▶ 오늘의 시세 및 동향분석
  

- 지난 한 주간 둔촌주공은 휴가 시즌의 영향을 톡톡히 받는 가운데 대체적으로 거래 모습은 다소 한산한 모습이였으나 최저가 매물이 출시되면서 큰 평형에서 거래 모습이 나타나는 등 8월 첫 거래 모습이 눈에 보였다. 전반적인 호가 동향은 매도자나 매수자 모두 휴가 영향으로 시장 변화 모습은 그리 크지 않은 가운데 일부 평형에서 가격을 낮추는 모습이 나타나면서 큰 평형대에서 호가가 다소 하락한 모습이 나타났으나 중소형 평형대에서는 특별한 저가 매물 출시 없는 가운데 보합세가 이어진 모습이였다.

 

- 7월말과 8월 초순의 호가 변화를 살펴보면 거래 자체가 워낙 저조한 상황으로 호가는 전반적으로 약세 분위기가 이어진 상황이였지만 호가 변화의 큰 틀은 큰 평형에서 다소 하락 모습이 크게 나타난 상황이였다. 그와 다르게 중소형 평형의 경우 신규 저가 매물이 크게 증가됨 없는 상황으로 인해 가격 하락 모습은 그리 크기 않은 표면적 모습이 나타났다.

 

- 큰 평형에서의  가격 하락이 나타나면서 매수세의 관심이 가격 하락이 다소 적었던 중소형 평형보다는 큰 평형에 집중되면서 최근의 대기 매수자들의 관심이 큰 평형으로 집중되는 모습이며 작은 평형을 매수하고자 하는 대기 매수자들의 경우에는 추가적인 가격 조정을 요구하는 모습이 나타나고 있는 상황이 엿보이고 있다.

 

- 항상 매물량의 변화가 중요함을 강조하고 있는 상황인데 최근 큰 평형에서 가격 하락을 주도하는 매물은 신규로 출시된 매물이라기 보다는 기존에 출시되어 있던 매물들 중 매수세의 움직임에 따라 호가를 조정하는 가운데 가격 하락 모습이 나타난 상황으로 지난주 거래된 34평과 동일한 저가 매물은 현재 시장에서 쉽사리 찾아보기 어려운 상황을 고려하면 실제 최저가 매물량은 극소수에 불과한 상황이고 그러한 극소수 매물의 모습에 따라 가격이 결정되어지는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 

 

- 거래되는 매물을 살펴보면 시장에 눈에 띌 정도의 최저가 가격대임을 대기매도자들의 경우 이를 눈여겨 보아야 할 것이며 이런 매물량은 극소수에 불과한 가운데 매수자들이 적극적으로 가격 줄다리기를 통해 얻어진 결과물임을 대기 매수자들의 경우에는 알아야 할 것이다.

 

- 이번 주간의 경우 휴가 시즌이 어느정도 마감되면서 일부 저가 매물을 중심으론 거래가 간헐적으로 이어질 것으로 예상된다. 특히 휴가 시즌을 통해 현장을 찾아 매물을 탐색했던 일부 대기 매수자들이 최저가 매물에 대해서는 발빠른 움직임이 기대되는 상황이다.  

             

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

 

1단지 7.5평 2억8천.   16평 5억1천.   18평 5억2천.    22평 6억5천5백.

        25평[지분29.83평] 7억1천

2단지 16평 4억8천.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 7억.

3단지  23평 5억1천.   31평 6억2천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억

4단지  23평 4억9천.  25평 5억5천.   31평 6억1천.   34평[대지지분28.6평] 6억6천.

            34평[지분29.83평] 6억9천.