▶ 오늘의 시세 및 동향분석
  

-  주말 시장으로 접어들고 있는 둔촌주공의 호가 동향은 거래 자체가 드문 상황으로 인해 약보합세가 이어지고 있는 모습이다. 신규 저가 매물들의 출시 모습도 갈아타기를 위한 신규 매물외엔 특별한 증가 모습 없는 가운데 일부 평형에서 호가가 소폭 하향 모습도 나타나고 있는 상황이나 갈아타기 목적으로 출시되면서 호가에 영향을 주고 있는 상황이나 호가와 매물량의 변화 모두 크게 나타나고 있지 않은 상황이 이어지고 있다.

 

- 다만 거래량 자체가 지난 7월에 비해 다소 떨어지는 모습으로 인해 다소 호가가 약하게 지탱되고 있는 상황이나 그렇다고 대기 매수자들이 더 낮게 매수하고자 하는 희망호가에 시원하게 가격 조정을 해주는 매도자들도 거의 나타나지 않는 모습으로 일정한 지지선이 형성되며 매도자와 매수자간 치열한 가격 공방이 이어지고 있는 모습이다.

 

- 개포지역과 가락시영의 경우에도 거래 자체는 완전 최저가 매물을 중심으로 간헐적인 거래가 이어지는 수준이나 최근 가격 하락이 어느정도 진정세를 유지하며 거래가 다소 주춤한 가운데서도 최저가 매물이 증가하거나 가격이 추가로 하락하지 않고 횡보세 모습이 보이고 있다는 현장 종사자들의 말을 빌어 볼 때  현재의 시장 상황은 둔촌주공만의 특징이 아니라 서울 강남권 재건축 단지에도 어느정도 공통된 모습으로 파악되고 있다.

 

- 다만 거래 자체가 워낙 주춤한 모습이 이어지고 있는 상황에서 최저가 중에 최저가 매물을 찾는 대기 매수자들의 발길이 조용하게 이어지고 있는 상황을 고려하면 점진적으로 간헐적인 거래 모습이 기대되는 상황이며 시장에 최저가 매물량이 극히 극소수에 불과한 상황을 고려할 때 몇 건의 거래만으로도 저가매물부족에 따른 자연스런 호가 움직임이 나타날 수 있는 여건들이 조성되고 있는 상황이기에 현재 시장에 남아있는 최저가 매물에 대해선 대기 매수자들의 경우 선별적으로 발빠른 선택이 필요해 보인다.

 

- 대기 매도자들의 경우 갈아타기를 위한 시점으론 가장 좋은 시기중 하나임은 분명해 보인다. 최근 평형간 격차가 줄어듬에 따라 상담이 증가하고 있는데 소유하고 있는 매물이 빠르게만 매도될 수 있다면 단지내에서 또는 외부로의 선택의 폭은 넓고 평형간 지역간 격차를 줄인 투자가 가능할 것으로 판단된다. 또한 다른 목적의 매도를 계획하고 있다면 현재 거래 모습은 철저히 최저가 매물이 아니라면 의미가 없는 상황이기에 매도 목적에 따라 철저히 거래될 수 있는 가격 결정이 필요해 보이며 단골중개업소를 통해 최근 거래 동향과 대기매수자들의 움직임을 정확히 파악하여 움직이는 것이 필요해 보인다. 

                       

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

 

1단지 7.5평 2억8천.   16평 4억8천.   18평 5억2천.    22평 6억5천.

        25평[지분29.83평] 7억

2단지 16평 4억7천.   22평 6억3천.  25평[대지지분 29.3평] 6억8천.

3단지  23평 5억1천.   31평 6억1천.  3단지 34평[지분29.3평] 6억9천

4단지  23평 4억8천.  25평 5억5천.   31평 6억.   34평[대지지분28.6평] 6억6천.

            34평[지분29.83평] 7억.