▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 이번주 호가 변화는 약세 모습이 나타나고 있는 상황이다. 지난 한 주간의 경우 도시계획위원회 심의일을 기준으로 호가 강세속에 호가 변화없는 모습이 유지되었으나 이번주에 들어와 일부 평형에서 소수 저가 매물들이 출시되면서 그동안 5월중순까지 지지되던 지지선이 일부 무너지며 호가가 약보합세로 전환되는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 그러나 호가에 영향을 주는 매물량은 일부 평형에서 극소수 매물에 따른 영향이기에 전반적인 시장 상황으로 인식하기 보다는 일시적인 특별한 상황으로 판단해야 할 것으로 보인다.



- 그러나 어제(23일)의 경우 저가 매물이 출시되면서 대기 매수자가 바로 매수에 나서는 모습도 보였고 일부 평형에서는 대기 매수자들의 발길이 이어지며 매수를 위해 저가 매물을 탐색하는 모습도 보이는 등 한동안 찾아보기 어려웠던 저가 매물들이 몇 건 출시되는 모습에 대기 매수자들이 발빠르게 매수 검토에 나서는 모습에 따라 이러한 저가 매물 출시에 따른 호가 영향 모습은 극히 일시적으로 지나가는 모습일 것으로 예측된다. 대다수 대기매도자들의 경우 3종 상향 결과를 지켜보고 매도를 결정하고자 하는 심리가 강하게 형성되고 있어 최근에 시장에 출시된 소수 저가 매물들의 경우 특별한 매도 목적에 의한 매물들이기에 추가적으로 저가 매물 출시 모습은 극히 기대하기 어려운 상황으로 판단된다.



- 장기적으로 가격 하락을 예측할 때 거래가 없으면서 저가 매물들이 경쟁적으로 가격을 낮추는 가운데 매물들이 쌓이면 분명하게 가격 하락세가 깊게 나타나곤 했는데 현재의 모습은 저가 매물들이 출시되면 바로 거래로 소진되는 가운데 그 이후 후속 저가 매물이 나타나지 않는 모습이 현재 상황이기에 대기 매수자들의 경우 이미 언급했던 상황과 같이 이번 5월말까지 내지는 6월초순까지의 기간을 통해 시장에 출시되는 저가 매물에 대해서는 발빠르게 매수하는 전략이 필요해 보인다.



- 또한 이번 시기를 통해 매도를 계획하는 경우라면 현재 거래되는 각 평형별 가격대는 거래되는 가겨대와 안되는 가격대가 분명하게 선이 그어져 있는 모습과도 같은 상황이기에 매도 목적에 따라 분명한 매도 가격 설정이 필요하되 단골중개업소를 통해 매수자들의 움직임을 명확히 파악하여 대처해야 할 것으로 판단된다.



- 이번 주말 시장을 통해 그리고 며칠남지 않은 5월말까진 저가 매물들을 중심으로 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 판단된다. 분위기는 약보합세속에 극소수 저가 매물만이 시장에 출시되면서 그런 매물들이 거래되면서 다시금 호가가 제자리를 찾아가고자 하는 모습이 나타날 것으로 보여 일시적으로 저가 매물을 매수할 수 있는 기회가 될 것으로 보이며 5월의 경우 오늘까지 11건 정도의 거래 모습이 나타났는데 5월말까진 지난 4월의 거래량과 거의 비슷한 수준에서 마무리 될 것으로 예측된다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억7천5백. 18평 6억5백. 22평 7억2천5백.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억6천5백. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지 23평 5억6천5백. 31평 7억. 34평[대지지분29.3평] 7억8천5백.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억2천5백. 31평 7억. 34평[대지지분28.6평] 7억5천.

34평[지분29.83평] 8억.


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