▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)

- 정부의 규제완화 의지가 표출되고 있는 가운데서도 전반적인 부동산 시장 거래 모습은 다소 소강상태를 유지하고 있는 모습이다. 둔촌주공의 경우에도 지난주 거래이후 금주의 경우에는 특별하게 거래가 이어지고 있다는 소식은 들려오지 않는 가운데 매도자와 매수자 모두 관망세를 유지하고 있는 모습이다. 아직도 전반적인 대기 매수자들의 관점이 더 하락할 것이라는 것에 무게를 둔 움직임에 따른 결과로 풀이된다.

 

- 둔촌주공의 호가 동향을 살펴보면 거래 자체가 중단되는 시간이 다소 길어지는 상황이라면 호가에도 다소 부정적인 영향을 줄 수밖에 없는 상황이지만 이번주에 들어와 호가 움직임이 미세하나마 일부 평형에서 소폭 뒤로 밀리는 모습이 감지되고 있다. 7월과 8월 동안 거래된 사례 중 60% 이상이 34평[저층25평]에 집중되었던 영향으로 큰 평형에서의 신규 저가 매물은 그리 많지 않은 모습이 나타나고 있는 상황에서 그동안 거래가 다소 저조했던 중소형 평형에서 다소 가격을 낮추는 모습이 나타나고 있는 모습이다.

 

- 가장 중요한 변수는 매물량의 변화인데 실제 시장에서의 신규 매물 증가 모습은 크게 나타나지 않고 있는 상황이다. 최근에 출시된 극소수 신규 저가 매물들의 경우에는 최근에 가격 하락과 함께 평형간 격차가 줄어듬에 따라 갈아타기를 겨냥하여 최저가로 내어놓은 매물외엔 급매성 매물은 거의 눈에 보이지 않고 있는 상황으로 기존에 출시되어 있던 매물들이 호가를 낮추는 모습에 가격이 하락하고 있다는 착시 현상을 주고 있는 상황이다. 

 

- 문제의 핵심은 거래량에 달려 있는 모습이다. 간헐적이라도 거래를 통해 최저가 매물들이 소진되는 상황이라면 워낙 최저가 매물량이 많지 않음에 따라 가격 하락을 막는 주요 요인이 되겠지만 거래가 주춤하는 상황이 이어진다면 필히 매도해야만 하는 사정이 있는 매물들과 갈아타기를 위한 극소수 매물들이 가격을 추가적으로 하향 조정함에 따라 시장 전체 호가에 영향을 주는 반복적인 모습이 나타날 가능성이 높기 때문이다.

 

- 최저가 매물을 탐색하며 시장을 탐방하는 대기 매수자들의 발길이 미세하나마 눈에 보이는 상황을 고려하면 이번주의 경우에도 1-2개의 최저가 매물을 중심으로 거래 모습도 기대되는 상황인데 그 결과를 자켜봐야 할 것으로 보인다. 꾸준히 강조해 왔드시 준비된 대기 매수자들의 경우 철저히 매물 중심의 매수 전략을 가져야 할 것이다. 실제 시장의 매물량이 생각만큼 많지 않음에 따라 최저가 우량 매물에 대해서는 적극적인 움직임으로 매수하는 전략이 필요해 보인다.

 

- 이번 시기를 통해 매도하고자 하는 경우 매도 가격 설정에 상당한 어려움을 가질 수 있을 것으로 보인다. 단골중개업소를 통해 대기 매수자들의 움직임을 철저히 파악하여 단기간에 매도될 수 있는 전략으로 가져가야 할 것이며 시간적으로 여유가 있다면 철저히 동요됨 없이 지켜보는 것이 필요해 보인다.

                        

 
- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

 

1단지 7.5평 2억8천.   16평 4억8천.   18평 5억2천.    22평 6억5천.

        25평[지분29.83평] 7억

2단지 16평 4억7천5백.   22평 6억3천.  25평[대지지분 29.3평] 6억8천.

3단지  23평 5억1천.   31평 6억1천.  3단지 34평[지분29.3평] 6억9천

4단지  23평 4억9천.  25평 5억5천.   31평 6억1천.   34평[대지지분28.6평] 6억6천.

            34평[지분29.83평] 7억.