▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 둔촌주공은 호가가 보합세 수준이 유지되면서 저가 매물 위주론 거래가 이어지는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 큰 폭의 매수세는 아니지만 워낙 저가 매물량도 극소수에 불과한 상황을 고려하면 2월에 들어와 4-5건의 거래 모습을 통해서도 시장 호가에 자극을 줄만한 요인이 되고 있는 분위기가 나타나고 있다.

- 현재의 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 철저히 저가 매물에 집중되어 움직이고 있는 상황으로 일정수준 호가가 상승하면 움직임을 멈추고 일정 수준이하의 매물들이 출시되면 대기하고 있던 매수자들의 움직임이 나타나며 거래가 이어지는 모습이다. 실제 시장에서는 형성되고 있는 호가 수준과 실제 거래가격 차이가 나타나고 있는 가운데도 각 평형별로 일정 수준의 가격대에서는 매수자들의 매수 움직임이 빨라지는 모습이 나타나며 팽팽한 줄다리기 모습이 이어지고 있는 상황이다.

- 2월에 들어와 나타난 거래 모습으로 각 평형별 저가 매물은 거의 거래로 소진되는 모습이 나타나고 있어 이제 시장에서 거래될 만한 다소 낮은 매물량은 극소수에 불과한 상황이다. 이번 주말까지의 거래를 통해 저가 매물 소진은 거의 완료될 것으로 보이는데 이후 둔촌주공의 호가 움직임이 사뭇 관심이 가는 부분이다. 저가 매물 품귀에 따른 자연스런 호가 상승은 불가피한 상황이겠지만 실제 거래가격 상승까지는 좀더 지켜봐야 할 것으로 판단된다.

- 이제 시장에서는 매도 되는 가격대와 매도 되지 않는 가격대가 분명하게 갈리고 있는 상황이다. 이번 시기를 통해 매도를 검토하고 있는 경우 단골중개업소를 통해 실제 거래되는 가격 추이에 대한 정확한 정보를 얻어 매도하는 전략이 필요해 보이고 다른 지역으로 갈아타기를 준비하는 경우와 단지내에서 갈아타기를 준비하는 경우 실제 거래가격 추이를 통해 전략을 세워야 할 것으로 판단된다. 다만, 단지내로 갈아타는 경우 현재 시장 상황이 1월보다 큰 평형에서 저가 매물량이 많지 않은 상황으로 인해 쉽지 않은 모습이 나타나고 있는 상황이다.

- 언론의 보도나 주변 다른 단지들의 소식들과 비교할 때 둔촌주공의 거래 모습은 상당히 고무적인 모습으로 풀이된다. 다른 재건축 지역보다 그나마 거래가 끊임없이 이어지고 있는 상황은 둔촌주공의 미래가치에 높은 점수를 주고 있는 투자자들의 움직임으로 풀이되며 올 4월경 서울시에서 종상향 관련 심의가 시작될 것으로 예상되어 그에 따른 기대감도 매수세의 움직임에 영향을 주고 있는 것으로 파악된다. 대기 매수자들의 경우 저가 매물을 중심으론 발빠른 선택과 집중이 필요해 보인다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 3억6천. 16평 5억9천. 18평 6억1천5백. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억2천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 6억. 31평 7억2천. 34평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

4단지 23평 5억8천5백. 25평 6억2천. 31평 7억2천. 34평[대지지분28.6평] 7억8천.

34평[지분29.83평] 8억2천.


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