▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 서울시가 mb식 뉴타운 사업에 대해 전면 재검토에 들어간 상황이다. 몇년전 뉴타운 지역에 대한 투자가 몰아치며 지분쪼개기가 극성을 부린 모습을 경험했었다. 초기 단기투자에 나섰던 경우에는 수익을 얻는 모습도 있었지만 그동안 장기간 보유하고 있던 일부 투자자들의 경우 손실은 불가피한 상황이고 매도 조차도 안되고 있는 상황으로 인해 궁지에 몰리는 모습도 최근 몇년간 보아온 일부 상황이기도 하다.


- 이미 최근에는 뉴타운 사업에 대한 투자자들의 관심을 잃어버린지 오래이지만 서울시가 전격 재검토에 나서면서 전면 수정이 불가피한 상황이며 사업초기 지역에 투자한 투자자들의 경우 가격 하락과 동시에 거래 자체도 안되는 모습이 재현될 가능성이 매우 높고 역으로 사업진척도가 높아 정상적으로 사업이 진행될 지역의 경우에는 희소성에 따른 긍정적인 효과가 있을 것으로 예상된다.


- 공적 성격이 짙은 뉴타운 사업과 달리 사적 사업인 재건축의 경우에는 큰 영향없는 조치로 풀리되며 이제는 부동산 시장에서 재건축에 대한 관심은 더욱 크게 작용할 것으로 보여 그동안 투자자들의 움직임이 재개발 지역과 재건축 지역으로 양분되던 움직임에서 재건축 사업으로 더욱 몰리는 영향도 있을 것으로 예상된다. 더욱이 최근 정부의 재건축 지역에 대한 규제완화와 다주택자에 대한 양도세 완화 정책이 일관되게 추진되고 있는 상황으로 인해 그러한 투자자들의 관심을 더욱 크게 받는 재건축 사업이 될 것으로 보여 앞으로도 큰 변화없이 부동산 투자의 꽃은 재건축 사업이라는 인식은 크게 변화없이 더욱 강해질 것으로 판단된다.


- 부동산 투자의 꽃이 재건축 사업이라면 둔촌주공의 경우에는 수익율과 입지 그리고 고급 주거지로서의 변신을 꾀하고 있는 우량 지역임은 분명해 보인다. 현재 5,930 -> 2종 9,090 -> 3종 11,245세대로 변신을 꾀하고 있는 상황을 고려하면 투자 수익이 서울 재건축 지역에서 가장 높은 단지로의 변신이 될 것은 분명해 보인다.


- 설 이후에도 둔촌주공의 경우 대기 매수자들의 문의와 탐문이 꾸준히 이어지고 있는 상황이며 전반적인 매물량은 크게 증가됨 없이 호가 동향은 횡보세가 뚜렷하게 이어지고 있는 상황이나 워낙 저가 매물이 부족한탓에 몇개의 거래만으로도 호가에 영향을 줄 수 있을 정도로 시장 상황은 민감하게 움직이고 있는 모습이다.


- 저가 매물을 중심으론 대기 매수자들의 본격적인 접촉이 이루어지며 가격 줄다리기 모습이 감지되고 있는 상황을 볼 때 저가 매물을 중심으론 꾸준한 거래가 이어질 것으로 보이기에 준비된 대기 매수자들의 경우 저가 매물을 중심으로 발빠른 선택이 필요해 보인다. 매수할 땐 최고가에 매수하는 것 같아도 매수하고 나면 바로 매수한 가격이 하한가로 변화는 것이 현재의 시장 모습이기 때문이다.


- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면



1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 6억. 18평 6억2천. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억2천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억2천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 6억. 31평 7억2천. 34평[대지지분29.3평] 8억.

4단지 23평 5억9천. 31평 7억2천. 34평[대지지분28.6평] 7억9천


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