▶ 오늘의 시세 및 동향분석
 

 

- 6월 마지막 주간을 시작한 둔촌주공은 지난 주초와 비교시 호가가 소폭 하락한 모습이 나타나고 있다. 정확한 표현으론 하락세가 지속되는 움직임이 이어지는 상황이 아니고 일부 극소수 저가 매물들이 매도를 위해 가격을 낮춤으로 해서 소폭 호가가 조정되었다는 느낌을 받을수 있는 정도의 수준이고 대체적으로 심리적 지지선이 유지되며 횡보세의 모습이 이어지고 있는 상황이다.

 

- 새로운 한 주간을 시작하면서 지난 주의 매물 현황과 이번주의 매물 현황이 크게 변화가 없는 상황을 고려하면 실제로 신규 저가 매물 증가 모습은 거의 나타나고 있지 않은 상황이며 일부 매물들이 그동안에 단골 중심으로 매도 의뢰를 했다가 거래가 쉽지 않음으로 해서 다른 부동산에도 매도 의뢰가 이루어지며 시장자체에서는 매물자체가 늘고 있다는 착시 현상을 주곤 있으나 실제 시장에서의 매물량은 변화는 매우 크지 않은 상황이며 그러한 요인이 호가가 횡보세를 유지하게 하는 주요 요인이 되고 있는 상황이다.

 

- 그러나 시장에서의 거래가격은 심리적인 약세로 인해 거래되는 가격과 거래가 안되는 가격대의 구분이 명확하게 나타나고 있고 그 구분선의 경우 6월초순보다는 심리적인 약세로 인해 소폭 하향된 상황으로 파악된다. 따라서 이번 시기를 통해 매도하고자 하는 경우라면 단골중개업소를 통해 대기매수자들의 움직임을 먼저 정확히 파악하여 단기간에 매도될 수 있는 계획을 세우는 것이 필요해 보이며 시간적 여유가 있다면 단골중개업소를 통해 금년중 가장 적절한 매도 타이밍에 대해 협의하고 계획을 세워야 할 것으로 판단된다.

 

- 현재의 시장에서는 대기 매수자들의 움직임에 무게가 더욱 실리는 것은 어쩔수 없는 상황이지만 대기 매수자들의 경우에도 현장을 정확히 파악하여 움직이는 것이 필요해 보인다. 언론의 보도나 민심이 부동산에 대해서는 부정적인 것이 현재의 대세이지만 막상 현장을 찾아 급매물을 매수하려 할 때 기대와 달리 매물 자체도 많지 않고 가격 조정도 쉽지 않은 모습에 당황하는 모습이 심심치 않게 나타나고 있는 상황이다.

 

- 부동산 시장에서 가격 결정과 거래 결정에 있어서 심리적인 요소가 차지하는 비중이 매우 높은 종목중 하나이기에 현재의 시장 상황의 어려움도 주변 상황의 어려움도 크지만 무엇보다도 심리적인 약세가 시장을 주도하고 있다는 것은 분명한 사실이다. 그렇다면 준비된 대기 매수자들의 경우 결코 성급할 필요는 없다손 치더라도 우량 저가 매물을 중심으론 발빠른 선택도 선별적으로 필요해 보인다. 이미 일부 지역과 둔촌주공의 일부 평형에서는 연중 최저가 매물이 간혹 눈에 보이는 상황인데 그런 매물들의 경우 대기 매수자들이 빠르게 매수해 가는 모습이 이어지고 있어 선별적으론 발빠른 매수에 나서는 것도 필요해 보인다.

 

- 부동산시장에서 지역에 따라 또는 종목에 따라서는 금년중 매수타이밍은 차별을 두어야 할 시기임에는 분명한되 둔촌주공의 경우  1차적 매수 타이밍은 지금부터 2차 소위원회 심의 결정이 도출되는 시점으로 판단된다. 2차 소위윈회를 통해서는 특별한 이견이 없으면 3종상향에 대해 서울시와의 조율이 마무리 되어 곧이어 도시계획위원회에 상정되어 그 결과가 최종 확정될 가능성이 높은 시기이기에 2차 소위원회 심의 결과가 도출되는 시기부터는 시장에서 3종 상향에 대한 기대감이 크게 영향을 주며 지난 5월 시장과 같이 매물들이 회수되거나 호가를 올리는 모습이 시작될 가능성이 매우 높기 때문에 그러한 시장 변화가 시작되기 전 매수 전략이 필요해 보인다.

 

- 항상 강조하는 바이지만 부정적 심리가 팽배해지는 상황이 가장 좋은 기회의 시간임은 과거 경험을 통해 수없이 보아왔음을 알아야 할 것이다.  

 

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

 

1단지 7.5평 3억3천.   16평 5억5천.   18평 5억8천.    22평 6억9천5백.

         25평[대지지분 29.83평] 7억9천5백.

2단지  16평 5억5천.   22평 6억9천5백.    25평[대지지분29.3평] 7억7천.

3단지  23평 5억5천.   31평 6억9천.    34평[대지지분29.3평] 7억6천5백.

4단지  23평 5억5천.   25평 6억2천5백.  31평 6억9천.   34평[대지지분28.6평] 7억4천.      34평[지분29.83평] 7억9천.