▶ 오늘의 시세 및 동향분석
  

- 둔촌주공은 게걸음 장세가 이어지고 있는 모습이다. 전체 평형을 살펴보면 신규 저가 매물이 등장하는 모습은 거의 찾아보기 어려운 가운데 기존에 나와있던 매물들 중 극소수 매물만이 가격을 낮춘 상태에서 요지부동하며 거래를 기다리는 모습을 통해 호가도 별 변화없는 상황이 이어지고 있는 모습이다. 그러나 워낙 주변 부동산 분위기가 침체되어 있는 관계로 전반적인 매수심리가 얼어붙은 영향을 받아 저가 매물들이 거래로 소진되는 속도는 다소 시간이 걸리는 모습이다. 

 

- 정부가 부동산 거래 활성화를 위한 카드를 만지작거린다는 소식이 들려오고 있는 상황이다. 어떤 부분을 손질한 지는 두고 봐야 하겠지만 결국 정부의 카드는 dti규제 완화와 취등록세 감면 문제가 가장 큰 거래 활성화 대책의 핵심이 될 것으로 보이기에  정부의 최종 결정을 지켜봐야 할 것으로 판단된다. 어찌하든 현재의 상황을 종합해보면 시장 활성화를 위해 정부가 다시금 정책을 통해 시장을 부양해야만 하는 분위기가 충분히 조성되고 있는 상황을 고려하면 현재 수준이하로의 하락은 기대하기 어려운 상황이라는 하나의 반증이 되기도 한다.

 

-둔촌주공의 현재 시장 분위기를 통해 볼 때 그리고 정부의 현재 미세한 움직임을 통해 볼 때는 추가적인 가격 하락을 기대하긴 어려울 것이라는 예상이 앞선다. 둔촌주공의 경우 자체적인 3종 상향이라는 호재가 올 여름 시장을 지속적으로 영향을 발휘할 것으로 보이고  그에 더하여 정부의 거래 활성화 후속 조치가 나온다면 시장의 반응은 다시금 고개를 드는 형국이 될 가능성이 높은 상황이기 때문이다. 

 

- 당장 가격 상승을 기대하는 높은 기대감보다는 장기적인 투자가치에 중점을 두고 최저가 우량 매물을 잡는다는 기회로 대기 매수자들의 경우 그런 투자 전략이 필요해 보인다. 매수하고나면 가격이 더 하락할 것이라는 불안감으로 선뜻 매수하지 못하는 모습이 현재의 시장 상황을 통해서 강하게 영향을 받는 모습이지만  앞에서도 언급한 내용들을 살펴보고 그리고 둔촌주공의 실제 거래 내용과 저가 매물량의 변화 등을 살펴보면 그런 우려는 어느정도 배제하고 선별적 우량 저가 매물에 대해 적극적인 움직임도 필요한 시점으로 판단된다.

 

- 5월중순경보다 가격 조정 양상이 나타나며 극소수 저가 매물이 나타나면서 이어지는 대기 매수자들의 움직임을 통해 볼 때 이번 주초의 거래 모습과 같이 주말로 향해가는 시점에서 간헐적인 거래가 1-2건 이어질 것으로 예상된다. 

 

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

 

1단지 7.5평 3억3천.   16평 5억6천.   18평 6억.    22평 7억1천.

         25평[대지지분 29.83평] 8억.

2단지  16평 5억6천.   22평 7억1천.    25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지  23평 5억6천5백.   31평 7억.    34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지  23평 5억5천.   25평 6억2천5백.  31평 6억9천5백.   34평[대지지분28.6평] 7억4천5백.   34평[지분29.83평] 7억9천.