▶ 오늘의 시세 및 동향분석

 - 지난 한 주간 둔촌주공의 경우 정비계획 변경안에 대한 서울시 심의가 소위원회로 이관되었다는 소식에 그 결과를 지켜보고 매도를 검토하던 대기매도자들 중 일부가 매도에 나서면서 일부 호가가 하락되는 모습이 나타나며 저가 매물들이 거래로 이어지는 상황이였다. 그런 와중에 언론들의 일관된 보도가 정부의 거래활성화 대책이후 강남권 재건축 단지들을 중심으로 거래가 주춤하다는 보도가 이어지면서 둔촌주공의 경우에도 저가 매물외엔 거래 자체가 그리 활발하지 않는 시장 모습이였다.

 - 그러나 주목해야 할 상황은 지난 주간의 시장 상황으론 저가 매물들이 증가할 것이라는 예측도 나오는 상황이였는데 5월을 며칠남겨두지 않은 이번주에 들어오면서 각 평형별로 신규 저가 매물 출시 모습이 거의 멈추고 있다는 사실이다. 일부 저가로 출시되었던 매물들도 다시금 매도를 보류하는 모습도 일부 눈에 보이는 상황으로 거래 자체도 많지 않은 가운데 저가 매물들도 많지 않은 시장 상황이 나타나고 있는 것으로 관측된다.

 

- 결국 대기 매수자들의 경우에는 저가 매물이 출시되면 바로 매수하겠다며 시장 상황을 지켜보고 있고 대기 매도자들의 경우에도 현재 시장 상황이 워낙 저가로 형성되고 있는 가운데 갈아타기를 위한 매도외엔 좀더 지켜보자는 심리가 작용하고 있는 상황을 볼 때 당분간 시장 상황은 매도자와 매수자간 치열한 가격 줄다리기가 이어지는 가운데 저가 매물이 출시되면 거래로 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상된다.

 

- 시장 분위기상 대기 매수자들의 폭은 가격 상승기에 비해서 대폭 줄어드는 모습은 통상적인 것이지만 이런 와중에서도 투자자 겸 실수요자들의 경우 매수 타이밍을 검토하며 매물 찾기에 나서고 있는 상황을 고려하면 둔촌주공의 경우 꾸준한 거래 모습이 기대되는 상황이며 대기 매수자들의 경우 5월말이후 매수타이밍은 6월중순전을 추천하는 바이다. 둔촌주공의 경우 서울시 소위원회 일정을 좀더 두고봐야 하겠지만 그 결과에 따라서는 6월중순이후 3종상향에 따른 결과에 크게 영향받을 가능성도 높기 때문이다. 단골중개업소를 통해 우량 매물을 찾아 저가에 매수하는 전략을 가져가는 것이 필요해 보인다.

 

- 대기매도자들의 경우 시간 벌기에 나서는 것이 필요해 보이나 갈아타기를 위한 매도는 매수하고자 하는 지역 및 매물 특성을 고려한 매도 전략을 가져가야 할 것이다. 또한 이번 시기를 통해 필히 매도하고자 하는 경우라면 각 평형별로 매도가 이루어지는 가격대와 매도가 안되는 가격대의 구분이 명확하기에 단골중개업소를 통해 시장 상황을 정확히 파악하여 매도하는 전략이 필요해 보인다.   

 

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

 

1단지  7.5평 3억4천.   16평 5억5천5백.   18평 6억.    22평 7억1천5백.

         25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억6천5백.   22평 7억1천.    25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지  23평 5억6천5백.   31평 6억9천5백.    34평[대지지분29.3평] 7억8천.

4단지  23평 5억7천.   25평 6억2천5백.  31평 7억.   34평[대지지분28.6평] 7억5천5백.        34평[지분29.83평] 8억.