▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 경우 전체적인 부동산 시장의 영향을 받아 3월에 들어와 일부 평형에서 저가 매물이 출시되면서 호가가 하락하는 모습이 감지되던 상황이였는데 일부 평형에서 극소수 저가 매물이 출시되는 상황으로 인한 분위기에 영향을 받은 것은 분명하지만 주중반을 넘어서면서 신규 저가 매물 출시 모습도 중지되고 있는 상황이며 일부 출시된 저가 매물도 다시금 매도를 보류하는 모습이 나타나는 등 빠르게 심리적으로 안정세를 유지하고 있는 모습이다.

- 다만 대기 매수자들의 경우 언론보도나 주변 분위기를 극복하지 못하는 모습으로 인해 발빠르고 용기있는 매수자외엔 매수 검토를 못하고 관망하는 모습이 이어지며 거래 모습은 간헐적으로 이어지고 있는 상황이나 시장에 신규로 출시되었거나 기존 출시된 매물들중 최저가 매물은 극소수에 불과한 상황으로 인해 전 평형에 걸쳐 몇개의 거래만으로도 저가 매물소진이 완료되고 호가에 영향을 줄수 있을 정도의 저가 매물 품귀 현상 모습은 대기 매수자들이 유념해서 보이야 할 상황이다.

- 둔촌주공의 정비구역 및 정비계획 변경안에 대한 주민공람이 끝난 데 이어 지난 13일 강동구 의회의 의견청취까지 마무리되면서 서울시 도시계획위원회 접수를 위한 막바지 절차가 마무리 되었다는 소식이 알려지면서 대부분의 대기 매도자들이 선거 특수를 기대하던 모습에서 탈피하여 종상향에 대한 기대감을 가지고 서울시 상정 여부 및 그 결과를 지켜보고 매도하고자 하는 의사가 점차 증가하고 있는 상황을 보면 시장 분위기와 상관없이 당분간 쉽사리 저가 매도하고자 하는 매물량의 감소는 어느정도 불가피한 현상으로 판단되며 현재 수준이하로의 호가 하락은 나타나지 않고 강한 심리적 지지선이 형성되는 모습이 나타날 것으로 보이다.

- 4월경을 전후로 서울시에 상정되는것 만으로도 둔촌주공의 경우 호가에 반영되는 모습이 나타날 것으로 보여 3월말부터는 종상향 기대감에 따른 시장 반응이 기대되는 상황이다.

- 현재 일부 평형의 저가 매물들의 호가가 작년 연말의 최저가 수준에 도달한 매물들이 눈에 보이는 상황인데 대기 매수자들의 경우 그런 매물들은 대해서는 발빠른 선택이 필요해 보인다. 그런 매물량은 일부 평형에서 1-2개만이 시장에 출시되어 있는 상황이고 종상향 기대감에 개인적으로 급한 사정이 없는 매물들의 경우 다시금 매도를 보류하는 모습이 나타나고 있기에 인터넷에 무수히 떠다니는 허위 매물에 현혹되지 말고 단골 중개업소를 통해 거래 가능한 최저가와 매물량을 정확히 파악하여 매수하는 전략이 필요해 보인다. 그 최저가 매물이 거래되면 다시 대체되는 신규 저가 매물이 출시되는 것이 아니라 저가 매물이 없어 자연스럽게 호가가 상승하는 모습이 나타나는 시장 상황이기 때문이다.

- 오늘부터 이어지는 주말시장을 통해서는 1-2개의 거래가 기대되는 상황인데 특히 34평에서 우량한 저가 매물이 1개 눈에 보이는 상황인데 현재 형성되고 있는 가격은 작년 10월에 1건 최저가로 거래된 이후 처음으로 그 가격에 출시된 매물이기에 1순위 매도 모습이 기대되는 상황이다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 5억7천5백. 18평 6억2천. 22평 7억3천5백.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억8천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억8천. 31평 7억1천5백. 34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억9천. 34평[대지지분28.6평] 7억6천.

34평[지분29.83평] 7억9천.


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