를 보이고 있는 상황을 고려할 때 현재 남아있는 저가 매물들이 소진되면 다시금 저가 매물 품귀 모습도 어느정도 예상되는 상황이다.

 

- 그러나 매수자들의 움직임이 상당히 중요한데 단기적인 가격 상승에 대한 부담감에 매수자들의 심리가 추격 매수에는 다소 부담스러워 하는 모습이 역력하게 나타나고 있는 상황을 고려하면 저가 매물이 없으면 거래도 없는 모습이 나타날 것으로 보여 실제 거래 모습은 저가 매물에 한정되어 나타날 것으로 보인다. 그러나 준비된 대기 매수자들의 경우 가격이 하향 조정되어 출시되는 소수 저가 매물에 대해서는 적극적인 움직임을 통해 저가 매물을 잡는 기회가 되어야 할 것으로 보이는데 저가 매물을 매수하고 취득세 감면 효과도 얻는 전략이 필요해 보인다. 

 

- 한국은행이 기준금리를 인하했다. 현재 신규 담보대출이 4%를 유지하고 있는 상황을 고려하면 이번 조치로 현장에서의 대출 금리가 추가적으로 인하될 것으로 보여 주택 구입에 따른 금리 부담은 상당히 줄어들고 있는 상황이고 최근 대출이 고정금리를 위주로 이루어지고 있는 상황을 고려하면 장기적으로도 금리 부담에 따른 악영향은 상당히 줄어들고 있는 상황이다. 전반적인 경제 상황에 따라 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 모습이지만 추가적인 가격 하락을 막는 요인도 저금리 기조가 크게 한몫하고 있는 상황으로 판단된다.

 

- 그러나 이번 추가적인 금리 인하가 국내 경제 성장율이 저성장 추세로 진입하고 있다는 우려가 나오면서 단행된 조치를 통해 볼 때 장기적으로 관심있게 보아야 할 요소로 판단된다. 

 

- 오늘부터 시작되는 주말 시장을 통해서도 저가 매물 위주로 거래가 뒤따를 것으로 예상된다. 

              

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면.. 

1단지    8평 3억. 16평 5억1천. 18평 5억4천. 22평 6억4천.  25평[지분29.83평] 7억.

2단지  16평 4억8천.  22평 6억2천.  25평[지분29.3평] 7억.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억3천.  34평[지분29.3평] 7억.

4단지  23평 5억. 25평 5억4천. 31평 6억2천.  34평[지분28.66평] 6억8천. 

          34평[지분29.83평] 7억.