▶ 오늘의 시세 및 동향분석
  

- 8월 중반을 넘어선 둔촌주공은 8월초순의 시장 상황과는 사뭇 다르게 호가 하락세가 어느정도 진정세를 보이고 있는 가운데 일정한 지지선이 형성되는 모숩이며 전반적인 저가 매물량의 증가 모습도 어느 정도 멈추어 있는 상황으로 판단할 때 매도자와 매수자 모두 관망세를 유지하고 있는 상황으로 파악된다. 

 

- 8월초순부터 중반까지의 거래 동향은 휴가 시즌과 맞물려 지난 달 동기간과 비교할 때 다소 떨어지는 거래량 모습이지만 워낙 언론에서나 주변 분위기가 부동산 시장에 부정적인 화살이 끊임 없이 쏟아지고 있는 소낙비 같은 상황에서 어느정도 불가피한 시장 영향으로 풀이되나 구매력을 가지고 최저가 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 움직임이 물밑에서 서서히 움직이고 있는 상황을 고려할 때 워넉 가격 하락이 컸던 영향으로 근래 보기 어려웠던 가격대의 매물들이 눈에 보이면서 대기 매수자들을 유인하고 있는 상황으로 점진적으로 저가 매물을 중심으론 거래가 다소나마 증가할 것으로 예측된다.

 

- 그러나 실제 대기 매수자들의 관심을 받고 있는 각 평형별 저가 매물은 극소수에 불과한 상황으로 몇 건의 거래만으로도 저가 매물 소진이 빠르게 나타나고 그 영향으로 호가를 자극할 수 있을 정도로 최저가 매물량이 많지 않다는 사실을 관심있게 보아야 할 것이다. 과거 경험을 통해서도 최고가와 최저가에서의 거래량은 많아야 2-3건에 불과하고 그 후 가격이 움직이는 모습을 보아왔는데 심리적으로 바닥이라는 사실을 인정하기 어려운 분위기임은 분명해 보이나 실제 현장에서의 매물량과 최저가 매물량을 살펴보면 준비된 대기 매수자들의 경우에는 선별적인 매물 중심의 매수 전략을 가져야 할 것으로 판단된다.

 

- 어느 정도 휴가 시즌이 마무리 되고 있는 가운데 이번 주말부터의 시장 변화가 사뭇 관심이 집중되고 있는 상황이다. 모두가 먼저 나서서 매수하기엔 상당한 부담을 느끼고 있는 상황이지만 8월 초순의 시장을 통해 시장을 탐색하던 대기 매수자들중 발 빠르게 움직이는 영향에 따라 8월 중반부터 하순까진 8월 초순보다 다소 거래가 증가하는 모습이 기대되는 상황이다. 또한 이번 거래량에 따라서는 호가 변화의 중요한 분기점도 될 수 있기에 시장 변화에 각별한 관심을 가져야 할 것으로 판단된다.

                    

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

 

1단지 7.5평 2억8천.   16평 4억8천5백.   18평 5억2천.    22평 6억5천5백.

        25평[지분29.83평] 7억1천

2단지 16평 4억8천.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 7억.

3단지  23평 5억1천.   31평 6억2천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억

4단지  23평 4억9천.  25평 5억5천.   31평 6억.   34평[대지지분28.6평] 6억6천.

            34평[지분29.83평] 6억9천.