▶ 오늘의 시세 및 동향분석


 - 9월에 들어와 전반적인 호가 동향과 매물량의 변화 자체가 거의 없는 모습이 이어지고 있다. 지난달 년중 최저 거래량의 모습을 보였지만 그나마 8월말을 향해 가며 저가 매물 위주로 간헐적으로 거래가 이어진 상황은 가격 하락을 막는 주요 요인이 되었고 한가닥 시장에 희망을 불어 넣는 효과가 있었던 것은 분명해 보인다.

 

- 지난 8월중순이후 대기 매수자들의 탐색 모습은 꾸준히 이어지며 다소 본격화 되는 양상이 미세하나마 나타나며 최저가 급매물에 대해서는 구체적인 관심을 보이고 있는 모습이 드러나고 있는 상황이다. 실수요자 겸 투자자들의 움직임이 나타나고 있고 외부에서 둔촌주공으로 갈아타고자 하는 문의도 증가하고 있는 상황을 고려할 때 아직은 가격 하락에 대한 부담감이 크게 작용하면서도 저가 매물에 대한 관심은 점차 늘어나고 있는 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다.

 

- 아직 거래량 증가 모습으로 연결되지 못하는 주요 요인이 가격 하락에 대한 부담감인데 전체적인 분위기상으로는 그러한 설명이 가능한 상황이지만 거듭 강조하는 상황이 현장에 남아있는 최저가 매물량의 변화가 거의 없고 호가 동향도 최근 2-3주 동안 특별한 변화없이 횡보하고 있는 상황은 대기 매수자들의 경우 관심있게 보아야 할 상황으로 판단된다.

 

- 물론 대기매도자들의 경우에도 올 가을부터 연말 시장을 통해 매도하고자 하는 경우 아직 빠른 판단인지는 몰라도 현재 수준보다는 다소 개선된 가격을 기대해도 좋을 것이라는 예측이 앞선다. 이미 둔촌주공의 경우에도 그동안 꾸준하게 하락세를 유지하던 모습에서 이제는 안정세를 유지하며 변화없는 모습이 나타나고 있는 상황인데 거래 자체가 크게 증가되지 않고 있는 상황에서도 가격 하락 모습이 나타나고 있지 않은 모습은 이제 빨릴 매물들은 거의 소진된 상황으로 급매물 형식으로 출시될 매물 자체가 많지 않다는 반증으로 보이고 매도 자체를 계획하고 있는 매물들 대다수가 현재 가격에는 만족할 수 없다는 의사가 철저히 반영되고 있는 상황으로 판단된다.

 

- 계절적으로 가을 시장의 경우 추석 전후로 하여 거래가 다소 증가하는 것이 예년의 통상적인 모습이였고 올해도 가을 전세 가격 강세가 지속될 것으로 보여 일반아파트에서는 가격 하락 영향으로 이미 서서히 전세수요가 매매수요로 전환되는 모습이 나타나고 있고 그런 영향으로 외부에서 둔촌주공으로 갈아탄다는 문의가 나타나고 있는 상황을 고려할 때 9월 시장을 통해 몇몇 극소수 저가 매물이 소진되면서 소폭 호가 상승도 예측 가능한 상황으로 판단된다.

 

- 대기 매수자들의 경우에는 최저가 매물을 중심으론 다소 발빠른 선택이 필요해 보이고 매도자들의 경우 매도 목적에 따라 매도시기와 매도가격 설정이 필요하되 요즘의 호가 변화는 예전과 같은 큰 폭의 변화는 기대하기 어려운 상황이고 현재의 거래 양상도 아직 최저가 매물 위주의 거래 모습임을 감안하여 검토해야 할 것으로 판단된다. 좋은 기회는 많지 않겠지만 갈아타기를 위한 최적의 시기가 9월 중순전 시기가 될 것으로 판단된다.

               

  - 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

 

1단지 7.5평 2억8천.   16평 4억9천.   18평 5억2천.    22평 6억3천.

        25평[지분29.83평] 7억

2단지 16평 4억7천.   22평 6억2천.  25평[대지지분 29.3평] 6억7천.

3단지  23평 4억9천.   31평 6억1천5백.  3단지 34평[지분29.3평] 6억8천5백.

4단지  23평 4억8천.  25평 5억4천.   31평 6억.   34평[대지지분28.6평] 6억6천.

            34평[지분29.83평] 7억.