▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 추석 연휴도 끼여 있어 이제 며칠 남지 않은 9월 마지막 주간에 둔촌주공은 거래가 간헐적으로 이어지는 모습이다. 9월 내내 이어지던 거래 양상이 이번주에도 변함없이 이어진 모습이며 이어지는 거래 모습으로 인해 그동안 시장에서 호가 하락을 유도하던 저가 매물들은 완전히 소화된 상황이고 각 평형별 차이가 있지만 평균 2-3천만원 호가가 상승하여 매물들이 출시되는 모습이다.

 

- 각 평형별로 호가가 상승하는 모습이 나타나면서 매수를 위해 움직이는 대기 매수자들의 움직임이 다소 관망세로 돌아서고 있는 모습이다. 정부의 취득세 완화 발표로 매수 심리는 크게 개선된 상황은 분명하나 일정수준이상으로 추격 매수하고자 하는 의도는 크게 나타나고 있지 않은 모습이고 현재 수준에서 다소 낮은 매물에 대해서는 바닥 수준에서 일정부분 상승한 부분은 감수하고 매수하고자 하는 의사를 표시하면서도 높은 가격에 추격 매수는 상당히 조심스러워 하는 모습이다.

 

- 그런 영향 때문인지 최근 거래되는 거래가격은 일정수준에 머물고 횡보하는 모습이며 매물량도 많지 않고 호가 상승세가 높았던 소형 평형의 경우에는 호가 상승이후 거래가 거의 나타나고 있지 않은 모습이 나타나는 등 평형에 따라 호가 상승이후 거래량 차이가 나타나고 있는 모습이며 최근 거래 유형을 보면 중대형 평형에 매수세의 움직임이 더 활발한 모습으로 판단된다.  

 

- 최근 거래가격 움직임이 일정수준에서 횡보하는 모습이 이어지며 입주가 가능한 매물 위주로 거래가 이어지는 상황을 볼 때 실수요자 겸 투자자들 중심의 움직임이 나타나고 있는 모습이며 그런 영향인지 출시되는 매물들의 호가도 꾸준히 상승하는 모습보다는 일정한 박스권 안에서 움직이고 있는 상황으로 판단된다. 그러나 전체적인 매물량의 품귀 현상은 지속되고 있어 매물 부족에 따른 강보합세는 꾸준히 유지될 것으로 예상된다.

 

- 추석 연휴를 앞두고 있는 상황으로 인해 추석이후 시장을 보며 판단하겠다는 매도자들의 의사가 집중되고 있는 상황을 고려하면 실제 신규로 출시되는 매물량은 추석이후에 좀더 증가하는 모습이 나타날 것으로 예상되며 현 수준의 거래가격선에서는 추석이후에도 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상된다.

 

- 대기매수자들의 경우에는 현 수준의 거래가격선에서는 매수자간 경쟁도 나타나고 있는 상황이기에 추석이후 다소 낮은 매물 또는 최근 거래된 가격대의 매물에 대해서는발빠른 선택과 집중이 필요해 보이며 매도자들의 경우에도 선택의 기회로 삼는 시간이 되어야 할 것으로 판단된다. 

   

 - 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

 

1단지    8평 3억. 16평 5억. 18평 5억6천. 22평 6억4천. 25평[지분29.83평] 7억1천5백.

2단지  16평 4억9천.  22평 6억4천. 25평[지분29.3평] 6억9천5백.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억3천. 34평[지분29.3평] 7억.

4단지  23평 4억9천5백. 25평 5억5천. 31평 6억2천. 34평[지분28.66평] 6억9천. 

          34평[지분29.83평] 7억2천.